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研究二手房買賣合同解除糾紛

吳夢云律師2021.12.22437人閱讀
導讀:

故通過對《勞動合同法》相關規定的解讀,結合民事權利理論、合同解除所涉法理,研究剖析勞動合同單方解除權的不同類型,并試圖指出其中存在的相關問題,并通過個案加以檢視。《勞動合同法》第三十七條、第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條,均為法定單方解除權行使依據。其中,可將其劃分為以下幾種形態: (一) 勞動者單方預告解除權 1 、單方預告解除權的法律依據,系《勞動合同法》第三十七條的規定。那么研究二手房買賣合同解除糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

故通過對《勞動合同法》相關規定的解讀,結合民事權利理論、合同解除所涉法理,研究剖析勞動合同單方解除權的不同類型,并試圖指出其中存在的相關問題,并通過個案加以檢視。《勞動合同法》第三十七條、第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條,均為法定單方解除權行使依據。其中,可將其劃分為以下幾種形態: (一) 勞動者單方預告解除權 1 、單方預告解除權的法律依據,系《勞動合同法》第三十七條的規定。關于研究二手房買賣合同解除糾紛的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

[導讀]

《勞動合同法》第四章規定了勞動合同的解除與終止,其中解除又是重點,從第三十六條至第四十三條共八個條文,均是對勞動合同解除的規制,又以法定單方解除權(以下統稱單方解除權)為重心。在上述八個條文中,單方解除權的形態呈現出復雜多樣性,個人以為頗有研究之必要。故通過對《勞動合同法》相關規定的解讀,結合民事權利理論、合同解除所涉法理,研究剖析勞動合同單方解除權的不同類型,并試圖指出其中存在的相關問題,并通過個案加以檢視。希望能藉此達到拋磚引玉之效果,以為筆者之薄愿。文中不足之處,敬請方家斧正。

【關鍵詞】勞動合同單方解除權 形成權 除斥期間 法律沖突

一、勞動合同單方解除權概說

“權利系私法的中心概念,且為多樣性法律生活的最終抽象化。”“權利功能乃在于保障個人的自由范圍,使其得自主決定、組織或形成其社會生活,尤其使實踐私法自治原則。”① 《勞動合同法》在某種程度上,也可以說是一部構建勞資雙方權利體系的規范性法律,勞動合同解除權即為其中之一。但,《勞動合同法》承擔著部分社會法的功能,注定其在權利方面的安排有所不同,體現其有限自治的特點。在勞動合同解除權方面,這種有限自治體現的更為突出。 (一)勞動合同單方解除權概念、特征 所謂勞動合同單方解除權,是指依法律或勞動合同約定,勞動合同當事人一方享有的以其單方意思表示而提前解除勞動合同的權利。② 其特征如下: 1 、勞動合同單方解除權,為形成權之中的單純形成權,無須以訴訟行使,依當事人一方的意思表示為之,于相對人了解或到達相對人時發生效力。③ 2 、勞動合同單方解除權,一旦形成,足以對抗對方所享有的抗辯權。 3 、勞動合同單方解除權,被賦予更強的法定性及國家干預性。尤其對用人單位而言,因其單方解除權的行使,對勞動者影響甚巨,因此也注定其將體現更強的法律干預性,突出《勞動合同法》更多社會法的屬性。 (二)勞動合同單方解除權的類型 1 、根據行使解除權主體的不同,可將之分為:勞動者單方解除權,如《勞動合同法》第三十七條與第三十八條的規定;用人單位單方解除權,即《勞動合同法》第三十九條、第四十條、第四十一條規定的情形。 2 、根據行使解除權的依據不同,可分為意定單方解除權與法定單方解除權。《勞動合同法》第三十七條、第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條,均為法定單方解除權行使依據。至于意定單方解除權,《勞動法》與《勞動合同法》均未作規定,實踐中當事人通過約定賦予相對人單方解除權,權利人在符合約定條件下行使解除勞動合同權利的,只要不違反強行性或禁止性規范,應為可行。 3 、根據是否需要預告,可分為:(1 )預告單方解除權④;(2 )即時單方解除權。其中勞動者的即時單方解除權,又可分為即時單方通知解除權與即時單方無須通知解除權。 4 、無過錯單方解除權與過錯單方解除權⑤:此處的過錯有無,是指被解除權人對勞動合同的解除是否存在過錯。與無過錯單方解除權享有人相對應的,是對解除勞動合同無過錯的一方;過錯單方解除權享有人相對應的,則是對解除勞動合同有過錯的一方。

