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存量房交易的程序有哪些呢

李楠楠律師2022.03.31521人閱讀
導讀:

存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言。存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。掛牌生效后,存量房進入為期7天的掛牌競價階段。存量房交易的程序主要有以下幾個方面:1、申請登記。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》,進行報批。交易部門將交易檔案裝訂后,移送到房屋產權登記、發(fā)證部門,新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。

一、什么是存量房

1、存量房概念。存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋,相對于增量房而言。增量房是指房地產開發(fā)商投資新建造的商品房,存量房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場。

2、存量房買賣。存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內,向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。

二、存量房交易的程序有哪些

存量房出售方只能委托一家房地產經紀服務機構,進行存量房掛牌出售。一旦委托簽訂,如重新選擇經紀機構進行委托掛牌,則必須撤銷前一份委托掛牌。掛牌生效后,存量房進入為期7天的掛牌競價階段。最后,由出價最高的委托經紀機構獲得房屋購買權。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內,向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房交易的程序主要有以下幾個方面:

1、申請登記。買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協(xié)議書到房地產交易部門進行登記,分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》并交驗證件。交易部門同時向賣方發(fā)出《房屋買賣征詢意見通知書》,由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。

2、審查產權。由交易部門出具是否同意交易的意見并填寫《房屋買賣審批表》,進行報批。

3、辦理手續(xù)。交易材料被批準后,買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續(xù)。

4、轉送材料并頒發(fā)房屋所有權證。交易部門將交易檔案裝訂后,移送到房屋產權登記、發(fā)證部門,新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記并申領房屋所有權證。

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    林艷英

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  • 股權的交易程序中主要有下列幾種法律關系:1、辦理工商變更登記的法律關系;2、股東與擬受讓其股權的當事人簽訂轉讓合同的法律關系;3、公司及公司其他股東有依法配合完成股權轉讓事宜的法律關系;4、其他法律關系。法律依據:《中華人民共和國公司法》第七十一條 有限責任公司的股東之間可以相互轉讓其全部或者部分股權。 股東向股東以外的人轉讓股權,應當經其他股東過半數(shù)同意。股東應就其股權轉讓事項書面通知其他股東征求同意,其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復的,視為同意轉讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉讓的,不同意的股東應當購買該轉讓的股權;不購買的,視為同意轉讓。 經股東同意轉讓的股權,在同等條件下,其他股東有優(yōu)先購買權。兩個以上股東主張行使優(yōu)先購買權的,協(xié)商確定各自的購買比例;協(xié)商不成的,按照轉讓時各自的出資比例行使優(yōu)先購買權。 公司章程對股權轉讓另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
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    222銀川市存量房買賣合同

    內容:甲方應當在收到乙方全部房款后_____________日內,協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶;2、雙方同意共同委托第三方對房價款實施托管,并另行與第三方簽訂《銀川市存量房交易結算資金托管協(xié)議》作為本合同附件。乙方按《銀川市存量房交易結算資金托管協(xié)議》約定期限將房價交給銀川市房地產交易中心指定的帳戶進行資金托管。第四條房屋交付1、甲方在收到全部房款___________日內,將符合本合同約定的房屋交付乙方;2、房屋交付時,甲方應結清與房屋有關的水、電、燃氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費、垃圾清運費等各項費用,并配合乙方辦理房屋及附屬設施的移交。那么222銀川市存量房買賣合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 不需要的,你們沒有約定定金雙倍退還問題
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    擅長:交通事故

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 北京二手房交易流程是怎樣

    任冰峰律師

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    任冰峰

    北京二手房交易流程是怎樣

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 債權債務交易轉讓的程序如下:1、依法應由當事人與受讓人協(xié)商達成轉讓的一致意見;2、訂立轉讓協(xié)議;3、依法通知債務人或者取得債權人的同意;4、辦理轉移登記或者轉移占有等手續(xù)。法律依據:《民法典》第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人,但是有下列情形之一的除外: (一)根據債權性質不得轉讓; (二)按照當事人約定不得轉讓; (三)依照法律規(guī)定不得轉讓。 當事人約定非金錢債權不得轉讓的,不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的,不得對抗第三人。 第五百四十六條 債權人轉讓債權,未通知債務人的,該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 債權轉讓的通知不得撤銷,但是經受讓人同意的除外。 第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的,應當經債權人同意。 債務人或者第三人可以催告?zhèn)鶛嗳嗽诤侠砥谙迌扔枰酝猓瑐鶛嗳宋醋鞅硎镜模暈椴煌狻?第五百五十五條 當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。
  • 存量房交易的程序有哪些呢

