國(guó)有土地使用證能否進(jìn)行貸款呢



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內(nèi)容:有時(shí),在貸款方面,它們?nèi)匀慌c擔(dān)保聯(lián)系在一起。那么分階段擔(dān)保和自然人擔(dān)保貸款是什么意思呢?階段性擔(dān)保貸款即借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí),在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前,擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。保證內(nèi)容主要是:①不得將該房屋轉(zhuǎn)賣;②貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;③不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;④協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。那么分階段擔(dān)保貸款和自然人擔(dān)保貸款指什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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內(nèi)容:若是出使得的土地,根據(jù)當(dāng)?shù)厥兄?還有土地使用證等相關(guān)證明文件就可以辦理抵押貸款。那么農(nóng)村土地使用證抵押貸款嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:隨著我國(guó)信貸政策的放寬,很多公司、企事業(yè)單位或者是個(gè)人在遇到資金運(yùn)作困難的時(shí)候都會(huì)選擇通過貸款的方式進(jìn)行周轉(zhuǎn),由于現(xiàn)在貸款的手續(xù)也相對(duì)簡(jiǎn)化,給人們的生活帶來很多的便利。但有些時(shí)候,提到貸款的時(shí)候,還是會(huì)和擔(dān)保相聯(lián)系,那么,階段性擔(dān)保和自然人擔(dān)保貸款分別指什么?階段性擔(dān)保貸款即借款人以所購(gòu)房屋用于貸款抵押時(shí),在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》之前,擔(dān)保單位必須為該筆貸款提供階段性擔(dān)保。保證內(nèi)容主要是:貸款前所售房屋未設(shè)置抵押;不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛;不得將該房屋轉(zhuǎn)賣;協(xié)助購(gòu)房人辦理所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》。那么階段性擔(dān)保和自然人擔(dān)保貸款分別指什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:如果是個(gè)人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印,由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押房屋未列入城市改造拆遷的工作范圍,并且有房產(chǎn)部門,入地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地使用證。依據(jù)法律規(guī)定,買房的先后在法律上和婚姻最大的關(guān)系就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。那么婚前買房抵押貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:有房產(chǎn)證,就是辦理登記的,無需擔(dān)心有無土地使用證的問題,只有有房產(chǎn)證就行,這兩者沒有什么關(guān)系的。在施工之前,一般有國(guó)有土地使用權(quán)證就是用國(guó)有土地使用權(quán)證抵押貸款,施工過程中一般會(huì)把單純的國(guó)有土地使用權(quán)證的抵押貸款轉(zhuǎn)成再建工程貸款了。等到工程竣工之后,開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)證之后,就要用大產(chǎn)權(quán)證加上國(guó)有土地使用權(quán)證來做抵押貸款了。如果大產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行分割之后,一般都是買售人就是購(gòu)房者的業(yè)主一般是做房屋按揭貸款了,那個(gè)時(shí)候開發(fā)商只拿土地使用權(quán)證應(yīng)該是做不了抵押的。那么房屋無土地使用證如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:因?yàn)槎址拷灰椎奶厥庑裕y行一般會(huì)指定貸款擔(dān)保公司提供服務(wù),擔(dān)保公司一般會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)。在擔(dān)保公司開具了《放款通知書》后,買賣雙方帶著各自的身份證和新辦理出來的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來到銀行。那么二手房貸款買房流程怎么走。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:針對(duì)上述擔(dān)保貸款存在的問題,銀行和有關(guān)部門要認(rèn)真貫徹落實(shí)《擔(dān)保法》其他法律對(duì)擔(dān)保貸款的具體要求,切實(shí)提高擔(dān)保貸款質(zhì)量,降低和防范擔(dān)保貸款風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)此下面催天下小編為大家整理了一些擔(dān)保貸款有哪些防范措施來幫助大家。《擔(dān)保法》規(guī)定,當(dāng)事人以特定財(cái)產(chǎn),如土地使用證、城市房地產(chǎn)、運(yùn)輸工具、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行抵押登記。對(duì)未經(jīng)有關(guān)部門登記和評(píng)估的物品,嚴(yán)禁設(shè)定為抵押品,防止無效擔(dān)保的發(fā)生。那么擔(dān)保貸款有哪些防范措施。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:沒有異議,確認(rèn)之后,蓋章簽字,再通過土地權(quán)屬的審核工作。需要通過申請(qǐng)、調(diào)查、審核、審批等幾步流程,而且需要經(jīng)過層層部門的審核,確定材料是否合法,面積是否準(zhǔn)確。那么農(nóng)村土地使用證貸款嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
