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2022-01-30 11:19:02
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律師介紹
北京市元甲律師事務所
內容：可以，土地的所有權是不能轉讓的，土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。農村村民的宅基地申請經縣(市)人民政府批準后，應當自收到批準通知之日起三十日內，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記，由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：1、城鎮居民購買;2、法人或其他組織購買;3、轉讓人未經集體組織批準;4、向集體組織成員以外的人轉讓;5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。那么農村出售土地使用權可以嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
于海明律師
擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛
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北京市元甲律師事務所
內容：地下車位的土地如果屬于居住用地的，使用權年限一般是七十年；如果當事人是租賃地下車位的，則租賃期限最長是二十年，超過部分的期限則是無效的。如果是業主從開發商手里買來的私人車位，并且擁有相應的產權的，是可以買賣的，此時的買賣就受法律保護。
李維律師
擅長：婚姻家庭
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北京天用律師事務所
內容：集資房在取得房產證后可以上市交易。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。
王熙律師擅長：債權債務、建設工程、民間借貸
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北京天用律師事務所
內容：集體土地使用權主體一般為本集體經濟組織成員。(五)集體“四荒”土地使用權可以繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營集體“四荒”土地使用權必須經縣級以上人民政府批準農村集體經濟組織要與治理開發者簽訂合同或協議合同或協議經縣級人民政府批準生效后執行。集體“四荒”土地使用權可以通過承包、租賃、拍賣等方式取得其期限最長不得超過五十年。權利期限內集體“四荒”土地使用權人依法享有繼承、轉讓(租)、抵押或參股聯營的權利。那么民法典中土地使用權能否立遺囑。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
郭銘芝律師
擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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北京市元甲律師事務所
內容：抵押權人身份證明材料：①企業法人，提交《企業法人營業執照》，收復印件和《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備企業獨立法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件(1份)和申請人的營業執照或登記證書等材料，收復印件(1份);②非企業法人，提交《組織機構代碼證》，收復印件(1份);不具備獨立非企業法人資格，提交其上級單位出具的書面授權證明，收原件和申請人的《組織機構代碼證》，收復印件(1份);③法定代表人身份證明書收原件(1份)和身份證收復印件(1份);④委托辦理的，提交委托書收原件(1份)和受托人身份證驗原件收復印件(1份).那么土地使用權抵押注銷登記如何解除？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
張蕓律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：辦理土地使用權轉讓要繳納的稅費介紹，土地使用者將土地使用權再轉移的行為。第二十條土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。第二十一條土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移。第二十三條土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。第二十六條土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優先購買權。土地使用權轉讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。第二十七條土地使用權轉讓后，需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，依照本條例第十八條的規定辦理。那么土地使用權轉讓的稅費計算。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
李孟陽律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：樓房只有土地使用證也是可以購買的，但是有一定的風險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。沒有預售許可證，或預售許可證過期的情況下，一定不能購買，且不要把填寫合同的權利全部交給房地產商。出行時間之考慮購房前還應考慮出行的時間成本。那么樓房只有土地使用證可以購買嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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北京天用律師事務所
