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動產(chǎn)買賣合同的生效要件
劉曉紅律師2021.12.26326人閱讀
導(dǎo)讀：
在合同生效之后，當事人必須按照合同的規(guī)定來行使自己的權(quán)利和義務(wù)。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內(nèi)容是由權(quán)利、義務(wù)條款構(gòu)成的，是當事人意志的外在表現(xiàn)。必須注意到的是法律規(guī)范分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。公序良俗原則同樣要求行為人在締約時不得損害社會公共利益。因此，對合同的標的必須要確定，要可能。在民法理論界中，有部分學者主張，在涉及到物權(quán)變動的合同當中，登記乃合同的生效要件，對此我認為有商榷之處。那么動產(chǎn)買賣合同的生效要件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
在合同生效之后，當事人必須按照合同的規(guī)定來行使自己的權(quán)利和義務(wù)。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內(nèi)容是由權(quán)利、義務(wù)條款構(gòu)成的，是當事人意志的外在表現(xiàn)。必須注意到的是法律規(guī)范分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。公序良俗原則同樣要求行為人在締約時不得損害社會公共利益。因此，對合同的標的必須要確定，要可能。在民法理論界中，有部分學者主張，在涉及到物權(quán)變動的合同當中，登記乃合同的生效要件，對此我認為有商榷之處。關(guān)于動產(chǎn)買賣合同的生效要件的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
(一)對行為人資格的考察。合同的成立要經(jīng)過要約和承諾，在這兩個階段之中，締約行為人相互之間要不斷進行討價還價，以期為自己或被代理人謀得最佳利益。如果對行為人的資格不加以任何限定，就會在一定程度上影響到交易的進程和交易的效果。但對這種資格的限定又是有一定的限度的，它不必要求行為人必須是完全民事行為能力之人。因為對于資格的限定過于嚴格，將會使一部分人被拒之合同法門外，雖然他們可以通過代理制度為自己謀取利益，但是被剝奪了成為締約行為人的機會。當然，對行為人資格的限定還有可能是對其行為能力的進一步要求，如從事外貿(mào)進出口合同業(yè)務(wù)的企業(yè)，必須取得國家批準的外貿(mào)經(jīng)營資格，因為國家需要對一些特殊行業(yè)當事人的資格進行限制。另外，從合同的訂立到其成立、生效、消滅是一個過程，在這個過程中，行為人的民事行為能力不可能總是固定不變的，他可能由一個具有相應(yīng)的民事行為能力之人變成一個不具有相應(yīng)的民事行為能力之人。面對這樣的情況，我認為應(yīng)當以合同的生效之時為界點，只要行為人在合同的訂立到生效之前這個階段中即締約時具有相應(yīng)的民事行為能力即可，沒有必要要求其在整個過程中都具有相應(yīng)的民事行為能力。
(二)對行為人意思表示的考察。合同自由原則是合同法中的一個基本原則，當事人可以通過與他人訂立合同為自己設(shè)定權(quán)利和義務(wù)。在合同生效之后，當事人必須按照合同的規(guī)定來行使自己的權(quán)利和義務(wù)。因為“合同即法律”，合同生效之后對當事人產(chǎn)生一種拘束力。如果行為人在締約時意思表示不真實，這本身就是對合同自由原則的違反，此外還影響合同的履行情況。在這種情況下，合同法若仍然要求當事人必須按照合同的要求來履行合同，這不僅與法律所追求的公平正義目標相違背，而且對當事人來說，合同就如同一把無形的枷鎖，它不僅對當事人在物質(zhì)上受到了損失，而且在精神上也受到了傷害。因此，對行為人的意思表示絕不能僅僅是達成一致意見，而且必須是意思表示真實。
(三)對合同內(nèi)容的考察。主要是從合同的適法性方面來進行考察。合同的內(nèi)容是由權(quán)利、義務(wù)條款構(gòu)成的，是當事人意志的外在表現(xiàn)。只有當事人的意志通過某種外在形式表現(xiàn)出來時，我們才可以判斷其是否符合法律的規(guī)定。1804年的法國民法典中意思自治原則成為合同法中最重要的基本原則，在長達百年的時間內(nèi)，其一直被奉為神圣的、不可動搖的法律準則。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)根據(jù)契約自由原則，法律無權(quán)對合同進行干預(yù)，這對國家的社會經(jīng)濟秩序和社會公共利益造成了嚴重的損害，因此契約自由由絕對自由向相對自由轉(zhuǎn)變。法律是人們的行為準則，社會是人們的生存環(huán)境，行為人在訂立合同時不得不考慮法律和社會對其行為的可接受性。法律是國家意志的體現(xiàn)，是絕對不允許被人們?nèi)我廑`踏的，否則將有損法律的威嚴。必須注意到的是法律規(guī)范分為強制性規(guī)范和任意性規(guī)范。強制性規(guī)范不允許當事人違反，否則將會導(dǎo)致法律的全然否定性評價。任意性規(guī)范又稱授權(quán)性規(guī)范，并不要求當事人執(zhí)行，它只不過為人們提供了一種可供選擇的行為模式。因此，締約行為人不得違反的是強制性規(guī)范。公序良俗原則同樣要求行為人在締約時不得損害社會公共利益。
