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小區(qū)配套屬于誰(shuí)
崔玉君律師2021.12.27136人閱讀
導(dǎo)讀：
我國(guó)在對(duì)配套設(shè)施的官方定義出現(xiàn)在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中，“配建設(shè)施”是指“與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱”。”根據(jù)上述規(guī)定，住宅小區(qū)配套設(shè)施包括會(huì)所、停車場(chǎng)、物業(yè)管理場(chǎng)所、乃至學(xué)校、幼兒園、郵電通訊等公共設(shè)施，但顯然并不是每一個(gè)配套設(shè)施都屬于業(yè)主共有。并且，“配套”是一個(gè)功能概念，與產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)，不能理所當(dāng)然認(rèn)定住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施均屬于業(yè)主共有，配套設(shè)施與業(yè)主共有是兩個(gè)不同的概念。那么小區(qū)配套屬于誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
我國(guó)在對(duì)配套設(shè)施的官方定義出現(xiàn)在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中，“配建設(shè)施”是指“與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱”。”根據(jù)上述規(guī)定，住宅小區(qū)配套設(shè)施包括會(huì)所、停車場(chǎng)、物業(yè)管理場(chǎng)所、乃至學(xué)校、幼兒園、郵電通訊等公共設(shè)施，但顯然并不是每一個(gè)配套設(shè)施都屬于業(yè)主共有。并且，“配套”是一個(gè)功能概念，與產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)，不能理所當(dāng)然認(rèn)定住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施均屬于業(yè)主共有，配套設(shè)施與業(yè)主共有是兩個(gè)不同的概念。關(guān)于小區(qū)配套屬于誰(shuí)的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
關(guān)于住宅小區(qū)配套設(shè)施的名稱，在我國(guó)現(xiàn)有的相關(guān)法律、法規(guī)及學(xué)理上存在不同的稱謂，如配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、居住區(qū)公共建筑、公共設(shè)施、公共配套設(shè)施等。我國(guó)在對(duì)配套設(shè)施的官方定義出現(xiàn)在《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》中，“配建設(shè)施”是指“與住宅規(guī)模或與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱”。
而《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中第四條第三款規(guī)定：“（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的與清算項(xiàng)目配套的居委會(huì)和派出所用房、會(huì)所、停車場(chǎng)（庫(kù)）、物業(yè)管理場(chǎng)所、變電站、熱力站、水廠、文體場(chǎng)館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通訊等公共設(shè)施，按以下原則處理：1）。建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費(fèi)用可以扣除；2）。建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的，其成本、費(fèi)用可以扣除；3）。建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計(jì)算收入，并準(zhǔn)予扣除成本、費(fèi)用。”
根據(jù)上述規(guī)定，住宅小區(qū)配套設(shè)施包括會(huì)所、停車場(chǎng)、物業(yè)管理場(chǎng)所、乃至學(xué)校、幼兒園、郵電通訊等公共設(shè)施，但顯然并不是每一個(gè)配套設(shè)施都屬于業(yè)主共有。并且，“配套”是一個(gè)功能概念，與產(chǎn)權(quán)無(wú)關(guān)，不能理所當(dāng)然認(rèn)定住宅小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施均屬于業(yè)主共有，配套設(shè)施與業(yè)主共有是兩個(gè)不同的概念。那么屬于業(yè)主共同共有的配套設(shè)施有哪些？我國(guó)法律對(duì)“業(yè)主共有”有明確規(guī)定。
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