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房屋定金合同生效時間

張旭律師2021.12.271004人閱讀
導讀:

當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%定金的效力表現為以下幾個方面:1、定金一旦交付,定金所有權發生移轉。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果,這兩個條件缺一不可。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。那么房屋定金合同生效時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%定金的效力表現為以下幾個方面:1、定金一旦交付,定金所有權發生移轉。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果,這兩個條件缺一不可。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。關于房屋定金合同生效時間的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

《擔保法》規定,定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。故定金合同是實踐性合同。

關于定金交付的時間,證約定金通常與主合同成立同時交付,以確實起到證明合同的作用;

違約定金既可以在主合同成立同時交付,也可以在主合同成立后、履行前交付,因為在這段期限內的任何時刻交付,違約定金的功效都是同樣的。定金的標的,一般為金錢,少數情況下是其他代替物。在金錢以外的物作定金標的的場合,之所以要求為代替物,是因為接受定金的當事人不履行債務時,必須雙倍返還,而特定物為定金標的時無法雙倍返還。定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%

定金的效力表現為以下幾個方面:

1、定金一旦交付,定金所有權發生移轉。當定金由給付定金方轉移至收受定金方時,定金所有權即發生移轉,此為貨幣的特點決定的。

2、給付定金一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的,應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例,適用定金罰則。

3、在遲延履行或者有其他違約行為時,并不能當然適用定金罰則。只有因當事人一方遲延履行或者其他違約行為,致使合同目的不能實現,才可以適用定金罰則。當然法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

4、當事人約定的定金數額不得超過主合同標的額的20%.如果超過20%的,超過部分無效。

5、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人,可以依法向第三人追償。

6、如果在同一合同中,如果當事人既約定違約金,又約定定金的,在一方違約時,當事人只能選擇適用違約金條款或者定金條款,不能同時要求適用兩個條款。

《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定,"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補救方法而約定的定金。《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件,"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為,還要有因該違約行為致使合同目的落空的結果,這兩個條件缺一不可。二是主合同部分得到履行,部分沒有履行,一方當事人因此受到了損失,但是合同的目的沒有完全落空,這時,既要對不完全履行合同的當事人進行定金處罰,又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主合同不能履行,能否適用定金罰則的規定。對于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯,致使主合同不能履行的,適用定金罰則。當事人一方受定金處罰后,可以依法向第三人追償。

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