    趙金保律師

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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 信貸債權轉讓有什么程序

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    信貸債權轉讓有什么程序

    內容:信貸債權轉讓有什么程序(一)信貸資產轉讓價格的確定信貸資產轉讓價格的確定,一方面由貸款質量決定,另一方面受貸款債權交易市場供求關系的影響。良性貸款償還的未來現(xiàn)金流是穩(wěn)定可預測的,將相同時間間隔內償還的金額以一定的折扣率進行折算得出凈現(xiàn)值,作為良性貸款債權轉讓的定價基礎。(二)信貸債權轉讓的會計處理。對于銀行債權的委托管理、資產置換和債權轉讓回購宜作表內處理。那么信貸債權轉讓有什么程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 意定監(jiān)護制度的利用程序是什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    意定監(jiān)護制度的利用程序是什么

    內容:意-定監(jiān)護制度的利用程序是什么1.意-定監(jiān)護合同的訂立。意-定監(jiān)護合同書必須同時依照法定格式做成法律文書。在締約時,原則上本人和意-定監(jiān)護受托人雙方都必須在場。負責做成公證證書的公證處或法院等機構登記的意-定監(jiān)護合同,必須向監(jiān)護登記機關進行登記。通過登記,對意-定監(jiān)護合同予以公示以兼顧交易安全。從此以后,意-定監(jiān)護受托人作為意-定監(jiān)護人,在意-定監(jiān)護監(jiān)督人的監(jiān)督之下,履行合同義務和法定附隨義務。那么意定監(jiān)護制度的利用程序是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.02.11834人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 北京市住建委發(fā)布購房程序 將有多道核驗把關

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師律師
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  • 郭銘芝律師

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  • 西安二手房交易結算資金監(jiān)管的辦理程序

    許瑞林律師

    許瑞林

    西安二手房交易結算資金監(jiān)管的辦理程序

    內容:由交易保證機構與二手房交易當事人簽訂二手房交易資金監(jiān)管服務協(xié)議。買方向交易保證機構出具交易資金全額入賬憑證,交易保證機構確認全額資金已監(jiān)管后,向房屋轉移登記部門出具資金監(jiān)管證明,并作為房屋轉移登記受理要件。二手房買賣雙方當事人申請辦理房屋轉移登記手續(xù)。監(jiān)管服務協(xié)議的解除與監(jiān)管資金回退●在房屋轉移登記申請受理之前,交易雙方經協(xié)商終止交易的,應先解除二手房買賣合同并注銷網簽信息,由交易雙方持身份證明、資金監(jiān)管服務協(xié)議、交易資金監(jiān)管入賬憑證共同到監(jiān)管窗口提出解除申請,填寫撤銷監(jiān)管服務協(xié)議申請書。那么西安二手房交易結算資金監(jiān)管的辦理程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易程序應該怎么走

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易程序應該怎么走

    內容:申請人可登錄當?shù)夭粍赢a登記中心網站進行預約,申請人在預約時間前到預約的受理點取號后,在業(yè)務受理窗口提出書面辦理申請。受理人員查驗登記范圍、申請主體和申請材料。符合受理條件的,予以受理,當場向申請人出具受理憑證;不符合受理條件的,不予受理,出具不予受理通知書。審查人員應按照法律、法規(guī)等規(guī)定進行審查。審查過程,發(fā)現(xiàn)材料需補正的,書面通知申請人,申請人按要求補正后重新受理審查。申請人到不動產登記機構領取辦理結果。那么二手房交易程序應該怎么走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    民間借貸房產抵押登記的條件和程序

    內容:如果當事人提供的材料能通過審核,符合辦理抵押登記的條件,則需將民間借貸合同和抵押房產的房地產權證原件及其它證件、文件復印件一份留存房產交易中心,房產交易中心會出具抵押登記回執(zhí),表明初審登記成功。根據我國《民法典》規(guī)定房地產抵押應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。同時,在民間個人借貸中,不辦理抵押登記手續(xù)可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。抵押權自登記時設立。那么民間借貸房產抵押登記的條件和程序。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 劉曉紅律師

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李楠楠律師

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