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二手房房齡評(píng)估與事實(shí)有出入
許瑞林律師2021.12.29105人閱讀
導(dǎo)讀：
漢口的張先生簽約購買一套二手房，銀行在貸款前核查房齡時(shí)，曝出該房實(shí)際年齡比評(píng)估年齡“老”了五歲，銀行因房屋“超齡”拒絕貸款。隨后，張先生到工行洪山支行申請(qǐng)二手房貸。房屋一下子“老”了五歲，張先生認(rèn)為購房被騙提出中止購房，要求中介方退還定金。而中介方則表示，除非張先生拿出1988年建成的書面證明，中介才會(huì)全額退還定金。經(jīng)電腦查詢，顯示該房登記的建成時(shí)間是1988年，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不能給張先生打印資料，提供證明。隨后，記者和張先生一起找到房產(chǎn)中介，說明調(diào)查情況，但對(duì)方卻執(zhí)意要求提供書面證明。那么二手房房齡評(píng)估與事實(shí)有出入。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
漢口的張先生簽約購買一套二手房，銀行在貸款前核查房齡時(shí)，曝出該房實(shí)際年齡比評(píng)估年齡“老”了五歲，銀行因房屋“超齡”拒絕貸款。隨后，張先生到工行洪山支行申請(qǐng)二手房貸。房屋一下子“老”了五歲，張先生認(rèn)為購房被騙提出中止購房，要求中介方退還定金。而中介方則表示，除非張先生拿出1988年建成的書面證明，中介才會(huì)全額退還定金。經(jīng)電腦查詢，顯示該房登記的建成時(shí)間是1988年，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不能給張先生打印資料，提供證明。隨后，記者和張先生一起找到房產(chǎn)中介，說明調(diào)查情況，但對(duì)方卻執(zhí)意要求提供書面證明。關(guān)于二手房房齡評(píng)估與事實(shí)有出入的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
漢口的張先生簽約購買一套二手房，銀行在貸款前核查房齡時(shí)，曝出該房實(shí)際年齡比評(píng)估年齡“老”了五歲，銀行因房屋“超齡”拒絕貸款。張先生中止購買該房屋，但中介收取的5000元定金三月難退。
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張先生稱，去年12月9日，他通過武昌水果湖的“順鄰中介”，看中了武昌彭劉楊路237號(hào)的一套住房，交了5000元定金。
中介方聯(lián)系武漢國(guó)佳房地資產(chǎn)評(píng)估有限公司(下簡(jiǎn)稱“國(guó)佳”)，對(duì)該二手房進(jìn)行估價(jià)。去年12月12日，該評(píng)估公司出具了一份《估價(jià)結(jié)果報(bào)告單》，標(biāo)明房屋建成時(shí)間是1993年。
隨后，張先生到工行洪山支行申請(qǐng)二手房貸。幾天后，銀行核查到該二手房的建成時(shí)間是1988年，以超過其規(guī)定年限為由，拒絕貸款。
房屋一下子“老”了五歲，張先生認(rèn)為購房被騙提出中止購房，要求中介方退還定金。而中介方則表示，除非張先生拿出1988年建成的書面證明，中介才會(huì)全額退還定金。
昨日，張先生向本報(bào)求助后，記者隨其一同到武漢市房產(chǎn)局調(diào)查。經(jīng)電腦查詢，顯示該房登記的建成時(shí)間是1988年，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不能給張先生打印資料，提供證明。隨后，記者和張先生一起找到房產(chǎn)中介，說明調(diào)查情況，但對(duì)方卻執(zhí)意要求提供書面證明。
此外，對(duì)于“國(guó)佳”公司出具的評(píng)估報(bào)告與房產(chǎn)部門檔案有出入的問題，“國(guó)佳”公司綜合部負(fù)責(zé)人胡主任表示，評(píng)估公司也無權(quán)調(diào)取該房的檔案，房屋建成時(shí)間是通過走訪物業(yè)和住戶確認(rèn)，因時(shí)間久遠(yuǎn)，不排除記憶失誤的可能。
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