去獲悉這些具有利潤空間的信息時，很大程度上必須要通過“灰色渠道”，而對于普通投機者而言，押寶“準拆遷房”還是具有諸多風險。專家指出，除了能否被批準拆除重建具有不確定外，準拆遷房拆遷改造困難多，進程慢也是投機者的一大風險。業內人士建議，購買準拆遷房的投資者應保持理性心態，三思而后行。關于購買準拆遷房風險大的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

最近一直在看房的小李和女朋友遇到一件蹊蹺事，他們看中了一套二手房，在派出所咨詢戶口遷入問題時，卻被民警告知此處房產的戶口已經凍結，無法辦理戶口的遷入，這讓一心想落戶的小李非常郁悶。

推薦閱讀：

二手房糾紛如何處理

二手房定金合同糾紛 如何維權

2011二手房交易經典糾紛

居住在這附近的居民陳大爺講，這片區域屬于拆遷規劃范圍，8年以前就被告知將被拆遷，后來頻繁有房開商來此向居民們打聽消息，住在這帶的大多都是干居民，街坊鄰居們一聽房開來了，以為自家要因為拆遷而轉運了，就“獅子大開口”，有的甚至提出“一補二”的回遷要求，把那些有意進駐的房開都“嚇跑了”。近兩年，市中心房價飛漲，卻沒有哪家房開再來過問這里。部分居民為了改善環境都想把自己的房子賣掉，可是礙于戶口瓶頸只能等待漫長的拆遷。記者走進這條巷子發現，日曬雨淋的老房子們顯得格外破舊，和周圍聳立的高樓大廈相比，儼然形成了典型的“城中村”。

押寶難題：信息不對稱

“自己的房產是否被列入拆遷規劃的范圍，這類的消息在二手房買賣市場中，往往存在信息不對稱、不共享的情況。”某地產副總經理講，準拆遷房多集中在政府部門已列入拆遷規劃、但具體的拆遷規劃方案尚未出臺的區域。也就是說，這部分房子成為真正拆遷房的可能性有多大?這類具有重要參照意義的信息往往來自于政府，而能夠在拆遷之前掌握這類信息的人不占多數。去獲悉這些具有利潤空間的信息時，很大程度上必須要通過“灰色渠道”，而對于普通投機者而言，押寶“準拆遷房”還是具有諸多風險。

首先，不是所有的老房都在短期內拆遷，有些房子甚至拆遷時間以及具體的補償方式都無法確定;即便該房源已被列入拆遷規劃，但具體的拆遷規劃方案尚未出臺的區域，也存在規劃變更的可能性。

專家指出，除了能否被批準拆除重建具有不確定外，準拆遷房拆遷改造困難多，進程慢也是投機者的一大風險。城市更新活動從項目申報到實施拆遷重建要經歷一個周期很長的過程，通常需要三五年時間，甚至更長，整個過程涉及法律和政策問題較多，涉及多方利益。因此，拆遷重建程序復雜，進程緩慢，隨著城市更新活動中的各種問題不斷出現，投機性購買者已經投入的資金極有可能被套住。

購買前三思而后行

如何保證投資準拆遷房的收益?專家還指出，當前準拆遷房價格上漲，如果投機性購房者購買房屋的價格較高，在拆遷時可能獲得的收益較小甚至虧本。此外，在不少高價二手房中，不排除有人打著“拆遷改造”旗號，造成拆遷改造的假象，從而抬高房價，而一旦這些老舊住宅區的更新改造不被批準，高價購入的投資者就可能將蒙受損失。

與此同時，即便房子列入了拆遷計劃，拆遷補償費是個未知數，投資拆遷房不可預知的風險太大。拆遷區域的具體拆遷房源一旦確定，待拆遷房屋的檔案會提前凍結，這樣房子就無法過戶，所以投資拆遷房既要謹慎投資風險，又要注意產生合同、交納定金后無法過戶的糾紛。

在拆遷這場城市更新的大活動中，各方利益博弈在所難免，拆遷房投資不僅考驗投資者對拆遷信息的了解程度，還要求其具備對樓市有相對準確的預判能力。

業內人士建議，購買準拆遷房的投資者應保持理性心態，三思而后行。而對于開發商進入老舊住宅區推動改造的情況，也應該充分了解開發商的經營資質和實力，防止投機性的開發商倒賣項目給業主帶來損失。還應提前咨詢清楚，并選擇規范的中介辦理手續。

相關鏈接：慎買拆遷安置房

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，會產生許多不確定因素，從而導致原先的合同無法履行，引出糾紛。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者，拆遷安置一般是以家庭為單位的，那么如果拆遷協議中沒有進行分割，所有成年家庭成員都會成為共有人，所以如果出賣拆遷房的只是一個人，那么風險就來了。雖然相關法律會對購買人的權益有一定保護，但因為房子的購買和過戶會有間隔，證明善意購買或合理價格購買都會有難度，這些都會成為買房人維權的難點。

拆遷安置房的性質難以確定也是罩在這種交易上的一層迷霧。能不能辦下獨立房產證，是經濟適用房還是商品房，在買賣時這些問題都難以確定，糾紛往往就來自這些不確定因素。