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建設工程發包人必須具備的主體資格有什么

陳明月律師2021.12.28420人閱讀
導讀:

建設工程發包人簽訂建筑工程合同應具備的條件:1、必須具有籌建許可證根據《企業法人登記管理條例施行細則》第57條規定,登記主管機關對申請籌建登記的企業,在核準登記后核發《籌建許可證》。通過該規定可以看出,建設工程發包人取得建設工程規劃許可證是其對外發包的基本條件。那么建設工程發包人必須具備的主體資格有什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

建設工程發包人簽訂建筑工程合同應具備的條件:1、必須具有籌建許可證根據《企業法人登記管理條例施行細則》第57條規定,登記主管機關對申請籌建登記的企業,在核準登記后核發《籌建許可證》。通過該規定可以看出,建設工程發包人取得建設工程規劃許可證是其對外發包的基本條件。關于建設工程發包人必須具備的主體資格有什么的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

凡是具有獨立財產,能夠對外獨立承擔民事責任的民事主體都可以成為發包方,包括法人單位、其他組織、公民、個體工商戶、個人合伙、聯營體等。

建設工程發包人簽訂建筑工程合同應具備的條件:

1、必須具有籌建許可證

根據《企業法人登記管理條例施行細則》第57條規定,登記主管機關對申請籌建登記的企業,在核準登記后核發《籌建許可證》。一般認為,未領取籌建許可證的,不具有簽訂建設工程合同的相應權利能力和行為能力。

2、必須辦理了建設工程規劃許可證

《城鄉規劃法》第40條規定:在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。

通過該規定可以看出,建設工程發包人取得建設工程規劃許可證是其對外發包的基本條件。

3、必須辦理了建設用地規劃許可證

根據《城鄉規劃法》第37條規定:在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目,經有關部門批準、核準、備案后,建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍,核發建設用地規劃許可證。因此,建設單位如果沒有用地批準手續,也就沒有資格與施工單位簽訂施工承包合同。

4、必須具有建設工程所在地塊的立項批文。

發包方:某某

承包方:某某

根據《民法典》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規定,結合本工程的具體情況,經雙方協商一致,簽訂本合同,以資共同遵守。

第一條工程概況

1、工程名稱

2、工程地點

3、工程計劃批準單位及文號

4、工程范圍和內容:全部工程建筑面積200平方米。(各單項工程詳見工程項目一覽表)

第二條工程期限

1、本工程合同總工期為100天(日歷天從開工之日算起)。

2、本工程開工日期某年某月某日,竣工日期某年某月某日。

3、如遇下列情況,經發包方現場監理工程師或工程師代表簽證后,工期作相應順延,并用書面形式確定順延期限。

(1)發包方在合同規定開工日期前30天,不能交承包方施工場地、進場道路、施工用水,或電源未按規定接通,影響承包方進場施工者。

(2)明確由發包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場,或進場的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時發現有缺陷,需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。

(3)不屬包干系數范圍內的重大設計變更;提供的工程地質資料不準,使基礎超深;施工方法與設計規定不符而增加工程量影響進度者。

(4)在施工中因停水、停電連續影響8小時以上者。

一般只要是能夠獨立承擔民事責任的主體,都能夠作為建設工程的發包人。但同時如果要作為建設工程的發包人的話,那么還需要具備相關的資格,比如擁有籌建的許可證,以及建設用地規劃的許可證等。

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  • 關于裁定駁回起訴的上訴案件,依據法律規定,二審結論只有兩個:一是裁定維持,二是指令審理。就本案而言,因為一審訴訟過程中,依據原審法院調取的證據發現,被告宜陽某公司已經合法程序予以注銷,表明其已經不具備訴訟主體資格,依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零八條及相關法律規定,在被告身份已經不存在的前提下,原審法院應當行使釋明權,向原告釋明是否變更訴訟主體。如果不予變更,可直接駁回起訴;如果變更,進入下一步程序審理。但從原審法院裁定可以分析,原審法院可能沒有行使該項權利,致使已經注銷的訴訟主體依然列為本案當事人,屬于嚴重的程序瑕疵。這樣的結果,為二審的審理帶來問題,可能造成二審法院無法進行庭審的困難。如果簡單地裁定維持,而原審裁定駁回起訴的理由是本案涉嫌刑事犯罪,不屬于人民法院受理范圍,故出現結果一致,而法律事由不一致。如果指令審理,那么意味著原審法院將進入實體審理程序,而訴訟主體資格問題沒有解決的前提下,原審法院無法進入實體審理。同時,關于裁定駁回起訴的案件,二審沒有發回重審的選項,最終為二審法院無所適從。鑒于此,建議將此案退回原審法院,通過審判監督程序,撤銷該裁定,在解決程序瑕疵問題之后,再行案件的審理程序。
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    王熙