內容：土地使用證可以證明持證人對該地塊擁有絕對使用權，可以依法進行生產建設，體現該土地的實際變現價值，保證該片土地享有國家法律保護，憑土地使用證辦理房產證。那么購買房產還有土地使用證嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：3、非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下，擅自將土地使用權轉讓給他人，并以牟取非法利益為目的的行為,非法倒賣土地使用權非法倒賣土地使用權是指在沒有得到國家土地管理部門批準的情況下，擅自將土地使用權轉讓給他人，并以牟取非法利益為目的的行為,什么是非法轉讓土地1、非法轉讓土地使用權是指違反國家法律法規規定，以非法手段獲得土地使用權或者在未批準轉讓的情況下，將所持有的土地使用權轉讓給他人獲取經濟利益的行為，屬于犯罪行為。
孔孟廷律師
擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸
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北京市元甲律師事務所
內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。那么自建房繼承包含土地使用權嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
姚平律師
擅長：交通事故
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內容：轉讓土地使用權和建筑物之間有的關系就在于雙方必須要一起轉讓。具體體現為土地使用權轉讓時，應與其范圍內的建筑物、附著物的權屬一并轉讓。即劃撥土地使用權不需要使用者出錢購買土地使用權，而是經國家批準其無償的、無年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。原擁有土地使用權的一方稱為轉讓人，接受土地使用權的一方稱為受讓人。那么轉讓土地使用權和建筑物之間有什么關系？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
許瑞林律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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北京市元甲律師事務所
內容：不以牟利為目的的不構成非法轉讓、倒賣土地使用權罪。
趙金保律師擅長：交通事故
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擅長：婚姻家庭
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擅長：房產糾紛、建設工程
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分享一些股權糾紛典型案例及法院裁判要旨 1. 美康生物股權糾紛案 案情：美康生物與全資子公司原股東姚丹華因股權轉讓糾紛，歷經多次審理，最終在2025年3月4日由寧波中院維持一審判決，駁回姚丹華上訴。姚丹華需承擔14萬元案件受理費。 裁判要點：股權轉讓糾紛中，若受讓方未按協議履行義務，轉讓方有權提起訴訟。法院判決后，執行情況可能影響公司利潤。 2. 出資瑕疵股權轉讓糾紛 裁判要旨：出資瑕疵的股東轉讓股權，若受讓方明知或應知瑕疵，仍需承擔出資瑕疵責任。股權轉讓的本質是股東資格的轉移，而非單純出資義務的轉移。 3. 外商投資企業股權轉讓糾紛 裁判要旨：外商投資企業股權轉讓合同需經審批機關批準后生效。2016年后，負面清單以外的股權轉讓適用備案制，備案不再構成合同生效要件。 股權糾紛的常見類型 1. 股權轉讓合同效力爭議 包括代簽行為、隱瞞債務、侵犯優先購買權等問題。例如，轉讓方隱瞞目標公司債務，受讓方可主張撤銷合同。 2. 股權轉讓款支付糾紛 受讓方未按約定支付轉讓款，轉讓方可要求繼續履行合同或支付違約金。例如，某仲裁案例中，受讓方未支付第二筆轉讓款，被裁決支付840萬元及50%違約金。 3. 出資瑕疵與責任承擔 未屆出資期限的股權轉讓后，原股東仍需在未出資范圍內對公司債務承擔補充責任。 4. 隱名股東與顯名股東糾紛 隱名股東雖未登記，但可通過協議確認股東資格。例如，某案例中，法院依據《股權認購協議》確認隱名股東身份。 最新動態與司法實踐 1. 股東損害債權人利益糾紛 北京西城法院發布典型案例，明確股東抽逃出資、違法減資等行為需對公司債務承擔補充賠償責任。一人公司財產混同時，適用舉證責任倒置規則。 2. 仲裁案例中的違約金爭議 某仲裁案例中，違約金約定為轉讓款的50%，仲裁庭綜合考慮資金占用損失，支持了該約定。 建議與啟示 1. 對轉讓方的建議 確保股權轉讓協議條款明確，避免隱瞞債務或出資瑕疵。 在合同中約定違約責任，保障自身權益。 2. 對受讓方的建議 在受讓股權前，進行盡職調查，核實目標公司債務及股權狀況。 明確約定轉讓款支付方式及時間，避免糾紛。 3. 對債權人的建議 關注公司股東出資情況，發現抽逃出資或違法減資時，及時主張權利。
第一次到臨沂，下午就去了兩個地方，跟一位老板進行了深入溝通，但感覺藏龍臥虎 老板姓徐，兒科醫生出來創業。以客戶為中心提供服務，結果獲得了90%以上的回購率 首先是醫院的設計 劃分了顯著的功能區，把一樓作為宣傳的主要平臺，二樓才是看診的剛需區 一樓的展示臺，四處陳列的是藥品功效的指導牌，告知客戶什么癥狀應該買哪種 晚上談話間，列舉了一個具體的異議話術處理案例，指導家長妥善處理孩子的情緒，幫家長解決了問題 還告知了自己不刷醫保卡的做法，對于醫保用藥，指引客戶去藥店購買，還有疫情期間免費送了七萬元的藥，結果疫情后回款十幾萬的情節等 看到、聽到，很敬服，問徐總這些內容是不是請營銷大師幫忙設計過，結果徐總說沒有，都是自己想到做到的 對應營銷理論，這已經做到“不欺我、幫我、全心全意為我”的三重境界，就差最后“娛我”的一重了 轉頭他帶我們去隔壁的一家飯店，飯店門口就是一對雕飾地很精美的大象，開門后是一個大水缸，最要緊的是臺階上寫著一條條有趣的標語，例如“腦子裝不下的東西，就用肚子來裝”，這就是“娛我”——實乃有品有趣 臨沂不愧是瑯琊古城，今日管中窺豹尚且如此豐富多彩，更期待明天的老板破局交流??????
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