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2023-01-09 21:06:30
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律師介紹
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：二、押金是否應(yīng)該退還根據(jù)押金的性質(zhì)，可以看出其性質(zhì)屬于補(bǔ)償性，用于填補(bǔ)某些損害情形的出現(xiàn)，但若沒(méi)有出現(xiàn)約定或相應(yīng)情形的，合同到期后，出租人應(yīng)當(dāng)退還押金,對(duì)于租賃合同有此約定的，應(yīng)屬于格式條款，對(duì)于格式條款，應(yīng)該按照不利于條款作出一方即出租方的解釋?zhuān)绻诖饲樾蜗拢鲎馊瞬](méi)有退還押金的，那么此條款就不能作為出租人拒絕退還押金的理由,3、出租人與承租人在合同中約定合同期滿(mǎn)退還押金時(shí)，如果承租人存在違約情形的出租人有權(quán)沒(méi)收押金，此條款能否適用定金罰則呢,如果合同對(duì)此沒(méi)有約定，或者約定不明的，在承租人沒(méi)有造成租賃物的損失及付清水、電等費(fèi)用的，就應(yīng)該退還押金,一、押金的性質(zhì)出租人與承租人在租賃合同中一般會(huì)約定一定金額，用以承租人保證自己履行租賃合同中的義務(wù)，其擔(dān)保作用體現(xiàn)在兩點(diǎn)，一是擔(dān)保承租人在租賃期間妥善保管租賃物，若造成相關(guān)損害可及時(shí)獲得賠償,1、租賃合同未到期解除的，出租人是否應(yīng)當(dāng)退還押金。
張蕓律師
擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：一、租房沒(méi)到期押金不退如何處理租房合同如果沒(méi)有到期而解除合同，提出解除方要承擔(dān)違約責(zé)任與損失賠償,以上就是對(duì)租房合同沒(méi)有到期房東不退押金的介紹，希望能夠幫助大家,那么，既然是民事糾紛，那么即使說(shuō)沒(méi)有報(bào)警，或是雙方在警察的調(diào)解下也達(dá)不成合意的，那么就建議最好在必要的時(shí)候收集好證據(jù)去法院起訴,目前在很多人租房時(shí)都是押一付三、押一付一或者押一付半年，都會(huì)要求繳納一個(gè)月的租金作為押金，很多小伙伴也會(huì)存在可能只做半年或者幾個(gè)月，這個(gè)時(shí)候租房合同還沒(méi)有到期，很多房東就拒退押金，遇到這種情況我們應(yīng)該如何處理。
張嘉娛律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：押金作為保證房屋租賃安全的款項(xiàng)，租賃合同到期后，押金也需要退還，否則，就構(gòu)成違約。根據(jù)法律規(guī)定，給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。房東不退押金找誰(shuí)投訴,不退押金怎么辦房東不退押金找誰(shuí)投訴可以報(bào)警處理也可以找房管所投訴。
林艷英律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：押金對(duì)違約方的制裁僅以所交的押金為限;訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時(shí)，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。
元甲交通律師律師
擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：但沒(méi)過(guò)幾天，李某卻反口稱(chēng)，房屋墻體脫落、家具臟污嚴(yán)重、電器均無(wú)法運(yùn)轉(zhuǎn)，更換、維修都將產(chǎn)生費(fèi)用，要求張某負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用并沒(méi)收押金，還提出由于張某后期不配合李某帶人進(jìn)入房屋實(shí)地看房，導(dǎo)致其無(wú)法與新租客盡早簽約，產(chǎn)生了房屋空置損失，也要張某賠償，張某不同意，遂起訴至法院,最終法院經(jīng)審查涉案事實(shí)和雙方證據(jù)，最終判決房東退還押金，支付租客支出的維修費(fèi)用,本案中，張某并未有合同約定的違約行為，一直按時(shí)足額支付租金，合同到期便立馬返還房屋，故李某無(wú)權(quán)沒(méi)收押金。
王熙律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)事人因押金發(fā)生糾紛的，可以依法向人民法院起訴。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
姚平律師
擅長(zhǎng)：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；可以到法院起訴。租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒(méi)有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴；2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。
孔孟廷律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
內(nèi)容：租房提前解約的注意事項(xiàng)：第一，租房提前解約之前房東和租戶(hù)雙方需要就提前解約的相關(guān)事宜進(jìn)行一個(gè)商議解決，商議好了之后要簽訂一份《解除租賃合同確認(rèn)書(shū)》，在確認(rèn)書(shū)里要寫(xiě)明這些內(nèi)容：是由哪一方提出的提前解約，另一方對(duì)此持一個(gè)什么態(tài)度，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任、如果需要的話(huà)怎么承擔(dān)違約責(zé)任等問(wèn)題,從租戶(hù)角度看，房東不修繕損壞的電器，房子存在安全隱患等情況也可以提前解約不負(fù)違約責(zé)任，可以要回自己的押金,事實(shí)上，押金和提前解約的違約金根本就不是一個(gè)東西，不管是合約到期還是提前解約，只要租賃的東西沒(méi)有少或者受到損壞，押金都是要退還的，違約金需要另外收取，就算是金額一樣也要有一個(gè)過(guò)程。
陳宗瓊律師
