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小產權房如何交易

李維律師2021.12.27607人閱讀
導讀:

新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產權房如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。關于小產權房如何交易的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

1、看房:買賣雙方相約實地考察房屋,并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項

2、查檔:買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。

3、簽合同:交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內容進行進一步協商,確認無誤后,買賣雙方簽訂合同。

4、公證賣方同擔保公司一起到公證處進行公證,并委托擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請:買方支付首期款到銀行資金監管賬號,然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金監管協議及相關文件,并向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔保公司,時間大概在約7到8個工作日左右。

6、贖樓:買方支付擔保費用后,擔保公司會向原貸款銀行申請贖樓,然后出具贖樓擔保,并進行贖樓以及注銷抵押登記手續。

7、過戶:買方同擔保公司去房地產產權登記中心辦理過戶手續,在遞交房產過戶申請后,擔保公司領取回執。

8、繳費:買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后,擔保公司會帶著房產證同銀行在產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方。新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。

9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,以及水、電等費用的過戶,買方領取鑰匙。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房交易糾紛應如何處理

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    二手房交易糾紛應如何處理

    內容:由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步,最終化解矛盾。一方向法院提出請求由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制,是當事人保護權利的最后屏障。你相中的房屋有可能處于抵押狀態,也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態,而一旦房屋產權有問題,交易即宣布無效。

    張嘉娛律師
    2022.03.31151人收看
  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 無產權證的房產如何執行

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    無產權證的房產如何執行

    內容:查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權,應當通知有關登記機關辦理登記手續。因為我國規定,房產買賣以辦理權屬轉移登記為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。例如,如果原業主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

    林艷英律師
    2022.03.24251人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 公有住房交易流程

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    公有住房交易流程

    內容:二、公有住房一般可以分為哪些類型1、國家行政單位由國家撥款和按國家政策規定組織收入等形式構建的住房;2、全額預算管理、差額預算管理和自收支預算管理的事業單位,由國家撥款、貸款、組織收入、接受饋贈等形成的住房;3、企業由國家直接投資、利用貸款、接受饋贈或稅后利潤及其他國家有權益等形成的住房;④其他按照國家有關政策、法規界定房屋產權屬于國家所有的住房。那么公有住房交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.04.261755人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 小產權房建設與交易的法律后果

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    小產權房建設與交易的法律后果

    內容:根據上述法律規定,結合目前小產權房的現狀,可以對小產權房建設、交易的法律后果作如下分析:(一)從建房土地來源上分析,建設小產權房的法律后果1、關于利用農村宅基地建設的住宅。此類“小產權房”沒有任何審批手續,嚴重危害了我國的耕地保護和糧食安全,違反了國家對耕地的強制性保護,屬于嚴重違法的建筑,依法應予拆除。那么小產權房建設與交易的法律后果。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.06454人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 交易無產權二手房的風險是:無產權二手房交易人不具備國家頒發的房屋產權證,其產權利益不受法律保護;無產權二手房交易后只有使用權,沒有所有權;無產權二手房很難拿到全額拆遷補償;無產權二手房不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,不能抵押流轉。法律依據:《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
  • 小產權房交易的流程

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    小產權房交易的流程

    內容:買賣雙方相約實地考察房屋,并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說,在交易過程中,由買賣雙方產生的費用都歸買方支付。買賣雙方拿著房產證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。買方支付首期款到按揭銀行資金賬號,然后跟擔保公司一起和銀行簽訂資金協議及相關文件,并向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方,或者直接通知擔保公司,時間大概在約7到8個工作日左右。買方同擔保公司到相關部門繳費并領取新的房產證后,擔保公司會帶著房產證同按揭銀行在房地產產權登記作抵押登記,銀行把首期款給賣方。那么小產權房交易的流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2022.01.06648人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手小產權房怎樣交易

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手小產權房怎樣交易

    內容:市民購買小產權房是不受法律保護的。小產權房在手續全的情況下,也只能算是合格的農民房。嚴格意義上說,買賣小產權房是違法行為,小產權房也是禁止市場流通的。市民購買小產權房利益受到侵害時,也得不到法律保護。小產權房如遇到拆遷,將被視為違章建筑,得不到拆遷補償。小產權房的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買小產權房的根本原因。那么二手小產權房怎樣交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.06410人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 您好,實踐中的拆遷安置房,許多都沒有產權證。特別注意的是,有些拆遷方提供的安置房屋屬于小產權房。國家嚴格禁止建設、租售小產權房,此類房屋本身就是違法建筑,居住者的權利也難以得到有效保障,希望可以幫助到您。
  • 產權交易的分類有哪些形式

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    產權交易的分類有哪些形式

    內容:產權交易的分類有哪些形式有五種形式:購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。租賃是一方向另一方支付租金,以取得在一定時間內對另一方資產的使用權,租賃又分為副資性租賃、服務性租賃和經營性租賃三大類。產權拍賣是產權擁有者和需要者雙方通過競買方式,使產權從擁有者向出價最高的需要者轉移的一種產權轉讓形式。股份轉讓,是股東根據自身利益和預期心理決定對持有股份轉讓與否的權利。資產轉讓是指實物資產所有者與需求者之間的一種有償交換關系。那么產權交易的分類有哪些形式。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.02.06122人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別

