.png)
承租人因意外身亡房屋租賃怎么辦？
孔孟廷律師2021.12.26149人閱讀
導(dǎo)讀：
需要注意如下幾點(diǎn)：對(duì)于共同居住人的范圍，《合同法》沒有作出限制性規(guī)定，第三人只要能夠證明與承租人有密切關(guān)系、具有共同居住利益即可。那么承租人因意外身亡房屋租賃怎么辦？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
需要注意如下幾點(diǎn)：對(duì)于共同居住人的范圍，《合同法》沒有作出限制性規(guī)定，第三人只要能夠證明與承租人有密切關(guān)系、具有共同居住利益即可。關(guān)于承租人因意外身亡房屋租賃怎么辦？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
核心內(nèi)容：承租人因意外身亡房屋租賃怎么辦？房屋租賃合同是否就因此而終止？就此問題，《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛辦案要件指南》第六條明確規(guī)定承租人因死亡等原因無法繼續(xù)租賃房屋，第三人以共同居住人、個(gè)體工商戶的共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙的其他合伙人的名義主張按照原租賃合同租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)舉證證明與承租人生前存在共同居住或共同經(jīng)營(yíng)的要件事實(shí)。
出于維護(hù)穩(wěn)定的租賃關(guān)系和市場(chǎng)秩序的需要，承租人死亡后其他共同居住人或經(jīng)營(yíng)人的居住及經(jīng)營(yíng)利益也要加以考慮。第三人如能提供證據(jù)證明存在如下要件事實(shí)的，就可以主張按照原租賃合同租賃房屋。
一、存在與承租人生前共同居住的要件事實(shí)
一般來說，在租賃合同的履行過程中，承租人死亡的租賃合同應(yīng)當(dāng)終止，但是在房屋租賃合同中，由于與承租人實(shí)際共同居住的人，多為其家屬等關(guān)系較為親近的人，為了便利共同居住人的生活，《合同法》第二百三十四條規(guī)定，與承租人生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。實(shí)質(zhì)上，共同居住人繼續(xù)履行租賃合同并不會(huì)損害出租人的利益，反而會(huì)使出租方基于穩(wěn)定的租賃關(guān)系獲得穩(wěn)定的租金收益；相反如果終止租賃合同，反而可能會(huì)損害出租人利益。
需要注意如下幾點(diǎn)：
(1)對(duì)于共同居住人的范圍，《合同法》沒有作出限制性規(guī)定，第三人只要能夠證明與承租人有密切關(guān)系、具有共同居住利益即可。
(2)對(duì)于是否繼續(xù)履行原租賃合同，共同居住人有選擇的權(quán)利，也可以不同意繼受原租賃合同。
[page]
(3)共同居住人要求按照原租賃合同租賃房屋的權(quán)利，不是租賃權(quán)的繼承，而是租賃合同的概括繼受，并且是出于特殊保護(hù)需要而設(shè)的一種法定權(quán)利，不需以出租人同意為前提。
二、存在與承租人生前共同經(jīng)營(yíng)個(gè)體工商或共同從事個(gè)人合伙的要件事實(shí)
隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，房屋租賃不再限于居住的需求，有的是為了經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)等其他需要使用房屋的目的。實(shí)踐中，個(gè)體工商戶或個(gè)人合伙中，對(duì)外簽定租賃合同的主體通常是個(gè)人，很難將個(gè)人行為與個(gè)體工商戶或個(gè)人合伙的利益分裂開來，如果個(gè)人死亡后租賃合同即終止，將嚴(yán)重影響個(gè)體工商的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，對(duì)此，《租賃糾紛解釋》第十九條規(guī)定，承租人因死亡等原因無法繼續(xù)租賃的，個(gè)體工商戶的共同經(jīng)營(yíng)人或者個(gè)人合伙的其他合伙人可以概括繼受原租賃合同的權(quán)利和義務(wù)。
審理中，要注意如下問題：
(1)除承租人事實(shí)死亡之外，承租人宣告死亡、宣告失蹤的，也會(huì)產(chǎn)生租賃合同的概括繼受。法律意義上“死亡”，不僅指客觀事實(shí)上的死亡，還包括宣告死亡。此外，宣告失蹤的目的，就是要終止與其有關(guān)的民事法律關(guān)系的不穩(wěn)定狀態(tài)，具體到租賃合同關(guān)系中，通過租賃合同的繼受，可以及時(shí)結(jié)束租賃合同是否繼續(xù)履行的不明狀態(tài)，并及時(shí)保護(hù)其他共同經(jīng)營(yíng)人的利益。
(2)承租人租賃房屋的目的應(yīng)是為了個(gè)體工商戶或個(gè)人合伙經(jīng)營(yíng)，如果租賃雙方事先約定房屋用途是居住，其他共同經(jīng)營(yíng)人或合伙人就無權(quán)要求繼受原來的租賃合同。
知識(shí)拓展：
■房屋所有權(quán)變動(dòng)影響租賃嗎？
點(diǎn)贊
收藏