?二、勞動者單方解除權及法律效果

《勞動合同法》第三十七條、第三十八條,是勞動者行使單方解除權的法律依據。其中,可將其劃分為以下幾種形態: (一) 勞動者單方預告解除權 1 、單方預告解除權的法律依據,系《勞動合同法》第三十七條的規定。勞動者提前30(試用期內提前3日)通知用人單位解除勞動合同,自通知之日起經過30日(試用期經過3日),勞動合同即為解除,而無須用人單位同意。其中的30日與3日之規定,即為單方解除權行使的預告期,勞動者須遵守該預告期。所謂無過錯,是指對被解除權人即用人單位而言,對于勞動合同的解除沒有過錯;否則,勞動者可依據《勞動合同法》第三十八條規定解除勞動合同,并要求用人單位承擔經濟補償金之責任。該規定主要是出于保障勞動者自由擇業權的考量而設定。 2 、行使要件:勞動者行使該解除權,應遵循勞動合同法規定的預告期與書面通知形式規定,即提前30日(試用期內提前3日)以書面形式通知用人單位,屆時即發生解除之效果。 3 、法律后果:使勞動合同的效力提前消滅,通常不產生經濟補償金與損害賠償責任,但勞動合同約定有服務期與競業限制條款的除外。 (二) 勞動者單方即時解除權 勞動者單方即時解除權的形態,又可以劃分為須告知的即時解除權與無須告知的即時解除權。 1 、須告知的單方即時解除權。《勞動合同法》第三十八條第一款規定的六種情形,均可產生此種解除權。其行使要件為:一是用人單位存在《勞動合同法》第三十八條第一款所列舉的情形之一;二是勞動者需告知用人單位,至于告知方式,勞動合同法未明確規定,實踐中勞動者可采取書面或者口頭告知方式。 2 、無須告知的單方即時解除權。行使依據為《勞動合同法》第三十八條第二款規定,行使要件為:用人單位存在以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動者勞動的;或者用人單位違章指揮、強令冒險作業危及勞動者人身安全的。符合其中之一者,勞動者可當即解除勞動合同,無須履行任何通知程序。 3、勞動者單方即時解除權行使的法律后果:一是導致勞動合同效力提前消滅;二是對勞動者而言,隨著勞動合同的解除,產生經濟補償金請求權、賠償金請求權以及損害賠償請求權。