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內(nèi)容:房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)分兩塊,租賃和二手房交易。如果要貸款買二手房,一般按房子的評(píng)估價(jià)按一定成數(shù)辦理,大部分銀行之前的要求是,房齡加貸款年限不超過30年,賣主年齡加貸款年限不超過65歲。房屋產(chǎn)權(quán)的類型有很多,包括:私產(chǎn)房(合同房)、公產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房等;房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同,其價(jià)值也不盡相同。日常交易中“私產(chǎn)房”最為常見,私產(chǎn)房的權(quán)屬證明文件有兩個(gè),俗稱兩證:《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用證》;也有老百姓稱三證的,其實(shí)是指兩證之外另加一本《國(guó)有土地使用納稅證》。那么二手房買賣貸款知識(shí)大全。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件;2、房產(chǎn)抵押合同原件;3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;4、授權(quán)委托書;5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;6、結(jié)婚證或離婚證等;7、其他需要證明的材料。那么三門峽二手房抵押貸款需要什么材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:汽車抵押貸款流程是怎樣的辦理汽車抵押流程1、辦理汽車抵押登記持機(jī)動(dòng)車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明主合同和抵押合同填寫機(jī)動(dòng)車抵押/注銷抵押登記申請(qǐng)表2、解除汽車抵押登記持機(jī)動(dòng)車登記證書、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫機(jī)動(dòng)車抵押/注銷抵押登記申請(qǐng)表屬于單位的加蓋公章→3號(hào)窗口受理、打印、發(fā)放。辦理汽車抵押貸款需要準(zhǔn)備的材料1、車主身份的有效證明文件。這其中包括汽車行駛證、車輛購(gòu)置附加費(fèi)證、養(yǎng)路費(fèi)繳訖證、保險(xiǎn)單據(jù)、車船使用證、公司定編證等。證明您對(duì)該車擁有所有權(quán)的材料準(zhǔn)備的越齊全辦理過程越簡(jiǎn)便提高貸款成功率。那么汽車抵押貸款流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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內(nèi)容:按揭的房子可以拿到土地使用證,貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。房產(chǎn)證到手的時(shí)間,通常來說,如果合同沒有約定,若購(gòu)買的是期房,應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)辦證;如果購(gòu)買的現(xiàn)房,應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)辦證。那么按揭的房子可以拿到土地使用證嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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內(nèi)容:在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上,由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核,并提供審核書面證明。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶,由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。那么小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:第一步“中心”咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料:公積金貸款申請(qǐng)表;公積金繳存證明及經(jīng)濟(jì)收入證明;所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書,買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》;夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明。那么二手房公積金貸款流程是怎樣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:由房屋買賣雙方及其配偶,持賣方的名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。那么住房公積金購(gòu)買二手房貸款流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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??【分家析產(chǎn)必看!幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡(jiǎn)單分東西!處理不好可能親情破裂+財(cái)產(chǎn)糾紛!總結(jié)了這份超實(shí)用干貨,看完少踩雷! ??【四大核心注意事項(xiàng)】?? ??法律紅線別碰! ????必須全家到場(chǎng)簽字!少一個(gè)人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ??????口頭約定=沒約定!必須白紙黑字 ??親情比錢更重要! ??提前開家庭會(huì)議攤開說清 ??別讓外人插手!七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當(dāng)讓步:給長(zhǎng)輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省! ?清點(diǎn)家產(chǎn)清單(附購(gòu)買憑證) ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素: - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁(yè)指紋 - 公證/律師見證章?? ??90%人忽略的細(xì)節(jié)! ??宅基地別亂分!非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)!有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查!小心莫名背債 ????【真心話】 上個(gè)月幫客戶調(diào)解分家糾紛,就因沒做公證,親兄妹為5萬差價(jià)鬧上法庭!血淚教訓(xùn)告訴我們: ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時(shí)過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜! ??按份共有?共同共有? ??市場(chǎng)價(jià)折算還是原價(jià)回購(gòu)? ??貸款未結(jié)清怎么處理? 建議直接咨詢不動(dòng)產(chǎn)登記中心! 有問必答?? 關(guān)鍵時(shí)候能保住房子和親情!
