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合同無效后的租賃物的租金能不能退還
2022-04-02 13:30:50
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大律云律師團 律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022-04-02 13:30:50
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:01:22
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
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4方面認房屋租賃合同是否有效
吳夢云律師
北京天用律師事務所
4方面認房屋租賃合同是否有效
內(nèi)容：出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。那么4方面認房屋租賃合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.01.03528人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效？
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務所
未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效？
內(nèi)容：” 第十四條規(guī)定：“ 房屋租賃當事人應當在租賃合同答訂后30日內(nèi)，持本辦法第十五條規(guī)定的文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。“ 第三十二條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰； （一）偽造、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書，并可處以罰款； （二）不按期申報、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù)，并可處以罰款； （三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，并可處以罰款。那么未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.03688人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權(quán)債務
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融資租賃合同是由哪幾方簽訂的
陳宗瓊律師
融資租賃合同是由哪幾方簽訂的
內(nèi)容：第七百三十六條融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當采用書面形式。第七百三十七條當事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無效。第七百三十八條依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，對于租賃物的經(jīng)營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
陳宗瓊律師2022.04.01426人收看 -
馮清琴律師
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擅長：債權(quán)債務、建設工程、合同糾紛
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導致房屋租賃合同無效的情形有哪些
元甲交通律師律師
北京市元甲律師事務所
導致房屋租賃合同無效的情形有哪些
內(nèi)容：目前我國認定合同無效的法律依據(jù)主要是《民法通則》第五十八條和《合同法》第五十二條。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。(一)房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。那么導致房屋租賃合同無效的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.281067人收看 -
李楠楠律師
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答需要。無效合同至始無效，已履行的則是形成事實，得到法律保護，比如合同雖然無效，出租方出讓房子了，租賃者也租住了，則需要支付相應租金。《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
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租客違約提前退租 怎么處理，租賃房提前解除合同能否退還租金
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
租客違約提前退租 怎么處理，租賃房提前解除合同能否退還租金
內(nèi)容：在2021年3月份就提出終止合同&rdquo,因原告未能就雙方如何協(xié)商解除合同的內(nèi)容和過程提供相關(guān)證據(jù)，結(jié)合本案2萬元轉(zhuǎn)賬和交鑰匙的時間點，綜合原、被告的陳述，法院確信雙方協(xié)商解除合同時對不退還多余租金達成一致意見這一事實的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是與被告對終止或解除合同事宜進行了充分協(xié)商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2萬元租金，明顯不符合常理,后原告認為除去租賃一年期間的120000元，被告應將其多交納的80000元租金返還，雙方爭執(zhí)不下，故原告將被告訴至法院。
林艷英律師2023.01.10149人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務、合同糾紛
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認定融資租賃合同為無效合同的的情形
張嘉娛律師
北京天用律師事務所
認定融資租賃合同為無效合同的的情形
內(nèi)容：但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。融資租賃合同的生效以出租方與供貨方購銷關(guān)系的成立為前提，即使租賃合同已經(jīng)訂立，如果購銷關(guān)系不成立，則合同不能生效；而財產(chǎn)租賃合同的成立則以租賃合同的訂立為標準，合同一經(jīng)訂立，租賃關(guān)系即為成立。
張嘉娛律師2022.04.02413人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
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租賃合同的法律效力如何認定
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
租賃合同的法律效力如何認定
內(nèi)容：租賃合同的法律效力如何認定1、合同主體是否符合規(guī)定即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。從法律來說這種約定因滯納金過高有失公平屬于可撤銷條款。還有種常見的情形是有人用租來的房屋進行違法犯罪活動若屬實則在出租人明知或應當知道的情況下這樣的租賃合同均是無效的不受國家法律保護租金依法沒收。那么租賃合同的法律效力如何認定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張蕓律師2022.02.10439人收看 -
黃東潔律師
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租賃合同無效,是否需要支付租金
任冰峰律師
北京天用律師事務所
租賃合同無效,是否需要支付租金
