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土地使用權出讓的方式可以采取哪些方式

陳宗瓊律師2021.12.29704人閱讀
導讀:

土地使用權出讓可以采取下列方式:(一)協議;(二)招標;(三)拍賣。出讓合同雙方當事人;出讓地塊的位置、面積和自然狀況;土地使用權出讓年限;土地使用權出讓金、土地使用金價格;土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;定金;出讓地塊的用途及規劃要求;建設管理要求;交付出讓地塊的期限和方式;有關土地使用權及地上建筑物、其他附著物轉讓的條件;雙方其他的權利和義務;違約責任;糾紛的解決;合同的生效條件。那么土地使用權出讓的方式可以采取哪些方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

土地使用權出讓可以采取下列方式:

(一)協議;

(二)招標;

(三)拍賣。

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

(1)出讓合同雙方當事人;

(2)出讓地塊的位置、面積和自然狀況;

(3)土地使用權出讓年限;

(4)土地使用權出讓金、土地使用金價格;

(5)土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;

(6)定金;

(7)出讓地塊的用途及規劃要求;

(8)建設管理要求;

(9)交付出讓地塊的期限和方式;

(10)有關土地使用權及地上建筑物、其他附著物轉讓的條件;

(11)雙方其他的權利和義務;

(12)違約責任;

(13)糾紛的解決;

(14)合同的生效條件。

(一)主體不同

出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體:取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論,出讓,他物權設定;轉讓:他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉讓條件有限制,轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續,繳納稅費,方可登記過戶。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 律師回復中...
  • 內蒙古土地使用權辦法已經實施了嗎?

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    內蒙古土地使用權辦法已經實施了嗎?

    內容:集體所有土地經依法征用轉為國有土地后,該幅國有土地的使用權方可有償出讓。根據土地管理的有關法規,商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協議的方式,但協議的土地使用權出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。那么內蒙古土地使用權辦法已經實施了嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.29693人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
    • 幫助過 1134
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    用戶這樣評價她:

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  • 國有土地使用權轉讓方式如下:1。招標轉讓。2.拍賣轉讓。3.協議轉讓。協議轉讓是指轉讓人與受讓人就土地使用權轉讓條件和雙方的權利義務達成協議的行為。
  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些

    內容:二客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規徇私舞弊、濫用職權非法低價出讓國有土地使用權情節嚴重的行為。違反土地管理法規主要是指違反土地管理法、協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法等有關出讓國有土地使用權的規定如越權審批出讓或者出讓給不符合條件的單位與個人。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員只要違法低價出讓國有土地使用權情節達到了嚴重的程度即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪的犯罪構成有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.1990人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 我國出讓土地使用權有規定的最高年限。住宅用地全國統一執行的出讓最高年限為70年;工業用地、公益事業性、其他用地全國統一執行的出讓最高年限為50年;娛樂用地全國統一執行的出讓最高年限為40年。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年; (四)商業、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。
  • 土地原始取得的方式是什么

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    土地原始取得的方式是什么

    內容:有償出讓是改革開放以來逐步形成的一種新的國有土地使用權取得方式。行政劃撥是建國以來一直沿用的國有土地使用權取得方式。傳來取得土地使用權傳采取得的方式包括通過轉讓、抵押權的實現或民事執行,更國有土地使用權的主體等方式。抵押權的實現是指依據抵押合同,按照擔保法規定的條件和方式,將抵押人擁有的國有土地使用權轉移給抵押權人或依法拍賣給第三人。民事執行是指依照民事訴訟法或破產法的有關規定,將被執行人或者破產人擁有的國有土地使用權以拍賣、變賣或者其他方式用于債務清償。私有房屋的宅基地位用權,可以通過繼承方式取得。那么土地原始取得的方式是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.06248人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 土地使用權轉讓合同違約的處理方式是什么?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    土地使用權轉讓合同違約的處理方式是什么?

    內容:土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的,土地管理部門有權解除合同,并可以請求違約賠償。互換承包地糾紛的擔責方式,是指互換承包地合同的當事人違反了民事法律義務,責任人應該承擔責任的方法。在糾紛處理中,應該根據具體案情研究具體擔責的方法,只要能夠達到息事寧人,不損害國家、集體、他人三者利益,都是可行的好辦法。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十四條土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。那么土地使用權轉讓合同違約的處理方式是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29332人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 出讓土地使用權的法律特征是:1、主體是國家,標的物是國有土地使用權,具有特定性;2、以土地所有權與土地使用權分離為基礎;3、土地使用權出讓具有有償性和有期限性;4、土地使用者行使權利具有有限性。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式: (一)協議; (二)招標; (三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定。
  • 土地使用權出讓獲得規定是什么?

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    土地使用權出讓獲得規定是什么?

    內容:土地使用權出讓獲得規定是可以通過出讓的方式獲得土地的使用權,這種情況之下的話是需要簽訂土地使用權轉讓的合同的。劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后,取得的國有土地使用權,或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的后取得的土地使用權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓的形式有三種,即協議出讓、招標出讓和拍賣出讓。那么土地使用權出讓獲得規定是什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.29367人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 土地出讓金合同違約怎么核算

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    土地出讓金合同違約怎么核算

    內容:因為土地出讓金是按建筑面積計收的。土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價。土地出讓金,實際上就是土地所有者出讓土地使用權若干年限的地租之總和。土地出讓金具有地租而非稅性質。土地出讓金,將累計若干年地租總和,采取一次性收取,則又似有稅收的非租性質。土地出讓金自身就是這樣一個內在矛盾的復合體。也就是說,土地出讓金,是租非稅,似稅非稅。那么土地出讓金合同違約怎么核算。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.29111人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 取得土地使用權的方式有:出讓、劃撥、轉讓。出讓是通過招標、拍賣、掛牌、協議取得國有土地使用權;劃撥是經國家批準申請無償得到國有土地使用權;轉讓是通過出售、交換和贈與等方式取得國有土地使用權。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式: (一)協議; (二)招標; (三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定。 《土地管理法實施條例》第二十九條 國有土地有償使用的方式包括: (一)國有土地使用權出讓; (二)國有土地租賃; (三)國有土地使用權作價出資或者入股。
  • 協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的

    內容:以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。那么協議土地使用權出讓市場規定是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.29251人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
    • 幫助過 1202
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    許瑞林律師

    許瑞林

    土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?