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客。(二)租房期間財(cái)務(wù)損失可從押金中扣除租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
翁玉素律師
擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：首先，對(duì)于承包商安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金的合法性，我們需要查看相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,總結(jié)起來(lái)，承包商安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金在合法的前提下，可以作為一種合作保障措施,本文將從法律角度出發(fā)，對(duì)承包商安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金的合法性進(jìn)行解析，并提供一些應(yīng)對(duì)方法，以幫助各方更好地維護(hù)合作關(guān)系,其次，針對(duì)承包商安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金的具體操作，我們需要注意以下幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn),因此，在確定承包經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)抵押金的數(shù)額時(shí)，需要結(jié)合企業(yè)規(guī)模、行業(yè)特點(diǎn)、產(chǎn)量、從業(yè)人數(shù)、銷(xiāo)售收入等因素，并考慮與當(dāng)?shù)卣吆鸵?guī)定的相符性。
李孟陽(yáng)律師擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：押金不同于違約金，單位不能將押金當(dāng)做違約金來(lái)扣除不退。《勞動(dòng)合同法》第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。
黃東潔律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：如果租房合同中明確約定只有在租房到期時(shí)，才退還押金，那么在這種情形下，押金不會(huì)退還;2、法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
郭銘芝律師
擅長(zhǎng)：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：退租時(shí)房東不退押金，可以采取以下方式解決：1、撥打12366舉報(bào)很多房東出租房子都不開(kāi)發(fā)票，但實(shí)際上，出租房屋也屬于盈利行為，需要繳納稅款，因此如果你的房東沒(méi)有開(kāi)發(fā)票，直接撥打12366進(jìn)行舉報(bào)即可,4、撥打12315舉報(bào)有的無(wú)良房東為了盡快收到租金，將剛裝修好的房子立馬出租，這種房子油漆質(zhì)量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各種疾病，比如白血病、癌癥一類(lèi)的，因此這種剛裝修完的房子甲醛肯定超標(biāo)，碰到該種情況可以直接撥打12315進(jìn)行投訴,2、撥打96119舉報(bào)出租房屋需要配備消防器材，但是房東的房子，一般沒(méi)有房間會(huì)配備的，這是存在安全隱患的，因此可以進(jìn)行投訴舉報(bào),5、網(wǎng)上立案起訴如果碰到無(wú)良房東，就是不愿意退押金、保證金或者房租的，用前述方法都不能解決的，可以去法院起訴,3、撥打12345舉報(bào)如果該房屋有違建，比如私自搭建陽(yáng)光房，建閣樓，一些二房東將房屋隔斷成三四個(gè)獨(dú)立的一居室進(jìn)行出租的，都屬于違法行為，一舉報(bào)一個(gè)準(zhǔn),退租時(shí)房東不退押金怎么辦。
張旭律師擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：當(dāng)然，遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問(wèn)題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反《合同法》的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金,約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少,法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
楊一凡律師
擅長(zhǎng)：交通事故
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北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：李某卻拒絕了張某的要求，稱(chēng)張某未住滿(mǎn)三個(gè)月就退房，違反了合同約定，他有權(quán)不退還押金,這個(gè)問(wèn)題的答案并不是一定的，要根據(jù)具體情況分析：一般來(lái)說(shuō)，租房合同中的押金是一種履約保證金，是承租人為保證按時(shí)交納租金、不損壞房屋、按期退房等義務(wù)而向出租人預(yù)先支付的一筆款項(xiàng),其中，一個(gè)常見(jiàn)的問(wèn)題就是租房合同未到期，承租人想要退房，但出租人不同意退還押金,張某覺(jué)得無(wú)法忍受這樣的居住環(huán)境，于是在2022年10月15日向李某提出退房，并要求退還押金。
王熙律師
擅長(zhǎng)：交通事故
用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她：
孩子撫養(yǎng)費(fèi)法院判決是月付，調(diào)解可以一次性支付！
繼承案件，燕達(dá)金色年華健康養(yǎng)護(hù)中心+燕達(dá)醫(yī)院調(diào)證。
從金融機(jī)構(gòu)借款再把款項(xiàng)借給他人，借貸行為無(wú)效，已還的利息可以沖抵本金。
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
擅長(zhǎng)：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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