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什么是建設(shè)工程發(fā)包人?

張蕓律師2021.12.28396人閱讀
導(dǎo)讀:

發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)及時組織驗收。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行驗收。那么什么是建設(shè)工程發(fā)包人?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)及時組織驗收。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行驗收。關(guān)于什么是建設(shè)工程發(fā)包人?的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了建筑工程律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

建筑工程發(fā)包人是具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。

第一,關(guān)于工程發(fā)包主體資格。法律中對工程施工發(fā)包主體資格未作限定。因此,發(fā)包人可以是具備法人資格的國家機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)法人和社會團體,也可以是依法登記的個人合伙、個體經(jīng)營戶以及其他具有民事行為能力的自然人,或者不具備法人資格的其他組織。

第二,關(guān)于支付工程價款能力。發(fā)包人支付工程價款是法律規(guī)定的義務(wù),發(fā)包人應(yīng)具備支付工程價款的能力。

第三,關(guān)于合法繼承人,是指與發(fā)包人合并、分立的單位,包括兼并發(fā)包人的單位以及購買發(fā)包人合同和接受發(fā)包人出讓的單位和個人。

相關(guān)法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百九十一條,發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同,也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。

總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。

禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

(1)做好施工前的一切準備工作,確保建設(shè)承包單位準時進入施工現(xiàn)場。發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的,承包人可以順延工程日期,并要求停工、窩工損失賠償。

(2)向承包人提供符合質(zhì)量的材料、設(shè)備,因提供的材料質(zhì)量存在瑕疵和提供的設(shè)備不符合要求而延誤工期,造成質(zhì)量責任的,應(yīng)承擔責任。

(3)對工程質(zhì)量、進度進行檢查。《民法典》規(guī)定,發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時對作業(yè)進行進度、質(zhì)量進行檢查。

(4)組織驗收。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)及時組織驗收。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準進行驗收。

(5)支付價款,接收工程。

(6)交付使用。發(fā)包方對承包方完成的建設(shè)工程項目,經(jīng)驗收合格,支付價款后應(yīng)及時交付使用,發(fā)揮建設(shè)工程效益。

綜上所述,建設(shè)工程發(fā)包人具體是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。司法實踐中建筑施工發(fā)包人的身份地位舉足輕重,發(fā)包人的實力直接影響建筑施工項目的經(jīng)營管理,必須通過積極調(diào)查與分析,嚴格審核發(fā)包人的資質(zhì)能力,避免產(chǎn)生不必要的糾紛和爭議。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 下列情況下發(fā)包人可以解除建設(shè)工程合同:1.明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的;2.合同約定的期限內(nèi)沒有完工,且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的;3.己經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格并拒絕修復(fù)的;4.將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。法律依據(jù)《民法典》第八百零六條承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的,發(fā)包人可以解除合同。發(fā)包人提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強制性標準或者不履行協(xié)助義務(wù),致使承包人無法施工,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)的,承包人可以解除合同。合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。
  • 最高院案例之:發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗收建設(shè)工程的法律后果

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    最高院案例之:發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗收建設(shè)工程的法律后果

    內(nèi)容:最高院案例之:發(fā)包人擅自使用未經(jīng)竣工驗收建設(shè)工程的法律后果

    張蕓律師
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  • 如何審查建設(shè)工程合同發(fā)包人和承包人資格

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    如何審查建設(shè)工程合同發(fā)包人和承包人資格

