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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需材料是什么？
劉曉紅律師2021.12.29245人閱讀
導(dǎo)讀：
土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需材料是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
1、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū);
2、原不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)原件及復(fù)印件(地上建筑物未建成的需提供用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件及投資情況證明原件);
3、土地權(quán)屬來(lái)源證明(原出讓合同書(shū)復(fù)印件);
4、轉(zhuǎn)讓雙方簽訂的合同;
5、轉(zhuǎn)讓雙方身份證明材料(轉(zhuǎn)讓雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓雙方的法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件、轉(zhuǎn)讓雙方的授權(quán)委托書(shū)原件及受托人身份證復(fù)印件;個(gè)人需提供身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件);
6、新測(cè)量的宗地圖;
土地使用權(quán)出讓的法律特征為：
1、出讓方的主體資格特定，只能是國(guó)家;
2、土地使用權(quán)出讓是有償、有期限、附條件的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。
3、土地使用權(quán)出讓屬于要式法律行為;
4、土地使用權(quán)出讓法律關(guān)系是國(guó)家與用地者之間的一種資源分配關(guān)系，不適用一般民事合同的原則。土地使用權(quán)出讓的方式主要有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣(mài)。
土地出讓金根據(jù)批租地塊的條件，可以分為以下兩種：
一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);
另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。
土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來(lái)計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業(yè)開(kāi)發(fā)外銷(xiāo)房的，要以外匯支付，如是中資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷(xiāo)房或外資企業(yè)開(kāi)發(fā)內(nèi)銷(xiāo)房的，可以人民幣支付。也有的實(shí)物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個(gè)停車(chē)庫(kù)等建筑物來(lái)償還地價(jià)。
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