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婚房沒取得房產證離婚時暫不能分割

元甲交通律師律師2021.12.29294人閱讀
導讀:

結婚后,夫妻二人共同購買了一套價值40萬元的二手房,但至今未辦理房產證。現兩人鬧離婚,請問這套房產該如何分?如果此時起訴要求分割房屋,法院是不能判決分割的,只有等到房產證辦下后另行起訴。但可以在離婚調解書或判決書中,作出分割歸屬約定。根據最高人民法院有關規定,在買賣車輛過程中,車輛已經交付,原車主既不能支配該車的營運,也不能從該車的營運中獲得利益,故原車主不應對機動車發生交通事故致人損害承擔責任。那么婚房沒取得房產證離婚時暫不能分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

結婚后,夫妻二人共同購買了一套價值40萬元的二手房,但至今未辦理房產證。現兩人鬧離婚,請問這套房產該如何分?如果此時起訴要求分割房屋,法院是不能判決分割的,只有等到房產證辦下后另行起訴。但可以在離婚調解書或判決書中,作出分割歸屬約定。根據最高人民法院有關規定,在買賣車輛過程中,車輛已經交付,原車主既不能支配該車的營運,也不能從該車的營運中獲得利益,故原車主不應對機動車發生交通事故致人損害承擔責任。關于婚房沒取得房產證離婚時暫不能分割的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

李女士:張小姐與李先生結婚10年,現有一9歲小孩。結婚后,夫妻二人共同購買了一套價值40萬元的二手房,但至今未辦理房產證。現兩人鬧離婚,請問這套房產該如何分?

唐律師:根據相關法律規定,婚內取得的財產,若沒有其他特別約定,屬于夫妻共同財產,離婚時兩人公平分割。假如房屋是在婚后購買的,并且辦理了房產證,那么該房屋便可直接認定為夫妻共同財產從而平均分割。但由于這二人的房屋尚未辦理房產證,使得該房屋的所有權仍屬于原房屋產權人(法律規定房屋的所有權轉移以房屋登記簿為準),因此該房屋在房產證辦下來之前不能認定為夫妻共同財產。如果此時起訴要求分割房屋,法院是不能判決分割的,只有等到房產證辦下后另行起訴。但可以在離婚調解書或判決書中,作出分割歸屬約定。

屈女士:鄰居在靠近我家臥室窗戶的陽臺外沿安裝空調外機,與我家臥室窗戶距離不足一米。他家一開空調,噪聲就會傳進我家臥室,攪得我無法休息,還會影響孩子學習。我曾多次與鄰居交涉過此事,也請居委會出面調解了,但都無果而終。我要求鄰居拆除空調外機,請問我的要求合理嗎?

唐律師:根據我國《民法通則》、《物權法》等法律規定,毗鄰不動產權利人在利用不動產的過程中,應當相互給予必要便利或者接受合理限制。處理相鄰關系時,應當遵照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則。如果你的鄰居在安裝、使用空調設備時,產生的噪聲污染、空調設備冷凝水的排放確實給你的生活帶來妨礙,且已經影響到你的正常生活,你有權通過法院責令鄰居采取增加擋熱板、百葉箱等必要措施,來消除空調噪聲及熱氣對你家人生活的影響。此外,對于在空調安裝上存在一定的不規范現象,小區物業管理公司也有權進行有效的規范與監管。

李先生:我于2009年8月將一部小轎車轉讓給王先生,當時王先生付清了車款,開走了轎車,但沒有立即辦理過戶手續。前幾天,正準備去辦理過戶手續,王先生卻駕車發生了交通事故,因為車子仍然登記在我名下,受害方要求我賠償損失,我該承擔責任嗎?

唐律師:你作為原車主不承擔責任。根據最高人民法院有關規定,在買賣車輛過程中,車輛已經交付,原車主既不能支配該車的營運,也不能從該車的營運中獲得利益,故原車主不應對機動車發生交通事故致人損害承擔責任。

王先生:我兒子因交通事故受傷,現正在醫院治療,請問何時能做傷殘鑒定?

