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租賃合同發生爭議 可否中止交租金

龍珊律師2021.12.2780人閱讀
導讀:

租賃合同發生爭議 可否中止交租金北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發的合同糾紛案件。之后徐某要求返還押金,雙方發生糾紛,故徐某起訴。本案中,徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品,也沒有應交而未交的費用,更沒表示放棄押金權利。這和合同法中的定金責任是不同的,承租人履行了租賃合同中的義務后,出租人應將押金返還給承租人。而且本案的房屋租賃承租合同和終止協議,都是某公司提供的格式合同。那么租賃合同發生爭議。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

租賃合同發生爭議 可否中止交租金北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發的合同糾紛案件。之后徐某要求返還押金,雙方發生糾紛,故徐某起訴。本案中,徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品,也沒有應交而未交的費用,更沒表示放棄押金權利。這和合同法中的定金責任是不同的,承租人履行了租賃合同中的義務后,出租人應將押金返還給承租人。而且本案的房屋租賃承租合同和終止協議,都是某公司提供的格式合同。關于租賃合同發生爭議的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

租賃合同發生爭議 可否中止交租金

北京市第一中級法院近年來審理了一批因房屋租賃引發的合同糾紛案件。法官通過近期審理的案件,發現房屋租賃中容易出現的問題有:承租人沒和房主簽訂書面合同、沒看房主對房屋的相關證明、因房東換人承租人權益受侵害不知如何維權等等;有簽了合同但事后對某條款發生爭議的,法官會怎么判呢?請看一些典型案例。

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房屋租賃知識介紹

什么情況下房屋租賃合同無效

房屋租賃合同范本

■提前退租房發生糾紛

承租者能否要回押金

徐某承租了某公司一居室樓房一套,簽訂了為期一年的房屋租賃承租合同。在合同中約定:徐某應向某公司支付1600元押金;合同期滿后一個月內,某公司應在徐某結清承租期間使用的水、電、煤氣、有線電視等費用后,將押金退還。還約定:如徐某中途解除合同,需提前一個月通知某公司,不視作違約,否則視作違約。

半年后,徐某向某公司申請退租,同日簽終止協議,約定:自該協議簽字之日起,雙方再無任何房屋租賃關系及經濟關系。之后徐某要求返還押金,雙方發生糾紛,故徐某起訴。

本案中,徐某既沒損壞租賃房屋和屋中物品,也沒有應交而未交的費用,更沒表示放棄押金權利。該公司不返還押金的理由,在于徐某中途解約的終止協議中有“雙方再無任何房屋租賃關系及經濟關系”這一條款。

徐某認為,“再無任何經濟關系”不包括押金法律關系;某公司認為“再無任何經濟關系”包括押金法律關系。雙方對這一條款的解釋截然相反。

法官認為:房屋租賃合同中的押金,是承租人抵押給出租人的一筆財產,用以保證自己履行租賃合同中的義務。這和合同法中的定金責任是不同的,承租人履行了租賃合同中的義務后,出租人應將押金返還給承租人。

而且本案的房屋租賃承租合同和終止協議,都是某公司提供的格式合同。依合同法規定:“對格式條款的理解發生爭議的,應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的,應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。”本案中,雙方對該條款

■租房時沒看相關權利證明

該房違法修建租房者受損

案例:王某與李某簽合同,承租李某在農村的房屋從事商業經營,等把房屋裝修一新準備開業時,王某才發現房屋并無村委會的建房審批手續,這樣違反了《土地管理法》相關規定,王某與李某簽訂的租賃合同無效。案件審理時,雖然法院判令李某將王某支付的租金返還,但王某因裝修房屋而造成的經濟損失,就難挽回了。

法官提示:簽合同前,應讓房主出具相關的權利證明(比如房屋產權證),以證明承租房屋的確是房主可支配財產。案件中就有許多沒有產權證就出租房屋的情況,導致承租人因房屋手續不齊,沒法領取營業執照,在承租屋開展營業,給承租人帶來損失。還應特別注意,租賃合同不能與國家強制性法律規章的規定相違背,否則合同無效。

■房東要求加租金否則退房

租房者無書面合同很被動

案例:郭女士承租李先生的住房,與他口頭達成了租期一年的合同,當時沒訂書面合同,半年后李先生因嫌租金低,要郭女士加租金,否則退房。郭女士無奈之下尋求法律保護,但是在李先生否認口頭協議存在的情況下,又沒有書面協議佐證,法院只能視之為不定期合同,郭女士的權益就很難得到保護。

法官提示:租房時最好簽訂有期限的書面合同,這樣承租人的居住環境才能相對穩定、利益才有保障。根據合同法第215條和第232條的規定,租賃期6個月以上應當采用書面形式,未采用書面形式的,視為不定期租賃。如果雙方僅僅是口頭協議,即使商量好了期限,如果以后產生糾紛房主不認賬,法律也只能視之為不定期租賃,房主可以隨時主張解除合同,要求承租人搬出。

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  • 沒簽合同的機械租賃費怎么辦,工地租賃機械不簽合同

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    沒簽合同的機械租賃費怎么辦,工地租賃機械不簽合同

    內容:機械費租賃欠款怎么起訴法律分析:如果借款期限已經滿,經出借人催要而仍未償還借款的,出借人可以依法向人民法院提起訴訟,運用法律武器保護自己的合法權益,法律依據:《中華人民共和國勞動合同法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動者合法權益情形之一的,由勞動行政部門責令支付勞動者的工資報酬、經濟補償,并可以責令支付賠償金: (一)克扣或者無故拖欠勞動者工資的,法律依據:《中華人民共和國勞動法》 第七十七條 用人單位與勞動者發生勞動爭議,當事人可以依法申請調解、仲裁、提起訴訟,也可以協商解決。

