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房屋租賃合同糾紛案如何舉證,舉證需要哪些材料
林艷英律師2021.12.25811人閱讀
導讀：
胡女士在大拇指廣場租了一間20平柜臺位作為美甲生意用，租賃協(xié)議約定：“租金支付方式三個月為一期，三個月付一次，押金為貳萬元整在合同期內(nèi)。任何一方需終止合同，需至少提前二個月通知對方。如果合同期未滿，胡女士臨時解約的，賠償當月房租給出租方。”胡女士把房租及其押金交給上家，并寫了收條，房租及押金由上家交給出租方。現(xiàn)因為胡女士家中有事，想解除合同，并按照合同約定提前2個月通知，出租方不愿意退押金，并要求胡女士繼續(xù)履行合同。那么房屋租賃合同糾紛案如何舉證,舉證需要哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
胡女士在大拇指廣場租了一間20平柜臺位作為美甲生意用，租賃協(xié)議約定：“租金支付方式三個月為一期，三個月付一次，押金為貳萬元整在合同期內(nèi)。任何一方需終止合同，需至少提前二個月通知對方。如果合同期未滿，胡女士臨時解約的，賠償當月房租給出租方。”胡女士把房租及其押金交給上家，并寫了收條，房租及押金由上家交給出租方。現(xiàn)因為胡女士家中有事，想解除合同，并按照合同約定提前2個月通知，出租方不愿意退押金，并要求胡女士繼續(xù)履行合同。關(guān)于房屋租賃合同糾紛案如何舉證,舉證需要哪些材料的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
(1)當事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
(2)當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應(yīng)提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或事業(yè)法人、社團法人登記證等;
(3)法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訟爭法律事實發(fā)生后有變更的，應(yīng)提交變更登記的資料。
(2)租賃許可證及租賃登記證明;
(3)證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);
(4)房屋租賃合同。
(1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);
(2)承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。
1、房屋所有權(quán)證書或其他證明對房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)的證據(jù)。
2、房屋租賃合同。
3、如轉(zhuǎn)租要提交證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù)。
1、證明出租人履行合同情況的證據(jù)，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據(jù)。
2、證明承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付保證金或押金、租金、物業(yè)費、水電費等的票據(jù)等。
3、承租人對房內(nèi)設(shè)施進行添附的證據(jù)。
4、訴訟請求中有具體請求數(shù)額的，應(yīng)提供計算的依據(jù)。
胡女士在大拇指廣場租了一間20平柜臺位作為美甲生意用，租賃協(xié)議約定：“租金支付方式三個月為一期，三個月付一次，押金為貳萬元整在合同期內(nèi)。任何一方需終止合同，需至少提前二個月通知對方。如果合同期未滿，胡女士臨時解約的，賠償當月房租給出租方。”胡女士把房租及其押金交給上家，并寫了收條，房租及押金由上家交給出租方。
現(xiàn)因為胡女士家中有事，想解除合同，并按照合同約定提前2個月通知，出租方不愿意退押金，并要求胡女士繼續(xù)履行合同。
此案件的關(guān)鍵點是提前通知解除合同需不需要對方同意?合同法96條規(guī)定“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當通知對方。合同自通知到達對方時解除”此條主要針對的是對方遲延履行或者預期違約等合同不能實際履行的情形，沒有規(guī)定在一方守約而另一方提前通知的的效力，像上例出租方可以說提前兩個月通知我解除合同，但通知必須經(jīng)過我同意才能解除。
本律師認為，提前通知解除不需要另一方方同意，因為根據(jù)合同自治，當事人已在合同中約定了提前通知解除合同，并沒有規(guī)定還需要另一方的同意，如果說還需要對方同意的話那么和合同的本意是相違背的，且合同中這樣的規(guī)定也是符合情勢變更的，給予了守約雙方解除合同的必要便利，并不意味著簽了合同后就意味著一定要履行到合同期滿。只要按照合同約定提前通知完成了解除合同的所有手續(xù)，那么合同就可以解除。
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