唐律師:傷殘鑒定必須以人身損傷后的治療效果為依據。你兒子可在治療終結、病情穩定后,向具有資格的傷殘鑒定機構申請評定傷殘等級。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 在我國離婚可按如下規則分割沒有房產證的財產:一般先由雙方協議分割,協議不成由人民法院判決,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。 《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。 當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。
  • 起訴離婚農村房產證名字是父親的女方有權分割嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    起訴離婚農村房產證名字是父親的女方有權分割嗎

    內容:一起訴離婚農村房產證名字是父親的女方有權分割嗎如果房屋是男方父親的房子就不屬于夫妻共同財產雙方訴訟離婚的女方沒要要求對房屋進行分割。所謂婚姻關系存續期間是指夫妻結婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間這期間夫妻所得的財產除約定的外均屬于夫妻共同財產。這里講的“所得”是指對財產權利的取得而不要求對財產實際占有第四夫妻對共同財產有平等的所有權。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的任何一方均有權決定。那么起訴離婚農村房產證名字是父親的女方有權分割嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.01.31390人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下建議:1、您需要提供用婚前財產全額買房的證據,2、您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑
  • 小編介紹:三種不同類型離婚房產分割

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    小編介紹:三種不同類型離婚房產分割

    內容:再次,分清權益部分和債務部分。也就是說,由取得房子的一方付給未得房一方30萬元,得房方單獨償還剩余的本金及利息婚前雙方出資購房,但婚前取得的房產證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分割?后雙方共同出資,出于各種原因,購房合同及房產證上只寫了一方的名字,另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚,此時,一方不承認另一方購房時出過資,認為房屋屬于婚前個人財產,不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,一方的權益法院是無力保護的。那么小編介紹:三種不同類型離婚房產分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2021.12.30876人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 婚房沒取得房產證離婚時暫不能分割

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    婚房沒取得房產證離婚時暫不能分割

    內容:結婚后,夫妻二人共同購買了一套價值40萬元的二手房,但至今未辦理房產證。現兩人鬧離婚,請問這套房產該如何分?如果此時起訴要求分割房屋,法院是不能判決分割的,只有等到房產證辦下后另行起訴。但可以在離婚調解書或判決書中,作出分割歸屬約定。根據最高人民法院有關規定,在買賣車輛過程中,車輛已經交付,原車主既不能支配該車的營運,也不能從該車的營運中獲得利益,故原車主不應對機動車發生交通事故致人損害承擔責任。那么婚房沒取得房產證離婚時暫不能分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 起訴離婚時,對于不能分割的財產,人民法院經過依法審理仍然會依法判決。即只要能夠證明夫妻感情破裂的,可以判決離婚。離婚時未處理的財產,離婚后仍可要求分割。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第八十三條 離婚后,一方以尚有夫妻共同財產未處理為由向人民法院起訴請求分割的,經審查該財產確屬離婚時未涉及的夫妻共同財產,人民法院應當依法予以分割。 《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • 取得房產證的房屋在離婚時應該如何分割

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    取得房產證的房屋在離婚時應該如何分割

    內容:一方婚前付了全部房款,并取得了房產證的;一方婚前付清了全部房款,并取得房產證的,就是婚前財產,婚前財產屬于夫妻個人財產,離婚時,另一方無權要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房產證的;和第一種情況本質上是相同的,唯一的不同就是房產證取得的時間不同。婚后共同出資取得房屋產權的:這種情況下是夫妻共同財產,分割時應注:不論房產證上是一方的名字,還是雙方的名字,均為共同財產。房產證上有第三人名字的:實踐中,房產證上除了有夫妻雙方的名字外,還有可能有父母的名字、子女的名字等。那么取得房產證的房屋在離婚時應該如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29803人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 婚前房產離婚時該怎么分割呢

    李維律師

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    李維

    婚前房產離婚時該怎么分割呢

    內容:婚前房產離婚時該怎么分割呢這要具體分為兩種情況1婚后取得房產證2婚前取得房產證。1婚后取得房產證如果說是婚后取得房產證產權歸屬比較好判斷可以判定為夫妻共同財產離婚時夫妻雙方都有一半的產權2如果是婚后取得房產證那么判定起來就相對復雜具體有兩個關鍵點21根據雙方購房的目的來判定。所以說在戀愛時千萬不能因為一時沖動而將房產證只寫上對方的名字如果離婚時如果拿不出自己出資的證據可能法院也不能保證你的權益。那么婚前房產離婚時該怎么分割呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚后房子分割的判決規則是什么

