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分階段擔保貸款和自然人擔保貸款指什么
黃東潔律師2022.02.09523人閱讀
導讀：
有時，在貸款方面，它們?nèi)匀慌c擔保聯(lián)系在一起。那么分階段擔保和自然人擔保貸款是什么意思呢？階段性擔保貸款即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內(nèi)容主要是：①不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；②貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；③不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；④協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。那么分階段擔保貸款和自然人擔保貸款指什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
有時，在貸款方面，它們?nèi)匀慌c擔保聯(lián)系在一起。那么分階段擔保和自然人擔保貸款是什么意思呢？階段性擔保貸款即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內(nèi)容主要是：①不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；②貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；③不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；④協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。關(guān)于分階段擔保貸款和自然人擔保貸款指什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
隨著我國信貸政策的放松，許多公司、企業(yè)、機構(gòu)或個人在資本運營遇到困難時，都會選擇貸款方式進行周轉(zhuǎn)。現(xiàn)在貸款手續(xù)相對簡化，給人們的生活帶來了很多便利。有時，在貸款方面，它們?nèi)匀慌c擔保聯(lián)系在一起。那么分階段擔保和自然人擔保貸款是什么意思呢？對于這個問題很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
階段性擔保貸款
即借款人以所購房屋用于貸款抵押時，在辦理《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》之前，擔保單位必須為該筆貸款提供階段性擔保。保證內(nèi)容主要是：
①不得將該房屋轉(zhuǎn)賣；
②貸款前所售房屋未設(shè)置抵押；
③不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛；
④協(xié)助購房人辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。
擔保的期限從購房人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起至辦理《《房屋他項權(quán)證》交貸款銀行保管時止。階段性保證責任不僅有利于貸款銀行正確行使抵押權(quán)，而且可以保障購房人的合法權(quán)益。
階段性擔保指中介公司或擔保公司承擔自銀行放款之日起至銀行執(zhí)管《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》之日止的連帶保證責任。銀行向借款客戶放款，必須等拿到《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》，明確沒有其他人或單位對該套房產(chǎn)具有任何權(quán)利后才能進行。
而房產(chǎn)交易中心辦理《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》需要一定的工作日期，如果辦理階段性擔保，由中介公司或擔保公司承擔這段時間的風險責任，銀行就可以提前放款，從而加速房產(chǎn)交易完成的速度。
如果交易雙方希望快速完成交易，應(yīng)當支付階段性擔保費。而如果對交易速度沒有特別的要求，就沒有必要一定支付階段性擔保費。
自然人擔保貸款
自然人擔保指債務(wù)人以外的第三人(自然人)為債務(wù)人履行債務(wù)而向債權(quán)人的一種擔保
擔保人資格要求
1、企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供擔保的，擔保合同無效
企業(yè)法人的職能部門提供擔保的，擔保合同無效。
2、根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)
因此作為擔保人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。
3、可以充當擔保人的包括
依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè);依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè);依法登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè);
經(jīng)民政部門核準登記的社會團體;經(jīng)核準登記領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。
4、具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作擔保人
但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以擔保人身份訂立擔保合同后，又以自己沒有代償能力要求免除擔保責任的，人民法院不予支持。
5、以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當擔保人，而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為擔保人的，如無其他導致?lián)：贤瑹o效的情況，其所簽定的擔保合同應(yīng)當認定為有效。
6、國家機關(guān)在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務(wù)院批準后可以作為擔保人，其他情況下不允許作為擔保人。
綜上所述就是對此問題的具體解答，希望能幫助到大家。
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