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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約的處理方式是什么?

郭銘芝律師2021.12.29332人閱讀
導(dǎo)讀:

土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償。互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式,是指互換承包地合同的當(dāng)事人違反了民事法律義務(wù),責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的方法。在糾紛處理中,應(yīng)該根據(jù)具體案情研究具體擔(dān)責(zé)的方法,只要能夠達(dá)到息事寧人,不損害國家、集體、他人三者利益,都是可行的好辦法。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同違約的處理方式是什么?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償。

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。

互換承包地糾紛的擔(dān)責(zé)方式,是指互換承包地合同的當(dāng)事人違反了民事法律義務(wù),責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的方法。

1、換回承包地。這種方法是指在互換承包地合同履行中,雙方產(chǎn)生糾紛,不便于繼續(xù)履行繼續(xù)換下去,經(jīng)雙方商議或他人調(diào)解、司法判決,再換回承包地的一種方法。

2、停止破壞承包地。這種方法是指針對那些正在對已換承包地建窯、建房等行為進(jìn)制止,使其停止破壞,恢復(fù)耕地用途,保護(hù)集體土地不受損害的方法。

3、賠償損失。這種情況是指合同一方在履行合同中損害了對方或第三人利益,向?qū)Ψ交虻谌街Ц兑欢ㄙY金或物質(zhì),以抵償其損失的行為。

4、恢復(fù)耕地。這是指一方將互換承包地?fù)p壞或部分損壞后,通過改造可部分恢復(fù)或全部恢復(fù),責(zé)令進(jìn)行恢復(fù)以減少損失的辦法。

5、開荒造地。這是指責(zé)任方確已無法恢復(fù)原有耕地,但可另行通過開荒,使荒山變?yōu)楦亍_@種方式,可在耕地被破壞后,通過重新造地,起到恢復(fù)耕地,保障土地占有量的作用與效果。

上述擔(dān)責(zé)方法,可單一使用,也可一并使用,還可尋求一些既能平息矛盾又合符民意的新途徑。在糾紛處理中,應(yīng)該根據(jù)具體案情研究具體擔(dān)責(zé)的方法,只要能夠達(dá)到息事寧人,不損害國家、集體、他人三者利益,都是可行的好辦法。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

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