    段建國律師

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    段建國

    離婚后房子分割的判決規則是什么

    內容:婚前買房一、夫妻一方或雙方出資1、一方婚前以個人財產買房,結婚前已取得房屋產權證并還清全部貸款的,屬于夫妻一方的個人財產;2、一方婚前以個人財產買房,結婚前以還清全部貸款,但結婚后方取得房產證并登記在自己名下的,仍應認定為夫妻一方的個人財產,另一方無權要求分割;3、一方婚前以個人財產買房,支付了首付款并向銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,房屋登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。那么離婚后房子分割的判決規則是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.02.11743人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 離婚訴訟時購買的商品房如何分割

    馮清琴律師

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    馮清琴

    離婚訴訟時購買的商品房如何分割

    內容:1一方婚前付了全部房款并取得了房產證的一方婚前付清了全部房款并取得房產證的就是婚前財產婚前財產屬于夫妻個人財產離婚時另一方無權要求分割。5婚前貸款購房婚后雙方共同還款離婚時尚未領取房產證此種情況可協商解決如協商不成法院不就產權歸屬進行判決只對房屋使用權作判決。6婚前共同出資購房婚前領房產證只記載一人名字離婚時如果不能證明雙方共同出資購房法院一般不支持要求分割房產的請求。那么離婚訴訟時購買的商品房如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 離婚析產分割時,房產證上有名字就有份額。雙方應攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋的相關產權證等資料到公證處辦理析產公證,并到房產交易辦理房產證更名析產過戶。法律依據:《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第一千零八十七條 離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等,應當依法予以保護。
  • ()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的

    王學瑞律師

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    王學瑞

    ()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的

    內容:()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的婚前取得房產證書就意味著取得了房屋的所有權。離婚時房產直接歸屬于其中方但是這并不影響夫妻關系存續期間的財產增長部分作為共同財產分割。由于婚后償還貸款因素以及房屋升值因素的介入就房屋的價值而言離婚時候的房產價格絕對大于結婚時候的價格。如果不能證明償還貸款的資金全部是由購房方的婚前個人財產支付的則應當視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產歸簽訂購房合同的方所有但是房屋兩種價格差額部分作為夫妻雙方共同財產分配。那么()方婚前按揭購房并取得房產證婚后償還貸款期間離婚的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 原配偶能要求分割離婚后取得的自主擇業費。法律規定,原夫妻一方為軍人,在離婚后才復員、轉業,其領取的復員費、自主擇業等一次性費用屬于夫妻關系存續期間共同財產的部分,原配偶仍有權要求進行分割。法律依據:《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金、勞務報酬;(二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產,有平等的處理權。
  • 離婚時按揭房產該怎樣分割

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    離婚時按揭房產該怎樣分割

    內容:按揭房婚前取得房屋所有權證的怎樣分割婚前一方交清全款婚前取得所有權證這種情形下房屋應定性為婚前個人財產這是沒有爭議的。按民法典第一千零六十三條規定一方的婚前財產不因婚姻關系而轉化為夫妻共同財產所以婚后仍然是雙方按份共有的財產。如果房產證上登記為雙方但未注明各方的份額比例則雙方負出資的舉證責任舉證不能則平均分配。婚前雙方共付首付款婚前取得所有權證這種情況與第二種基本相同屬于婚前按份共有的財產但是在分割時有所不同。為彌補實質公平在分割應具體考慮一方獨享婚前所付款項及其增值部分婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產的原則分配。那么離婚時按揭房產該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.31491人收看
  • 孔孟廷律師

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  • 沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎

    周春花律師

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    周春花

    沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎

    內容:一沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎夫妻離婚時只能對共同的財產提出權利主張如果不是夫妻共同財產是不能要求分割的既然房屋了父母買的所以不是夫妻共同財產夫妻雙方都沒份。②一方以個人房產出租的。對婚姻關系存續期間所得租金一般認定為共同共有。6男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼住房公積金7夫妻雙方實際取得或者應當取得的養老保險金破產安置補償費。上述財產屬于法定的夫妻共同財產離婚時沒有特別約定的應當依法予以分割。婚姻法第十八條對此予以規定包括1一方的婚前財產。該部分財產與結婚行為無關。如果遺囑或者贈與合同符合法定要件合法有效則形成個人財產。那么沒有房產證父母買的房子老公起訴離婚我有份嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 楊一凡律師

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  • 離婚時沒有房產證的房屋的分割方式:一般應由雙方協議分割使用權,協商不一致的情況下,由法院判決,且法院是不會對其房屋的所有權的歸屬進行判決的,而是會根據的實際情況來判決由哪一方當事人所用。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。
  • 離婚時房產如何分割