    內(nèi)容:作為發(fā)包人,應(yīng)為計劃機關(guān)批準的建設(shè)單位;通過工程建設(shè)新籌建單位,發(fā)包人可為籌建機關(guān)或經(jīng)批準成立的工程籌建機構(gòu)等。建設(shè)工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業(yè)務(wù)活動而實際行使權(quán)利和承擔義務(wù)的資格,具備這種資格的承包人一般應(yīng)為建筑企業(yè)法人。對建設(shè)工程合同主體資格的審查,一般應(yīng)包括上述內(nèi)容。其中,委托他人進行工程建設(shè)并支付報酬的一方稱為發(fā)包人,完成工程建設(shè)的一方稱為承包人。建設(shè)工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則,但由于其事關(guān)國計民生,因此受到國家的嚴格管理和監(jiān)督,其訂立具有較嚴格的程序。《合同法》規(guī)定:“建設(shè)工程合同應(yīng)當采用書面形式。那么如何審查建設(shè)工程合同發(fā)包人和承包人資格。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 建設(shè)工程竣工后發(fā)包人應(yīng)該簽字確認竣工結(jié)算資料,按照規(guī)定交至審計部門進行審計,發(fā)包人確認竣工結(jié)算報告后通知經(jīng)辦銀行向承包人支付工程竣工結(jié)算價款。法律依據(jù):《建筑法》第十八條建筑工程造價應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定,由發(fā)包單位與承包單位在合同中約定。公開招標發(fā)包的,其造價的約定,須遵守招標投標法律的規(guī)定。發(fā)包單位應(yīng)當按照合同的約定,及時撥付工程款項。《民法典》第七百七十條承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。
  • 什么是發(fā)包人 建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)承擔哪些責任

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    什么是發(fā)包人 建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)承擔哪些責任

    內(nèi)容:發(fā)包人是指具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發(fā)包人有時稱發(fā)包單位、建設(shè)單位或業(yè)主、項目法人。依據(jù)《合同法》規(guī)定,建設(shè)工程合同發(fā)包人應(yīng)承擔以下責任:做好施工前的一切準備工作,確保建設(shè)承包單位準時進入施工現(xiàn)場。關(guān)于什么是發(fā)包人,建設(shè)工程合同中發(fā)包人應(yīng)承擔哪些責任的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了格式合同相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 建設(shè)工程竣工驗收合格或已由發(fā)包人使用發(fā)包人不能以質(zhì)量問題拒付工程款

    段建國律師

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    段建國

    建設(shè)工程竣工驗收合格或已由發(fā)包人使用發(fā)包人不能以質(zhì)量問題拒付工程款

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 什么是建設(shè)工程發(fā)包人?

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    孔孟廷

    什么是建設(shè)工程發(fā)包人?

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  • 建設(shè)工程發(fā)包人必須具備的主體資格有什么

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    內(nèi)容:建設(shè)工程發(fā)包人簽訂建筑工程合同應(yīng)具備的條件:1、必須具有籌建許可證根據(jù)《企業(yè)法人登記管理條例施行細則》第57條規(guī)定,登記主管機關(guān)對申請籌建登記的企業(yè),在核準登記后核發(fā)《籌建許可證》。通過該規(guī)定可以看出,建設(shè)工程發(fā)包人取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證是其對外發(fā)包的基本條件。那么建設(shè)工程發(fā)包人必須具備的主體資格有什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人怎樣支付價款

    許瑞林律師

    許瑞林

    建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人怎樣支付價款

    內(nèi)容:發(fā)包人在工程建設(shè)完成后,對竣工驗收合格的工程應(yīng)當按照合同約定的方式和期限進行工程決算,支付價款,在向承包人支付價款后接受工程。發(fā)包人未按照約定支付價款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款并承擔逾期付款的違約責任。承包人因與發(fā)包人達不成折價協(xié)議而采取拍賣方式的,應(yīng)當申請人民法院依法將該工程予以拍賣。那么建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人怎樣支付價款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    楊一凡

    建設(shè)工程合同中發(fā)包人檢查權(quán)的規(guī)定

    內(nèi)容:本條是關(guān)于發(fā)包人檢查權(quán)的規(guī)定。為了提高工程的建設(shè)水平、保證施工進度和質(zhì)量、充分發(fā)揮投資效益、保障建設(shè)工程承包合同的實施,保護發(fā)包人的利益,本條規(guī)定了發(fā)包人可以隨時對工程作業(yè)的進度和質(zhì)量進行檢查。國家規(guī)定強制監(jiān)理的工程,發(fā)包人應(yīng)當委托監(jiān)理人對工程實施監(jiān)理。工地代表、監(jiān)理人在檢查過程中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建設(shè)工程質(zhì)量要求的,應(yīng)當報告發(fā)包人要求設(shè)計人改正。發(fā)包人有權(quán)對承包人的工程作業(yè)進行檢查,但另一方面發(fā)包人的檢查行為要合理,不能因此妨礙承包人的正常作業(yè)。這也是從平等對待雙方當事人,維護承包人的合法權(quán)益出發(fā),對發(fā)包人的檢查權(quán)進行合理的限制。那么建設(shè)工程合同中發(fā)包人檢查權(quán)的規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 建設(shè)工程合同中發(fā)包人的義務(wù)有哪些