內(nèi)容：《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理。那么租賃合同無效,是否需要支付租金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
任冰峰律師2021.12.25960人收看 -
姚平律師
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房屋租賃合同糾紛律師
馮清琴律師
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房屋租賃合同糾紛律師
內(nèi)容：房屋租賃合同糾紛律師為您提供關(guān)于房屋租賃合同的規(guī)定：房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。因此，城鎮(zhèn)私房租賃合同的當事人不僅要簽訂房屋租賃合同，還應當?shù)椒康禺a(chǎn)管理部門備案。這些單位只有經(jīng)縣以上人民政府批準，并有特殊需要，才可租賃私房，否則私房租賃合同無效。當事人應當根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋的租金標準協(xié)商確定私房租賃的租金。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。那么房屋租賃合同糾紛律師。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
馮清琴律師2022.01.03203人收看 -
孔孟廷律師
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
吳夢云律師
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租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？
內(nèi)容：但是租賃合同約定的租房期限還沒有到，租房人徐小姐又沒有能力支付房租，喬女士想咨詢是否可以中止租賃合同？那么租賃合同承租人支付租金違約的狀況怎樣解決？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師2022.02.10199人收看 -
陳宗瓊律師
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融資租賃合同中承租人未按照約定支付租金怎么處理
吳夢云律師
北京天用律師事務所
融資租賃合同中承租人未按照約定支付租金怎么處理
內(nèi)容：融資租賃合同中租金的確定應充分考慮融資租賃合同的融資性和長期性的特點。出租人的出租利益包含了出租人購買租賃物所支出的費用以及其獲得的合理的利潤，也就是租賃物成本以及出租人的合理利潤。
吳夢云律師2022.04.162829人收看 -
張旭律師
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租賃合同無效可以要求返還租金嗎
崔玉君律師
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租賃合同無效可以要求返還租金嗎
內(nèi)容：合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。如果出租人不退還租金，租房者可以向法院起訴要求返還。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。那么租賃合同無效可以要求返還租金嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.28163人收看 -
王熙律師
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擅長：債權(quán)債務、建設工程、民間借貸
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4、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同無效時,裝飾裝修物應如何處理和分配
崔玉君律師
北京天用律師事務所
4、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同無效時,裝飾裝修物應如何處理和分配
內(nèi)容：只有經(jīng)出租人同意的裝飾裝修在租賃合同無效時可依據(jù)司法解釋的規(guī)定按照該裝飾裝修物是否與房屋形成附合分別作出處理未形成附合的裝飾裝修物其所有權(quán)屬于承租人原則上可由承租人拆除取回。此時折價的范圍僅限于租賃合同無效時裝飾裝修物的現(xiàn)存價值而不能以承租人支出的數(shù)額為準。司法解釋將租賃房屋的裝飾裝修物和改建、增設他物統(tǒng)稱為“裝飾裝修物”但并不包括擴建。那么4、經(jīng)出租人同意的裝飾裝修,租賃合同無效時,裝飾裝修物應如何處理和分配。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.02.10153人收看 -
陳明月律師
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淺談未登記房屋租賃合同的效力
楊一凡律師
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淺談未登記房屋租賃合同的效力
內(nèi)容：房屋租賃合同是指出租人提供房屋給承租人使用,承租人交付租金,并于租賃期屆滿時,將承租房屋返還給出租人的協(xié)議。故未登記房屋租賃合同不是無效，而是已經(jīng)成立但未生效。規(guī)章包括國務院部門規(guī)章和特定的地方人民政府規(guī)章，其效力又次于行政法規(guī)。建設部《城市房屋租賃管理辦法》屬國務院規(guī)章，所以該《辦法》中必須備案、登記，租賃行為才合法有效的規(guī)定，不能作為認定合同是否生效的依據(jù)。那么淺談未登記房屋租賃合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.03217人收看 -
許瑞林律師
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未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效？
張旭律師
北京市元甲律師事務所
未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效？
內(nèi)容：房產(chǎn)屋租賃登記是房屋租賃合同成立后的程序。依照法律規(guī)定，當事人簽訂、變更、終止房屋租賃合同，都應當向房地產(chǎn)管理部門登記備案，但登記備案只能在雙方協(xié)商一致，簽訂合同之后才能進行，也就是說，只有在房屋租賃合同成立后才能進行登記備案，而不是先登記后簽訂合同。筆者認為租賃合同是否有效，主要取決于合同的內(nèi)容，與是否領(lǐng)取房屋租賃證、是否辦理登記無關(guān)。那么未辦理租賃登記房屋租賃合同是否無效？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.03163人收看 -
邢穎律師
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團隊天天加班，利潤卻持續(xù)下滑？你的企業(yè)可能正被“低效結(jié)構(gòu)”拖垮！ 無效增長=用戰(zhàn)術(shù)的勤奮，掩蓋戰(zhàn)略的懶惰。而問題的根源，往往出在落后的企業(yè)結(jié)構(gòu)設計上。我們企業(yè)發(fā)展部專注企業(yè)結(jié)構(gòu)再造，針對您的問題我們都有行之有效的應對方案。
北京大律學苑 92評論 -
團隊天天加班，利潤卻持續(xù)下滑？你的企業(yè)可能正被“低效結(jié)構(gòu)”拖垮！ 無效增長=用戰(zhàn)術(shù)的勤奮，掩蓋戰(zhàn)略的懶惰。而問題的根源，往往出在落后的企業(yè)結(jié)構(gòu)設計上。我們企業(yè)發(fā)展部專注企業(yè)結(jié)構(gòu)再造，針對您的問題我們都有行之有效的應對方案。
北京天用律師事務所 906評論 -
"租賃糾紛二審和解達成?? 維權(quán)路上深刻體會：法律是底線，和解是智慧。愿山水有相逢，未來更和諧??