    任冰峰律師

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    任冰峰

    離婚時房產如何分割

    內容:房產證上寫誰的名字房子就歸誰嗎?情況二婚前雙方出資買房一定記得寫上名字婚前雙方出資購房但婚前取得的房產證上只有一方的名字雙方離婚時房產證名字一方如果否認在購房時另一方的出資且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下另一方的權益不能得到法律的保護法院也無法判決給另一方適當補償。情況三婚前買房婚后拿證共同還貸夫妻一方婚前支付了部分房款婚后才取得房產證的婚后雙方共同還貸的房屋離婚時不能因為婚后取得房產證就認定該房產屬于婚后共同財產進行分割需要結合財產來源細分婚前婚后兩部分依法進行分割。那么離婚時房產如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割

    內容:因為物權法規定,“不動產物權的設立,自記載于不動產登記簿時發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據”。就是說,對家庭財產,除非明確約定為按份共有,否則都為共同共有。按份共有的,各共有人享有的份額按照出資額確定,不能確定出資額的,視為等額享有;共同共有的,分割財產時有協議的按照協議,沒協議的等分處理,可以考慮各共有人對共有財產的貢獻大小、適當照顧共有人生產、生活的實際需要。這樣,分割房產時就會按照各自的出資額來確定份額并進行分割。父母的出資可以得到更好保護。那么律師答疑:購房沒有出資但房產證有名字,離婚時應該如何分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    趙金保律師
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  • 你好,女方的行為涉嫌遺棄,但是女方可以起訴離婚。離婚主張對方少分或不分財產。
  • 離婚時,哪些婚后財產是個人財產不能分割

    許瑞林律師

    許瑞林

    離婚時,哪些婚后財產是個人財產不能分割

    內容:婚姻法第十八條規定如果沒有書面約定或約定不明確的在婚姻關系存續期間所得的下列財產為夫妻一方的財產1一方的婚前財產2一方因身體受到傷害獲得的醫療費殘疾人生活補助費等費用3遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產4一方專用的生活用品5軍人的傷亡保險金傷殘補助金醫藥生活補助費其實還有很多特殊情況下的其它財產可以算個人財產比如以上個人的財產在婚后產生的收益孳息和自然增值也是屬于個人財產,離婚時,哪些婚后財產是個人財產不能分割婚姻法第十九條規定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或部分各自所有部分共同所有,婚姻法第十九條規定夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有共同所有或部分各自所有部分共同所有,需要注意的是夫妻約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的歸屬要具有具有法律效力必須是書面約定,婚后夫妻一方通過繼承接受贈與遺贈所取得的財產或財產權利,(4)婚后夫妻一方通過繼承接受贈與遺贈所取得的財產或財產權利。

    許瑞林律師
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  • 吳夢云律師

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  • 父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割

    內容:父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割1、婚前取得房屋所有權證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權證。婚前雙方共同出資購房并取得所有權證的,這時雙方沒有婚姻關系,該房應是按份共有的財產,按出資比例確定各方的份額。如果房產證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負出資的舉證責任,舉證不能則平均分配。這種情況與第二種基本相同,屬于婚前按份共有的財產,但是在分割時有所不同。婚后則應視為用夫妻共同財產償還貸款,這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產處理,有約定從其約定。從形式上看,根據婚姻法第十七條的規定及其相關的司法解釋,此種情況應認定為夫妻共同財產。那么父母出資的按揭房離婚時該怎樣分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 按揭房產離婚時怎么分割

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    按揭房產離婚時怎么分割

    內容:按揭房產離婚時怎么分割1、婚前取得房屋所有權證的婚前一方交清全款,婚前取得所有權證。如果房產證上登記為雙方,但未注明各方的份額比例,則雙方負出資的舉證責任,舉證不能則平均分配。婚后另一方參與還貸的行為視為替辦理按揭一方償還婚前個人債務,由此導致夫妻之間產生債權債務關系。離婚時,應當將按揭住房歸屬有房屋產權證的一方,至于共同償還貸款的另一方已支付的房款,房屋所有權人應當予以返還。在離婚訴訟中分割按揭房屋,如果僅按形式上的公平原則,只考慮結婚時間和房產證取得的時間,來認定是否夫妻共同財產,會導致實質上的不公平的。那么按揭房產離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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