    建設工程主體資格審查及欠缺效力

    內容:建設工程主體資格審查及欠缺效力一、建設工程主體資格審查首先,建設工程合同主體應具有一定的權利能力和行為能力。作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。一般情況下,公民個人不能成為建設工程合同的主體,只能是承攬合同的主體。對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。按照《建筑法》等法律和法規的要求,下列主體簽訂的建設工程合同,因主體資格欠缺而應認定為無效:1、不具有經營建筑活動主體資格的企業或個人。那么建設工程主體資格審查及欠缺效力。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    劉曉紅

    建設工程初驗應具備哪一些條件

    內容:建設工程竣工驗收應當具備下列條件:(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容;(二)有完整的技術檔案和施工管理資料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告;(四)有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件。我國目前沒有全國統一的工程質量鑒定收費標準,各地因經濟等原因會有所差別。看到這里,小編相信你也了解了相關的知識內容了,因此建設工程在進行初驗的時候,是必須包含上述的條件的,這樣才能夠確保初驗程序能夠順利完成。好了以上就是建設工程初驗應具備哪一些條件的相關內容,如果你還有疑問,可以咨詢我們的律師。那么建設工程初驗應具備哪一些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 代位繼承權必須具備的條件,遺產的代位繼承條件?

    李維律師

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    李維

    代位繼承權必須具備的條件,遺產的代位繼承條件?

    內容:2、有代位繼承權的人僅限于被繼承人的晚輩直系血親,并且不受輩份的限制,孫子女(外孫子女)、曾孫子女(外曾孫子女)都有代位繼承的權利,而被繼承人的旁系血親和長輩直系血親都沒有代位繼承的權利,4、繼承人因違反法律規定而喪失繼承權的,他的晚輩直系血親不得代位繼承,代位繼承還有別于轉繼承:轉繼承就是指繼承人在繼承開始后,遺產分割之前死亡的,其所應繼承的遺產轉由他的合法繼承人繼承的制度,3、代位繼承人不管是一個人還是幾個人,他們一般只能繼承他們的父親或是母親有權繼承的遺產份額,1、代位繼承必須是繼承人先于被繼承人死亡,也就是子女必須先于父母死亡,只有完全具備以上四個條件,代位繼承才能發生。

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  • 建設工程竣工驗收應當具備哪些條件?

    于海明律師

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    于海明

    建設工程竣工驗收應當具備哪些條件?

    內容:國務院第279號令即《建設工程質量管理條例》第十六條規定:“竣工驗收由建設單位負責,必須按程序進行。竣工驗收必須具備下列條件:一是完成建設工程設計和合同約定的各項內容;二是有完整的技術檔案和施工管理資料;三是有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告;四是有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;五是有施工單位簽署的工程保修書。那么建設工程竣工驗收應當具備哪些條件?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 建設工程存在黑白合同,工程款如何結算?

    周春花律師

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    周春花

    建設工程存在黑白合同,工程款如何結算?

    內容:《解釋一》 第二十三條 發包人將依法不屬于必須招標的建設工程進行招標后,與承包人另行訂立的建設工程施工合同背離中標合同的實質性內容,當事人請求以中標合同作為結算建設工程價款依據的,人民法院應予支持,但發包人與承包人因客觀情況發生了在招標投標時難以預見的變化而另行訂立建設工程施工合同的除外,(一)工程價款屬于實質性內容,原則上變更無效,不能作為結算依據《招標投標法》第四十六條屬于效力性強制性規定,結合《民法典》第一百五十三條共同構成了認定背離合同實質性內容的無效規范。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 承攬合同與建設工程合同的不同

    任冰峰律師

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    任冰峰

    承攬合同與建設工程合同的不同

    內容:實踐中易與承攬合同發生混淆的主要是買賣合同、建設工程合同、雇傭合同。法律對建設工程合同的發包人和承包人的主體資格均有要求。根據法律規定,承攬合同的定作人享有解除權,可以隨時解除合同;而在建設工程合同中,除具備雙方約定或者法定的解除條件時,是不允許隨意解除合同的。那么承攬合同與建設工程合同的不同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 什么是發包人 建設工程合同中發包人應承擔哪些責任