天用債權(quán)律師-王熙 815評論 -
?? 千萬工程款勝訴！?? 硬剛行業(yè)巨頭，法院一錘定音： ????“背靠背條款”無效; ?? 微信記錄+電子審定 鎖定鐵證 ; ?? 980萬全額支持，保全已就位，坐等 到賬提醒！
天用建工律師-張嘉娛 830評論 -
我?guī)е值軅內(nèi)ジ苫睿锢锿馔膺B機械帶人帶材料，我都墊了130多萬了，結(jié)果大甲方過來，其實我都干了一半多，他不讓我做了，他跟我說什么規(guī)劃用地又有問題，他也不給我錢，他說有本事你就去告，反正我這是違法分包給你的無效，還理直氣壯的，所以你現(xiàn)在還在現(xiàn)場嗎？退出來了，已經(jīng)退出了，對退出之前有沒有做最基本的動作，工程量的一些取證動作有沒有做，怎么算取證的工藝呢？有時候我們也就在那兒拍個照，給甲方反饋一下工程進度，像這種情況下的話，對方講的肯定在法律上不成立啊，不會說因為違法分包，所以你就拿不到工程款，他倆不相等號啊，他還是回歸到事實本身，也就是說你具體的有沒有給他們?nèi)ジ蛇@個活兒，干了多少活兒，但是咱們在實踐當中往往很難的是什么呢？你要證明你干了多少，你要把你已經(jīng)干的工程量的這個證據(jù)，要有最好的證據(jù)，就是你帶的工證員把你干的那些工程全部給公證下來，如果說這個時間和機會來不及，那你自己錄音錄像這種形式，拍照片的形式，帶時間桌的形式，帶定位的形式，把這些東西都固定下來，給工人發(fā)的工資什么的，當然都是我墊資的那些能算嗎？這個叫勞。
服務費，勞務費的話肯定是算的，而且的話，國家對關(guān)于這種勞務費的保障也是很有力度的，可以先采取去檢舉的這種形式，投訴舉報的這種形式，拿勞務費嗎？機械設備租賃協(xié)議這些能算嗎？能算我干活了嗎？后邊你需要準備哪些東西，怎么來進行準備，咱們從哪個維度來進行準備的話，我們會給你做一個詳細的指導，你按照我們的指導來進行準備就行了。關(guān)注習主任，有事不求人。
天用建筑工程律師-王熙 85評論 -
【天用案例】甲方為央企，不敢“得罪”如何要回240萬租賃費？天用律師認為通過調(diào)解方式解決問題是最佳方案!為了增加談判的籌碼，也為了保障當事人的權(quán)益，天用律師申請了財產(chǎn)保全，保全成功后，對方公司態(tài)度強硬的態(tài)度立馬轉(zhuǎn)變，主動服軟與我方當事人聯(lián)系，希望協(xié)商解決。 天用律師和對方公司項目負責人溝通聯(lián)系，并在談判過程中鎖定相應證據(jù)，最終在開庭當日順利達成和解協(xié)議!法院出具調(diào)解書，建工集團分期向興盛公司支付240余萬元租賃費，并由建工集團承擔案件受理費和保全費!
王熙 982評論 -
工程合同無效，約定的管理費如何處理？收取管理費的方式及風險點有哪些？項目存在掛靠，怎么解決管理費問題？10年法院審判工作實踐經(jīng)驗，談判、調(diào)解、保全、債權(quán)轉(zhuǎn)讓、訴訟，多種定制解決方案，幫您快速要回工程款。
北京天用律師事務所 535評論
