在我國(guó)土地使用權(quán)分哪幾種

導(dǎo)讀:
2、拍賣出讓又稱“競(jìng)投”,是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng),就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投,按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。那么在我國(guó)土地使用權(quán)分哪幾種。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
1、劃撥土地使用權(quán)
按照現(xiàn)在法律的規(guī)定,劃撥土地使用權(quán)只限于本單位使用,不得以任何形式私自轉(zhuǎn)讓,更不得進(jìn)行土地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)行為。比如土地出租等等。
2、出讓土地使用權(quán)
可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。必須遵守原出讓合同有關(guān)規(guī)定使用土地,不得隨意改變用途,其使用年限為出讓年限減去原使用者已使用的年限的余期,而且可以依法進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。
1、招標(biāo)出讓
是指在規(guī)定的期限內(nèi),由符合條件的單位或者個(gè)人,以書面投標(biāo)形式,競(jìng)投某地段土地的使用權(quán),由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求,擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術(shù)性要求的建設(shè)用地。
2、拍賣出讓
又稱“競(jìng)投”,是指土地所有者的代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng),就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價(jià)競(jìng)投,按照“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。
3、掛牌出讓
是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
4、協(xié)議出讓
所謂的協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過(guò)協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而給予優(yōu)惠政策的項(xiàng)目。
1、土地使用的性質(zhì)分為商業(yè),住宅,工業(yè),綜合,和其他一些用地,其中商業(yè)用地是指在市中心或者是在一些商業(yè)圈建設(shè)出來(lái)的,它的年限是40年,主要用于建設(shè)商鋪。
2、住宅用地很顯然就是我們的商品房以及其他的居住房這些都是提供居民住宅,而建設(shè)的綜合用地是同一個(gè)地方含有這兩種,或者兩種以上的不一樣作用,比如說(shuō)商住兩用科研辦公室以及其他的用處等等。
3、工業(yè)用地基本上是用于建設(shè)廠房車場(chǎng)以及一些生產(chǎn)場(chǎng)地等等,而其他用地就是除商業(yè)用地,綜合用地,住宅用地,工業(yè)以外的一些用地。




