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租賃合同無效可以要求返還租金嗎

劉曉紅律師2021.12.28132人閱讀
導讀:

合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十八條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。如果出租人不退還租金,租房者可以向法院起訴要求返還。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。那么租賃合同無效可以要求返還租金嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。第五十八條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。如果出租人不退還租金,租房者可以向法院起訴要求返還。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。關于租賃合同無效可以要求返還租金嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《合同法》第五十六條規定:無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

第五十七條規定:合同無效、被撤銷或者終止的,不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

第五十八條規定:合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的

損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

因此,租房合同無效的話,是可以要回租金的。如果出租人不退還租金,租房者可以向法院起訴要求返還。

二、如何認定房屋租賃合同的效力

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。

(一)合同主體是否符合規定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。

(二)房屋是否為法律法規禁止出租。只要法律法規不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據規定,有下列情形之一的房屋不得出租:

1、未依法取得房屋所有權證的;

2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

3、共有房屋未取得共有人同意的;

4、權屬有爭議的;

5、屬于違法建筑的;

6、不符合安全標準的;

7、已抵押,未經抵押權人同意的;

8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;

9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租賃合同的內容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。

(四)是否進行過登記備案。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定,租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。

三、租賃合同無效,占用房屋一方當事人支付房屋使用費支付標準如何確定

房屋租賃合同無效,當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的,人民法院一般應予支持。對于房屋使用費的標準,應當參照合同約定的租金標準,同時還可以綜合考慮如下因素:

(1)房屋是否具備正常使用條件,如是否存在斷水斷電等影響當事人正常使用的情形;

(2)當事人是否已經按照約定的用途使用了房屋,如合同雖然無效,但當事人已經按照約定用途在租賃房屋從事經營行為;

(3)對于合同無效雙方各自過錯程度。

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