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房地產的土地使用證規定是什么?

黃東潔律師2021.12.29232人閱讀
導讀:

房地產的土地使用證規定是按照法律當中的規定來進行辦理。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。那么房地產的土地使用證規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

房地產的土地使用證規定是按照法律當中的規定來進行辦理?!秶型恋厥褂米C》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。辦理對象主要是房改房和經濟適用房。

城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記并且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。

(一)辦理程序

《國有土地使用證》辦理程序:受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。

土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料,向國土資源局提出申請。

1、土地登記申請

(1)有關宗地來源的政府批復及批準文件,建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。

(2)因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書。

(3)提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

2、地籍調查

對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四周鄰居界線清楚,無爭議,確認后簽字蓋章。

3、土地權屬審核

土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核,決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。

4、頒發國有土地使用權證書。

(二)評估收費

根據行政許可收費標準收取以宗地評估報告評估基準地價的總額計算各項費用。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 房地產的土地使用證規定是什么?

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    房地產的土地使用證規定是什么?

    內容:房地產的土地使用證規定是按照法律當中的規定來進行辦理。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、商品房和城鎮其他用地,它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。那么房地產的土地使用證規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 民法典規定老宅沒有土地證可以立遺囑繼承嗎

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    民法典規定老宅沒有土地證可以立遺囑繼承嗎

    內容:依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產,不得繼承。自然人可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人中的一人或者數人繼承。自然人可以依法設立遺囑信托。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。那么民法典規定老宅沒有土地證可以立遺囑繼承嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 土地建筑沒有土地使用證違法不?

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    土地建筑沒有土地使用證違法不?

    內容:國有土地使用證是法定的土地使用權屬身份證,沒持有此證,開發企業不能開發,建筑企業不能去建設,開發企業更不能上市去經營出售和出租。沒有《國有土地使用證》,業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。第十一條規定,單位和個人依法使用的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書,確認使用權。依此法規定,任何單位和個人未取得土地使用權證而占地,屬于非法占用土地,沒有使用權利,不受法律保護。缺少《土地使用證》,房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。那么土地建筑沒有土地使用證違法不?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 注銷房地產抵押登記的規定

    王學瑞律師

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    王學瑞

    注銷房地產抵押登記的規定

    內容:《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定:“抵押合同發生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內,到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內,到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。那么注銷房地產抵押登記的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 有房產證無土地使用證是不能過戶的。根據國家相關法律法規的規定可知,房產證以及土地證,同時是房主擁有此房產以及土地的使用權的相關證明,這兩者是不可分割的,只是有一個證,而沒有另一個證書,即有房產證,沒有土地證,或者只有土土地證,沒有房產證的是不能辦理過戶的?!吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權,應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記,經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的,應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記,由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
  • 辦理房屋土地證需要多少錢_補辦住房土地使用證需要多少錢

    黃東潔律師

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    黃東潔

    辦理房屋土地證需要多少錢_補辦住房土地使用證需要多少錢

    內容:申請辦理變更登記需提供的資料,1、土地使用證(原件)。注,不同地區對于補辦土地使用證可能會有不同的標準規范具體當地的補辦土地使用證的流程標準可以直接到相關部門進行了解??梢娹r民集體所有土地用于非農業建設的才需要給使用權人發給土地使用證發證機關為縣級或者市級土地管理部門。補辦土地使用證需要多久時間時間上并沒有具體規定但只要符合法定條件按照規定提交材料只要資料齊全符合規定可以盡快補辦。

    黃東潔律師
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  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地使用證更改姓名規定是什么?

    周春花律師

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    周春花

    土地使用證更改姓名規定是什么?