稅收籌劃是企業(yè)或個(gè)人在合法合規(guī)的前提下,通過合理安排財(cái)務(wù)活動(dòng)、優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu),以達(dá)到減輕稅負(fù)、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。 一、個(gè)人所得稅籌劃案例 1. 綜合所得年度匯算的退稅與補(bǔ)稅 案例:小李全年工資薪金35萬元,稿酬收入2萬元,辦理綜合所得年度匯算時(shí)發(fā)現(xiàn)需要補(bǔ)稅560元。原因是稿酬收入合并計(jì)算后適用稅率提高至25%,導(dǎo)致補(bǔ)稅。 籌劃建議:納稅人可通過合理分配收入來源(如將部分收入轉(zhuǎn)化為適用較低稅率的收入類型)或充分利用專項(xiàng)附加扣除(如子女教育、住房貸款利息等)來降低稅負(fù)。 2. 專項(xiàng)附加扣除的虛假申報(bào)風(fēng)險(xiǎn) 案例:小馮為少繳稅款,虛假填報(bào)子女教育專項(xiàng)附加扣除,稅務(wù)機(jī)關(guān)通過大數(shù)據(jù)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)后,暫停其扣除資格并責(zé)令更正。 籌劃建議:納稅人應(yīng)依法如實(shí)填報(bào)專項(xiàng)附加扣除,避免因虛假申報(bào)導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),可通過合法途徑(如增加捐贈(zèng)扣除)優(yōu)化稅務(wù)結(jié)構(gòu)。 二、企業(yè)所得稅籌劃案例 1. 研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除的合規(guī)應(yīng)用 案例:陽(yáng)泉煤業(yè)集團(tuán)通過市級(jí)研發(fā)費(fèi)用稅前加計(jì)扣除異議項(xiàng)目鑒定機(jī)制,確認(rèn)9個(gè)研發(fā)項(xiàng)目符合加計(jì)扣除條件,有效減輕了企業(yè)稅負(fù)。 籌劃建議:企業(yè)應(yīng)規(guī)范研發(fā)項(xiàng)目管理,確保研發(fā)費(fèi)用歸集的準(zhǔn)確性和合規(guī)性,以充分享受稅收優(yōu)惠政策。 2. 出口退稅的風(fēng)險(xiǎn)防范 案例:某農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)因未對(duì)出口應(yīng)征稅貨物開具發(fā)票,被要求補(bǔ)繳增值稅2.46萬元。 籌劃建議:企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)出口業(yè)務(wù)涉稅政策的理解,確保收入確認(rèn)和申報(bào)的合規(guī)性,避免因操作失誤導(dǎo)致稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 三、增值稅籌劃案例 1. 增值稅留抵退稅的合規(guī)操作 案例:長(zhǎng)春經(jīng)開區(qū)稅務(wù)局通過《稅收風(fēng)險(xiǎn)案例匯編》指導(dǎo)企業(yè)規(guī)范增值稅留抵退稅操作,幫助企業(yè)規(guī)避實(shí)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 籌劃建議:企業(yè)應(yīng)定期梳理增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,確保留抵退稅申請(qǐng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性,同時(shí)關(guān)注政策變化,避免因操作不當(dāng)引發(fā)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 2. 