    周春花律師

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    周春花

    建設(shè)工程合同中發(fā)包人的義務(wù)有哪些

    內(nèi)容:建設(shè)工程合同中發(fā)包人的義務(wù)有哪些1、按照合同約定做好施工前準備工作提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料。因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建的發(fā)包人應(yīng)當及時采取彌補措施以減少損失并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等實際損失和費用。隱蔽工程在隱蔽以前發(fā)包人接到通知后應(yīng)對及時檢查沒有及時檢查造成工期拖延的承包人可以順延工期并有權(quán)要求賠償停工、窩工的損失。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后方可交付使用未經(jīng)驗收或者驗收不合格的不得交付使用。建筑工程完成并經(jīng)驗收合格發(fā)包人應(yīng)當及時接受并支付工程價款。那么建設(shè)工程合同中發(fā)包人的義務(wù)有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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  • 建設(shè)工程發(fā)包人須對工程質(zhì)量缺陷承擔責任

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    建設(shè)工程發(fā)包人須對工程質(zhì)量缺陷承擔責任

    內(nèi)容:一般來講,承包人的主要合同義務(wù)就是按照合同約定和國家標準施工,將合格的建設(shè)工程交付發(fā)包人,如果工程質(zhì)量有缺陷,應(yīng)由承包人承擔責任。因此,《解釋》第12條規(guī)定,發(fā)包人提供的設(shè)計有缺陷,提供或指定購買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備不符合強制性標準,直接指定分包人分包專業(yè)工程的,應(yīng)當承擔責任。那么建設(shè)工程發(fā)包人須對工程質(zhì)量缺陷承擔責任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 建設(shè)工程索賠與反索賠案例之發(fā)包人要求加速施工

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    建設(shè)工程索賠與反索賠案例之發(fā)包人要求加速施工

    內(nèi)容:建設(shè)工程索賠與反索賠案例之發(fā)包人要求加速施工

    王學(xué)瑞律師
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  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 發(fā)包人的定義是什么?建筑法對建設(shè)工程發(fā)包有什么具體規(guī)定?

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    發(fā)包人的定義是什么?建筑法對建設(shè)工程發(fā)包有什么具體規(guī)定?

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    馮清琴律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 建設(shè)工程發(fā)包人的檢查權(quán)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    建設(shè)工程發(fā)包人的檢查權(quán)

    內(nèi)容:為了提高工程的建設(shè)水平、保證施工進度和質(zhì)量、充分發(fā)揮投資效益、保障建設(shè)工程承包合同的實施,保護發(fā)包人的利益,發(fā)包人可以隨時對工程作業(yè)的進度和質(zhì)量進行檢查。國家規(guī)定強制監(jiān)理的工程,發(fā)包人應(yīng)當委托監(jiān)理人對工程實施監(jiān)理。工地代表、監(jiān)理人在檢查過程中發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合建設(shè)工程質(zhì)量要求的,應(yīng)當報告發(fā)包人要求設(shè)計人改正。發(fā)包人有權(quán)對承包人的工程作業(yè)進行檢查,但另一方面發(fā)包人的檢查行為要合理,不能因此妨礙承包人的正常作業(yè)。這也是從平等對待雙方當事人,維護承包人的合法權(quán)益出發(fā),對發(fā)包人的檢查權(quán)進行合理的限制。那么建設(shè)工程發(fā)包人的檢查權(quán)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 建設(shè)工程發(fā)包人違約的,如何承擔損害賠償?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    建設(shè)工程發(fā)包人違約的,如何承擔損害賠償?

    內(nèi)容:第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。發(fā)包人沒有及時檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙及說明書、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的,發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付價款,并接收該建設(shè)工程。因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的,發(fā)包人應(yīng)當采取措施彌補或者減少損失,賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用。那么建設(shè)工程發(fā)包人違約的,如何承擔損害賠償?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    擅長:婚姻家庭

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    擅長:婚姻家庭

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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張蕓律師

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