(四)對合同標的的考察。合同的標的是合同的權(quán)利、義務(wù)所指向的對象，當事人在合同中規(guī)定的一系列權(quán)利和義務(wù)都是圍繞著合同的標的而訂立的。如果合同的標的不確定、不可能，那么當事人訂立合同的目的根本無法得到實現(xiàn)。因此，對合同的標的必須要確定，要可能。
(五)對合同的形式的考察。在民法理論界中，有部分學者主張，在涉及到物權(quán)變動的合同當中，登記乃合同的生效要件，對此我認為有商榷之處。公示與交易是不同的，應(yīng)當加以區(qū)分。公示方法屬于物權(quán)變動的范疇，是否完成公示，原則上不應(yīng)當影響到交易本身，而只是影響到物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)移。但長期以來，我國對物權(quán)變動產(chǎn)生了一種誤解，認為未經(jīng)登記不僅導(dǎo)致物權(quán)不能發(fā)生變動，而且會導(dǎo)致合同本身不能生效。例如，擔保法第41條規(guī)定，當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。據(jù)此未辦理登記手續(xù)將導(dǎo)致抵押合同無效。此種做法就混淆了合同的效力和公示的效力。公示本身以合意的有效存在為出發(fā)點，其指向的目標是物權(quán)變動，但其本身不能決定合同的效力。如果采納了登記與交易分開的觀點，只要當事人之間達成了合意，即便沒有完成登記手續(xù)，也應(yīng)認為合同已經(jīng)生效，當事人可以在事后補辦登記手續(xù)。這就可以促進許多交易。相反，如果將登記與交易混淆。則即當事人之間達成了合意而沒有辦理登記手續(xù)，合同當然被宣告無效，從而使許多不應(yīng)當被消滅的交易而被消滅。因此，在我國未來的民法典中要嚴格區(qū)分登記和交易。
若有選擇管轄的書面協(xié)議，且符合《民事訴訟法》第34條、《民訴意見》第24條的規(guī)定，則以該協(xié)議確定管轄法院。
若買賣合同雙方?jīng)]有選擇管轄的協(xié)議，或選擇管轄的協(xié)議無效，則根據(jù)《民事訴訟法》第23的規(guī)定，由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。
(一)若合同雙方?jīng)]有關(guān)于合同履行地或交貨地的明確約定，則根據(jù)《購銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，只能由被告住所地人民法院管轄；
(二)若買賣合同雙方有明確的合同履行地或交貨地的約定，則應(yīng)該區(qū)分合同是否實際履行：
1、合同未實際履行的，根據(jù)《民訴意見》第18條及《購銷合同履行地規(guī)定》第1條、第3條的規(guī)定，如果當事人雙方住所地都不在合同約定的履行地的，應(yīng)由被告住所地人民法院管轄；
2、合同實際履行的，根據(jù)《民訴意見》第19條及《購銷合同履行地規(guī)定》第2條的規(guī)定，當事人實際履行中以書面方式或雙方當事人一致認可的其他方式變更約定的，以變更后的約定確定合同履行地。當事人未以上述方式變更原約定，或者變更原合同而未涉及履行地問題的，仍以原合同的約定確定履行地。
1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、明確成交價格和稅費責任。在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現(xiàn)行稅收政策來看，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅;歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅(與房主各交一半)。
3、明確買賣雙方的責任。簽定此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議。
4、明確付款方式和時間。雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業(yè)主應(yīng)盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
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