我國的國有土地使用證什么樣?

導(dǎo)讀:
國有土地使用證是國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,由市縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人,有單位和個人保存的用于證明土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用權(quán)證是確定一塊土地歸屬權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國法律的規(guī)定,土地使用權(quán)和所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記,這樣才受法律保護(hù),其他任何單位或個人有侵犯的會承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。那么我國的國有土地使用證什么樣?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
國有土地使用證是國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制,由市縣人民政府頒發(fā),土地管理機(jī)關(guān)填寫,發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人,有單位和個人保存的用于證明土地使用權(quán)的法律憑證。
其主要內(nèi)容包括:
①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積,其中建筑占地,共有使用權(quán)面積,其中分?jǐn)偯娣e,土地等級;農(nóng)村土地中土地總面積,其中地類面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書的編號等。
土地使用權(quán)證是確定一塊土地歸屬權(quán)的法律憑證。根據(jù)我國法律的規(guī)定,土地使用權(quán)和所有權(quán)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理登記,這樣才受法律保護(hù),其他任何單位或個人有侵犯的會承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。當(dāng)然,土地權(quán)的證書辦理以及登記的內(nèi)容需要和法律規(guī)定相一致。
關(guān)于農(nóng)民集體所有的土地,假如說要用在非農(nóng)業(yè)方面的建設(shè)的,一是要符合法律規(guī)定,二是要經(jīng)過縣政府登記并發(fā)證書才可以,這樣才能確認(rèn)相應(yīng)土地的建設(shè)使用權(quán)。
《土地管理法》的規(guī)定,如果是涉及到對林地、草原地的使用權(quán)以及水面、灘涂養(yǎng)殖使用權(quán)等特殊的土地使用權(quán)的確認(rèn)的,就需要按照與之相關(guān)的法律,即森林法、草原法和漁業(yè)法的規(guī)定來辦理了。
《土地使用證》是非常重要的物權(quán),不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。
《國有土地使用證》不僅是住宅不動產(chǎn)的物權(quán)的組成部分,而且是更重要的組成部分。
1、缺少《土地使用證》,不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”,這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán),而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主,而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
2、缺少《土地使用證》,房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《民法典》第二百零九條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》,業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴(yán)重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅,得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì),以法律的形式確立下來。