    趙金保律師

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    趙金保

    什么是發包人 建設工程合同中發包人應承擔哪些責任

    內容:發包人是指具有工程發包主體資格和支付工程價款能力的當事人以及取得該當事人資格的合法繼承人。發包人有時稱發包單位、建設單位或業主、項目法人。依據《合同法》規定,建設工程合同發包人應承擔以下責任:做好施工前的一切準備工作,確保建設承包單位準時進入施工現場。關于什么是發包人,建設工程合同中發包人應承擔哪些責任的法律問題,大律網小編為大家整理了格式合同相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 什么是建設工程的分包

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    什么是建設工程的分包

    內容:總承包人、勘察承包人、設計承包人、施工承包人在分包合同中即成為分包合同的發包人。從事建設活動的建設勘察人、設計人和施工人,按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和已完成的建設工程業績等資質條件、劃分為不同的資質等級,經資質審查合格,取得相應等級的資質證書后,方可在其資質等級許可的范圍內從事建設活動。總承包人將工程分包給不具備相應資質條件的分包人,該分包合同無效。為防止總承包人、勘察、設計、施工承包人擅自將應當由自己完成的工程分包出去或者將工程分包給發包人所不信任的第三人,分包工程的必須經過發包人的同意。那么什么是建設工程的分包。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳宗瓊律師

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  • 勞務分包能否突破合同相對性,勞務分包合同是否有效

    張旭律師

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    張旭

    勞務分包能否突破合同相對性,勞務分包合同是否有效

    內容:2、法律分析:在法定條件下發包方是有責任的,如果發包人將工程違反規定發包、分包給不具備用工主體資格的組織或個人,當包工頭拖欠工人勞務工資時,可直接要求具有更好清償能力的承包人承擔被拖欠的勞務報酬,第7條規定:“具有勞務作業法定資質的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務分包合同,當事人以轉包建設工程違反法律規定為由請求確認無效的,不予支持,5、法律主觀:個人可以與公司簽訂勞務分包合同嗎 依據我國相關法律的規定,個人與建筑勞務公司簽訂分包合同是無效的,個人是不具有勞務分包資格的,主體資格不符合條件,合同自然是無效的。

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  • 李維律師

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  • 建設工程總承包合同的簽定

    楊一凡律師

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    楊一凡

    建設工程總承包合同的簽定

    內容:建設工程總承包合同通過招投標和直接發包兩種方式訂立。承包人應當根據發包人對項目的要求編制建議書籍資料表,并且報一個固定總價。雙方在合同上簽字蓋章后合同即告成立。發包人應當任命發包人代表,行使合同中明文規定的或隱含的權利,但無權修改合同。發包人代表應當是具備要求的經驗與能力的一名合格的工程師或者其它事宜的專業人員。發包人代表可以將他的職責委托給主力,但一些重大的決定必須由承包人自己作出。總承包單位應當做好分包項目的管理工作,并就分包的工作內容對建設單位承擔技術經濟責任。搞好項目的分包是總承包合同順利履行的關鍵。那么建設工程總承包合同的簽定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何審查建設工程合同發包人和承包人資格

    許瑞林律師

    許瑞林

    如何審查建設工程合同發包人和承包人資格

    內容:作為發包人,應為計劃機關批準的建設單位;通過工程建設新籌建單位,發包人可為籌建機關或經批準成立的工程籌建機構等。建設工程合同的承包人必須具有進入建筑市場進行建筑業務活動而實際行使權利和承擔義務的資格,具備這種資格的承包人一般應為建筑企業法人。對建設工程合同主體資格的審查,一般應包括上述內容。其中,委托他人進行工程建設并支付報酬的一方稱為發包人,完成工程建設的一方稱為承包人。建設工程合同雖然貫徹當事人的意思自治原則,但由于其事關國計民生,因此受到國家的嚴格管理和監督,其訂立具有較嚴格的程序。《合同法》規定:“建設工程合同應當采用書面形式。那么如何審查建設工程合同發包人和承包人資格。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建設工程發包應當具備什么條件,如何確定建設工程的發包人?

    崔玉君律師

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    崔玉君

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    內容:建設工程發包應當具備什么條件,如何確定建設工程的發包人?

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  • 建設工程招標必須具備哪些條件

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    李楠楠

    建設工程招標必須具備哪些條件

    內容:2、邀請招標《招標投標法》第十條對邀請招標的解釋:“是指招標人以投標邀請書的方式邀請特定的法人或者其他組織投標。那么建設工程招標必須具備哪些條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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陳明月律師

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