    內容:土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿可以續簽或者是終止合同。國有土地使用權收購規定是需要按照法定的程序來進行轉讓,國有土地使用權轉讓,在我國土地所有權分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權轉讓是指首次從國家取得土地使用權的個人或者集體將其土地使用權以有償方式在一定時期內出讓,租借給他人的經濟行為。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權進行保護。那么土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.29335人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 我國的土地使用權可以通過掛牌出讓、協議出讓、招標出讓或者拍賣出讓。土地出讓應當按照平等、自愿、有償的原則,并由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂土地使用權出讓合同。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式: (一)協議; (二)招標; (三)拍賣。 依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟,由省自治區、直轄市人民政府規定。
  • 城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么

    內容:土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。但取得劃撥土地使用權的使用者依法應當繳納土地使用稅。無償收回劃撥土地使用權的,其地上建筑物和其他附著物歸國家所有,但應根據實際情況給予適當補償。以劃撥方式取得土地使用權的,經主管部門登記、核實,由同級人民政府頒發土地使用權證。那么城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例土地出讓有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29312人收看
  • 李維律師

    主任律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 土地使用權租賃是合理的嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    土地使用權租賃是合理的嗎?

    內容:土地使用權的租賃是合理的,但是需要相關的材料來進行辦理。根據土地管理的有關法規,商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協議的方式,但協議的土地使用權出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。那么土地使用權租賃是合理的嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.291001人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 取得土地使用權、土地使用權出讓應當按照平等、自愿、有償的原則簽訂出讓協議,并在簽訂土地使用權出讓協議后的六十日內支付全部土地出讓金、辦理登記。法律依據:《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第八條 土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓應當簽訂出讓合同。 第十一條 土地使用權出讓合同應當按照平等、自愿、有償的原則,由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。 第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內,支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。 第十六條 土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后,應當依照規定辦理登記,領取土地使用證,取得土地使用權。
  • 非法低價出讓國有土地使用權罪量刑標準是什么

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    非法低價出讓國有土地使用權罪量刑標準是什么

    內容:(二)客觀要件本罪在客觀方面表現為違反土地管理法規,徇私舞弊、濫用職權,非法低價出讓國有土地使用權,情節嚴重的行為。以協議方式出讓國有土地使用權的出讓金不得低于協議出讓最低價。非法低價出讓國有土地使用權的行為必須情節嚴重才能構成本罪。任何國家機關工作人員,只要違法低價出讓國有土地使用權,情節達到了嚴重的程度,即可構成本罪。那么非法低價出讓國有土地使用權罪量刑標準是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.29640人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 土地使用權是無法繼承的
  • 土地使用權出讓申請書需要包含什么內容?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    土地使用權出讓申請書需要包含什么內容?

    內容:土地使用權出讓申請書需要包含的內容有:申請人的基本信息;申請事項;事實與理由;落款等內容。出讓土地使用權是一種較為完整的物權。土地使用權出讓的實質是國家按照土地所有權與使用權分離的原則,把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件,讓與土地使用者占有、使用、經營和管理。國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。協議出讓指政府作為土地所有者(出讓方)與選定的受讓方磋商用地條件及價款,達成協議并簽訂土地使用權出讓合同,有償出讓土地使用權的行為。那么土地使用權出讓申請書需要包含什么內容?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2021.12.29883人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 土地使用權出讓的方式可以采取哪些方式

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    土地使用權出讓的方式可以采取哪些方式

    內容:土地使用權出讓可以采取下列方式:(一)協議;(二)招標;(三)拍賣。出讓合同雙方當事人;出讓地塊的位置、面積和自然狀況;土地使用權出讓年限;土地使用權出讓金、土地使用金價格;土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式;定金;出讓地塊的用途及規劃要求;建設管理要求;交付出讓地塊的期限和方式;有關土地使用權及地上建筑物、其他附著物轉讓的條件;雙方其他的權利和義務;違約責任;糾紛的解決;合同的生效條件。那么土地使用權出讓的方式可以采取哪些方式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 非法低價出讓國有土地使用權罪的構成要素如下:1、本罪的主體為特殊主體,即國家機關工作人員;2、主觀方面由故意構成;3、客體是國家對國有土地使用管理的正常活動;4、客觀方面表現為違反土地管理法規,徇私舞弊、濫用職權,非法低價出讓國有土地使用權,情節嚴重的行為。法律依據:《中華人民共和國刑法》第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  • 劉曉紅律師

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  • 有拍賣出讓、招標出讓、掛牌出讓、協議出讓這四類方式。《城市房地產管理法》 第十三條 土地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業、旅游、娛樂和豪華住宅用地,有條件的,必須采取拍賣、招標方式;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協議的方式。采取雙方協議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規定所確定的最低價。
陳宗瓊律師

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