    內容:但是,近期交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證,假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序,侵害了購房者的合法權益。為了保證交易安全,買賣當事人在二手房交易過程中應特別注意,要認真識別產權證真偽,現特向大家介紹以下六種產權證真偽辨別方法。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙,類似人民幣的水印制作。識別房產證真假的最有效方法,還是到當地的房產主管部門、房產檔案館去查閱相應的記錄。不過為了維護自己權益,像房產證這樣的重要證件,購房者還是要多留個心眼,不能圖省事兒。那么二手房交易:真假“產權證”六招“巧”識別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.29929人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 二手房交易:識別真假“產權證”

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房交易:識別真假“產權證”

    內容:產權證是所購房屋的“身份證”,是識別上家真實身份最重要的憑證之一。但是,近期二手房交易中一些不法人員非法偽造和使用產權證,假證的流入嚴重擾亂了二手房市場的正常秩序,侵害了購房者的合法權益。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“xx市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章,因為紙張較薄,在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新產權證。那么二手房交易:識別真假“產權證”。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.29782人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 你好,汽車交易要辦理過戶登記,沒有辦理過戶登記的車輛所有權在法律上仍屬于車輛登記人
  • 房屋交易首先該查產權狀況

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房屋交易首先該查產權狀況

    內容:二手房交易首先應該查明產權狀況案情簡介:A一家三口想在某某城市買房落戶,經過走訪多家房屋中介,最后決定在某某房屋中介公司的介紹下,購買位于某小區第20棟三單元2208號房屋。經過長時間等待,近日法院對該案做出判決:一,解除A與B簽訂的房屋買賣合同;二,被告B于本判決生效之日起返還原告購房款900000.00元,并賠償該款自合同簽訂之日至還清之日的銀行同期貸款利息;三,駁回原告的其他訴訟請求;四本案訴訟費用由被告承擔。因此,原告要求解除《房屋買賣合同》并要求第一、第二被告承擔包括返還房款、賠償經濟損失并支付違約金在內的違約責任的訴訟請求有著充分的事實依據和法律依據。那么房屋交易首先該查產權狀況。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.25329人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 不可以公開交易未辦理產權證的房屋。產權證是擁有該房產所有權的證明,未辦理產權證的房屋存在沒有產權證明的障礙,交易該房屬于無權處分,不能依法登記辦理過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產,不得轉讓: (一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的; (二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (三)依法收回土地使用權的; (四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的; (五)權屬有爭議的; (六)未依法登記領取權屬證書的; (七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
  • 存量房交易的程序有哪些呢

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    存量房交易的程序有哪些呢

    內容:存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言。存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。掛牌生效后,存量房進入為期7天的掛牌競價階段。存量房交易的程序主要有以下幾個方面:1、申請登記。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》,進行報批。交易部門將交易檔案裝訂后,移送到房屋產權登記、發證部門,新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。

    郭銘芝律師
    2022.03.31521人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房子和車庫可以分開銷售
  • 小產權二手房買賣交易流程

    邢穎律師

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    邢穎

    小產權二手房買賣交易流程

    內容:那么小產權二手房買賣交易流程。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05561人收看
  • 龍珊律師

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  • 小產權房如何交易

    楊一凡律師

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    楊一凡

    小產權房如何交易

    內容:新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,時間大約在10個工作日左右。那么小產權房如何交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27607人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 產權交易的內容,方式及組織形式有哪些

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    產權交易的內容,方式及組織形式有哪些

    內容:產權交易的內容,方式及組織形式有哪些產權交易是企業財產所有者以產權為商品而進行的一種市場經營活動。按交易方式分,有五種形式:購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。按交易主體之間的組織形式分,有六種形式:兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。產權拍賣是產權擁有者和需要者雙方通過競買方式,使產權從擁有者向出價最高的需要者轉移的一種產權轉讓形式。股份轉讓,是股東根據自身利益和預期心理決定對持有股份轉讓與否的權利。有償轉讓是指資產擁有者與需求者之間按照等價的原則用資產的實物價值與貨幣價值進行交換的一種方式。那么產權交易的內容,方式及組織形式有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.06769人收看
  • 邢穎律師

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  • 房子是集體產權能買嗎?

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房子是集體產權能買嗎?

    內容:2、出現糾紛購房者境地尷尬如果因面臨房屋拆遷增值、繼承等各種因素,村民開始對自己的出售行為感到后悔,鑒于集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為,出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子,集體產權是指在集體土地上建造的房屋,不能辦理土地使用證,居住者沒有完全獨立的房屋產權,有的只有農村集體房屋的產權,也就是鄉鎮產權,買賣集體產權房的弊端目前農村集體非農建設用地使用權私下、變相的轉讓大量存在,不僅嚴重損害了國家、集體利益,導致了土地利用的混亂,影響了土地市場的正常秩序,而且造成了土地產權關系不清,交易的不安全,給農村的穩定帶來了隱患,也給購房的消費者帶來了各種潛在的風險。

    劉曉紅律師
    2023.06.09704人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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李維律師

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