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  • 承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    承租人提前中止租房合同要賠償嗎

    內容:如果承租人與出租人協商一致提前中止租房合同的,或者租賃物危害健康迫使提前中止租房合同的,承租人不需要支付賠償。第七百二十九條,因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。第七百三十一條,租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。房屋租賃合同如因正常的期限屆滿而終止、無其他爭議事項,雙方履行退房手續、無須補償。

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  • 租賃合同發生爭議 可否中止交租金

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 土地租賃合同糾紛違約金爭議的立案條件有哪些

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

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    陳明月

    不定期商鋪租賃合同可否隨時解除

    內容:故王某起訴,要求解除雙方間的房屋租賃關系,楊某立即騰退房屋;給付截止2006年7月3日止的租金7500元;并給付自2006年7月4日起至交付租賃房屋之日止的房屋租金。順義法院李遂法庭在審理這起房屋租賃合同糾紛案件時,王某陳述,雙方約定按月給付,不交租金就停止租賃。在本案中,王某與楊某之間的房屋租賃關系未采用書面形式,雙方對庭審中租賃期限各自的陳述又相互否認,且均不能提供證據,故法院認定是不定期租賃;對于雙方間的不定期房屋租賃關系,王某與楊某均可以隨時主張解除,故對王某解除雙方間的房屋租賃關系的請求,法院予以支持。那么不定期商鋪租賃合同可否隨時解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 當事人之間發生合同的爭議該如何解決?

    陳明月律師

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    陳明月

    當事人之間發生合同的爭議該如何解決?

    內容:佛山的兩家公司訂立了購銷合同,因為一方公司當事人違反了合同對貨物質量的要求,提出解除合同并賠償經濟損失,而另一方公司認為在合同中已經約定了質量的待定性,出現質量要求的偏差在所難免。這時一方想通過仲裁的方式進行合同爭執的解決,而一方則希望起訴。當事人雙方公司都圍繞著自己的利益考慮希望用最好的辦法來解決。那么當事人之間就合同的爭議該如何解決呢?合同法中關于解決合同爭議的方式有幾種,其中最提倡的就是和解和調解。這是對雙方都很有利的解決方式,也是公平起見,更是維護雙方友好合作為基礎的解決合同爭議的方式。那么當事人之間發生合同的爭議該如何解決?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 合同爭議調解機構及管轄

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    張蕓

    合同爭議調解機構及管轄

    內容:合同糾紛應該找什么部門仲裁或者調解合同糾紛調解的部門,根據調解類型的不同而不同:第一,行政調解,是指根據一方或雙方當事人的申請,當事人雙方在其上級業務主管部門主持下,通過說服教育,自愿達成協議.從而解決糾紛的一種方式,第二,仲裁調解,仲裁是指合同當事人在發生糾紛時,依照合同中的仲裁條款或者事先達成的仲裁協議,向仲裁機構提出申請,在仲裁機構主持下,根據自愿協商,互諒互讓的原則,解決糾紛的方式,房屋租賃合同出現爭議找什么機關仲裁調解《深圳經濟特區房屋租賃條例》第五十二條規定:租賃當事人發生爭議,應協商解決。

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  • 發生合同爭議(發生合同爭議應通過哪些途徑加以解決)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    發生合同爭議(發生合同爭議應通過哪些途徑加以解決)

    內容:仲裁是指發生合同爭議的雙方當事人,根據爭議發生前或發生后達成的仲裁協議,將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式,和解是指當事人因合同發生糾紛時可以再行協商,在尊重雙方利益的基礎上,就爭議的事項達成一致,從而解決糾紛的方式,由于調解協議書不具有法律強制力,一方當事人不履行的,對方當事人不能就此請求人民法院強制執行,但可以采用其他方式來解決爭議,對合同爭議應該要如何處理一、對合同爭議要如何處理 《 合同法 》第128條規定了和解、調解、仲裁和 訴訟 四種解決合同爭議的辦法。

    李楠楠律師
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  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    融資租賃合同糾紛案的管轄地如何確定

    內容:此外,根據相應的法律法規的明確規定,融資租賃合同糾紛案件的當事人,可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄。租賃物的使用地為融資租賃合同的履行地;3、法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百五十二條承租人應當按照約定支付租金。所謂訴訟解決,是指雙方當事人在合同中約定,在合同履行過程中發生爭議由人民法院解決,人民法院經審理作出判決,不服一審判決的,可向上級人民法院上訴。

    崔玉君律師
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  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 沒訂勞動合同可否申請仲裁?

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    沒訂勞動合同可否申請仲裁?

    內容:單位與我沒有訂立勞動合同,如果我與單位發生爭議,我可否向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁?提出仲裁的一方,必須自勞動爭議發生之日起60日內向勞動爭議仲裁委員會提出書面申請。勞動爭議發生之日指知道或應當知道其權利被侵害之日,現實生活中,許多人因超過60天的時效而無法申請仲裁,從而導致自身權益無法得到法律保護。仲裁裁決一般應在收到仲裁申請的60日內作出,如案情復雜,需延期審理的,仲裁庭報仲裁委員會批準,可最多延長3個月。對仲裁裁決無異議的,當事人必須履行。對仲裁裁決不服的,自收到仲裁裁決書之日起15日內向人民法院提起訴訟。那么沒訂勞動合同可否申請仲裁?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.071030人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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龍珊律師

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