設(shè)備更新稅收優(yōu)惠的精準(zhǔn)適用 案例:德牧衛(wèi)浴科技公司在“智改數(shù)轉(zhuǎn)”設(shè)備更新中,通過“項(xiàng)目管家”團(tuán)隊(duì)輔導(dǎo),精準(zhǔn)適用稅收支持政策,減輕了資金壓力。 籌劃建議:企業(yè)應(yīng)充分利用稅收優(yōu)惠政策,如設(shè)備更新、技術(shù)改造等領(lǐng)域的稅收支持,降低經(jīng)營(yíng)成本。
男方婚前房產(chǎn),給女方婚后加名,女方是否一定能分得50%份額? 并不是,離婚房產(chǎn)分割,法院會(huì)根據(jù)房屋的出資來源、雙方在婚姻中是否存在過錯(cuò)、是否共同生活、共同還貸情況、房屋現(xiàn)值等具體情況進(jìn)行分割。 本案中,房產(chǎn)現(xiàn)值7485587元,剩余貸款448291元,女方分得245萬元,所占房產(chǎn)份額32.7%,符合《婚姻家庭編解釋(二)(征求意見稿)》第四條【基于婚姻贈(zèng)與房屋的處理】立法原意。
基本案情: 我方當(dāng)事人從七八個(gè)銀行貸款后,以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、對(duì)方到銀行柜面取款的方式進(jìn)行多筆出借,本案涉及套取金融機(jī)構(gòu)貸款轉(zhuǎn)貸。被告以同樣的方式向身邊不特定對(duì)象借款,同時(shí)涉嫌非法集資刑事案件,被告現(xiàn)已被海淀區(qū)看守所羈押。 委托代理: 接受當(dāng)事人委托后,光是核對(duì)賬目就整理了好幾天,終于把賬算明白了。開庭向法官提交證據(jù)清單、表格核對(duì)明細(xì),法官看完材料直接對(duì)當(dāng)事人說“你的律師很靠譜”。畢竟法官面對(duì)一大堆混亂不清的賬目也很頭疼啊。中途對(duì)每次轉(zhuǎn)賬進(jìn)行逐一核查,最后法官說會(huì)采納我的思路進(jìn)行判決,不枉上午9點(diǎn)開庭到現(xiàn)在。 真心奉勸大家借款需謹(jǐn)慎呀!
【純公積金貸款房產(chǎn)加名新姿勢(shì),不用還清貸款也能辦】 只需微信關(guān)注??「住房融擔(dān)」小程序,選擇“公積金貸款產(chǎn)權(quán)變更”,按提示上傳: ?雙方身份證 ?戶口本 ?結(jié)婚證 ?房本 提交后當(dāng)天受理,電話回訪超貼心!?? 審核通過后領(lǐng)紙質(zhì)文件→銀行蓋章→不動(dòng)產(chǎn)登記中心加名,全程有專人陪同,不用自己跑斷腿!?? ??APP里還有「變更產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)操作指引」手把手教學(xué),小白也能輕松搞定! 有房本加名需求的趕緊~??
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老公被套路假離婚變成離婚,就我感覺我這個(gè)事兒是不是被騙了,我媳婦他們家呀說要買房,這個(gè)又不能他們自己買。就是說讓我辦個(gè)假離婚,用我的名義來買房。我去做個(gè)貸款,結(jié)果現(xiàn)在不跟我復(fù)婚了,房子在我名下呀,我這一個(gè)月就掙三千八,讓我一個(gè)月要還七千多塊錢貸款,當(dāng)時(shí)有離婚協(xié)議,沒有說過這個(gè)事情,女方一分錢不出,然后還不復(fù)婚。因?yàn)槟阕栽鸽x婚,現(xiàn)在是自愿被買房房子,就在你買下銀行的那個(gè)貸款,你肯定是要還的,所以你的銀行貸款必須如期去還,所以咱們就說字不能隨便簽,然后婚也不能隨便離!