    內容:土地使用證更改姓名規定是農村土地使用證可以更名。如果全部是農業戶口,先到公證處辦理分家析產約公證,然后憑公證書到行政中心辦理房產證土地證。在辦房產證時,新的房產登記條例有規定,必須提供是本集體經濟組織成員證明,無法提供這個證明,就辦不了。那么土地使用證更改姓名規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29481人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 持有土地使用證或房產證的房子不需要申請不動產登記,不動產權屬證書僅是權利人享有該不動產物權的證明?!吨腥A人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。
  • 土地置換的稅收規定是什么

    李孟陽律師

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    李孟陽

    土地置換的稅收規定是什么

    內容:一、土地置換的稅收規定是什么土地置換的稅收規定主要根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定,應按規定對房地產交換的雙方征收營業稅。那么土地置換的稅收規定是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 剩余10年土地使用證進行續期的方法是:權利人可以根據當時的地價水平提前一年提出續期申請、補繳土地出讓金,再次申請土地使用權。房屋可以繼續使用,不存在續期問題。法律依據:《城市房地產管理法》第二十一條 土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。 《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
  • 沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎

    龍珊律師

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    龍珊

    沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎

    內容:沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的,但如果是有土地使用權沒有辦理土地使用證的話,可以抓緊辦理解決拆遷問題,關鍵要看有沒有土地的使用權。根據相關規定,作為拆遷業主,得的這種配套的商品房,其房屋產權歸個人業主,但作為業主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權的5年后才可進行上市交易。這個房子歸被安置者居民的私有財產,如果想要進行交易賣房,隨時都可以。那么沒有土地使用證房屋拆遷可以嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 農村土地使用證父子過戶的規定是什么?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    農村土地使用證父子過戶的規定是什么?

    內容:雖然我國的土地不是公民的私有物,但土地使用者只要擁有土地使用證后就可將其土地使用權進行轉讓。而在辦理土地使用證時需要繳納土地出讓金,轉讓土地使用證同樣需要繳納過戶費。土地所有權、使用權的變更,自變更登記之日起生效。那么農村土地使用證父子過戶的規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.291006人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦

    邢穎律師

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    邢穎

    單位土地使用證遺失如何補辦_國有土地使用證遺失怎么辦

    內容:續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。國有土地使用證遺失怎么辦國有土地使用證遺失可以補辦:國有土地使用權證遺失后可以攜帶個人的身份證明材料,前往當地的土地資源管理部門申請補辦,完成補辦手續后既可以領取新的證書。法律依據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條 單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發國有土地使用權證書,確認使用權。

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 農村集體土地使用證能繼承嗎,什么是集體土地所有證

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    農村集體土地使用證能繼承嗎,什么是集體土地所有證

    內容:集體土地所有證根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條,農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。草案規定,征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法,由國務院制定。那么農村集體土地使用證能繼承嗎,什么是集體土地所有證。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 國有土地使用證終止規定是什么?

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    國有土地使用證終止規定是什么?

    內容:公告期滿后按國有土地使用變更登記的程序辦理過戶手續。申請辦理變更登記需提供的資料:1、土地使用證(原件)。農民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級人民政府登記造冊,核發集體土地所有權證書,確認所有權。那么國有土地使用證終止規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    土地使用證能過戶嗎?_土地使用證需要過戶嗎

    內容:土地使用證過戶需持土地使用證、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本提出過戶申請,審核通過由鄉鎮政府和國土資源管理部門報縣政府批準,進行土地變更登記申請。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準,并依照規定辦理過戶登記。

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  • 土地使用證管多少年,是如何規定的?

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    土地使用證管多少年,是如何規定的?

    內容:土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。由國土資源局派人到實地調查,全面核實土地登記申請的內容,計算宗地面積,繪制宗地圖。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權屬性質、用途權屬來源、宗地面積等進行審核。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。申請人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領取《土地使用證》。那么土地使用證管多少年,是如何規定的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 房地產的繼承要交土地增值稅嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    房地產的繼承要交土地增值稅嗎

    內容:房地產的繼承要交土地增值稅嗎《民法典》于2021年1月1日生效,《繼承法》生效日期為2020年12月31日止,屆時此條例被《民法典》所替換,相關的司法解釋也會失效,《民法典》生效前的規定:房地產的繼承不交土地增值稅。(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的。那么房地產的繼承要交土地增值稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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    • 經驗豐富

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黃東潔律師

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