三、用人單位單方解除權及法律效果

用人單位行使單方解除權,無論是預告單方解除抑或單方即時解除權,均須履行事先通知工會并聽取工會意見,而后始發生解除效力。在這里,第三方即工會參與機制被引入解除程序之中,表達了國家希望通過充分發揮工會作用、以平衡勞資關系的良好愿望。 相對勞動者的單方解除權,用人單位單方解除權的享有也是廣泛的,體現了法律對用人單位用人自主權的尊重。只是在行使要件上有特殊要求,履行程序上較勞動者較為嚴格,有限自治在這里也得到充分體現。 (一) 用人單位單方預告解除權 與勞動者相比,用人單位在該方面享有的權利較為廣泛。其中,該解除權可分為一般與特殊這樣兩種形態。 1 、一般形態。根據《勞動合同法》,用人單位單方預告解除權的一般形態,是指在勞動者無過錯情形下,因勞動者勞動能力發生變化或者因勞動合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,導致勞動合同無法繼續履行,用人單位可在履行相應程序后解除勞動合同并承擔規定的經濟補償金。這種解除權行使要件為:一是出現《勞動合同法》第四十條規定的情形之一;二是用人單位應提前30日書面通知勞動者或者支付一個月工資代替預告期通知義務;三是事先通知工會,聽取、研究工會意見,并將研究結果書面告知工會;至于提前多長時間通知工會,勞動合同法未予明確,實踐中可由用人單位自主掌握,視情形而定。根據產生解除的事由不同,該解除權又表現為如下兩種形態: 一是表現為勞動者的勞動能力發生變化,而不能再適應勞動合同約定義務的履行并經用人單位調整崗位仍不能適應的,用人單位即享有該解除權。二是表現為勞動合同履行的客觀不能,即因勞動合同訂立時的基礎情勢非因當事人原因而發生重大改變,導致勞動合同履行不能或者無意義。《勞動合同法》第四十條第一項、第二項規定,即為該解除權行使依據。 2 、用人單位單方預告解除權的特殊形態。所謂用人單位單方預告解除權的特殊形態,即勞動合同法第四十一條規定的用人單位規模裁減人員的情形。規模裁減人員情形下,用人單位除了應遵循更為嚴格的程序之外,其行使這種解除權仍然符合單方解除權的基本特征,其性質上仍為單方解除權。因為在這種解除程序中,無法體現協商一致原則,不管勞動者愿意與否,用人單位都可以在履行相應程序之后解除其勞動合同,而不需要勞動者表示同意。該解除權行使要件為: (1)實質要件:用人單位依照企業破產法規定進行重整的;生產經營發生嚴重困難的;企業轉產、重大技術革新或者經營方式調整,經變更勞動合同后,仍需裁減人員的;其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發生重大變化,致使勞動合同無法履行的;符合上述情形之一者,同時還應滿足用人單位裁減人員在20人以上或者雖不足20人但裁員占企業職工總數百分之十以上這一條件。 (2 )形式要件:提前30日通知工會或者向全體職工說明情況,并聽取工會或者職工意見;將裁減人員方案報告給勞動行政部門。在用人單位單方預告解除權的一般形態,事先通知工會的預告期是不確定的,在特殊形態這里有了明確規定,即30日。 (二) 用人單位單方即時解除權 《勞動合同法》第三十九條規定的六種情形下,用人單位可隨時行使單方即時解除權解除勞動合同,而無需提前告知勞動者。除了勞動合同法第三十九條第一項之外,其他情形下均是勞動者存在重大過錯,而導致用人單位行使單方即時解除權。實踐中用人單位只須證明勞動者存在上述情形之一,事先通知工會并聽取工會意見后即可解除勞動合同,至于提前多少天由用人單位來掌握,法律沒有明定。該解除權行使要件為:1 、勞動者出現《勞動合同法》第三十九條規定情形之一;2 、告知工會解除的理由,聽取、研究工會意見,并將研究結果書面告知工會。 (三)用人單位單方解除權行使的法律后果 1 、單方預告解除權的法律后果。無論用人單位單方預告解除權的一般形態還是特殊形態,一旦勞動合同因解除權有效行使,即發生勞動合同效力提前消滅的后果。同時,因解除而產生勞動者的經濟補償金請求權。 2 、單方即時解除權行使的法律后果。勞動合同因用人單位有效行使單方即時解除權而解除,用人單位無須向勞動者支付經濟補償金。用人單位的單方即時解除權一旦形成,即可對抗勞動者原本享有的阻卻解除權行使的法律依據。如勞動者在懷孕期間因故意給用人單位造成重大損失的,用人單位即可行使單方即時解除權解除勞動合同。 (四)用人單位行使單方解除權的限制 所謂用人單位行使單方解除權的限制,是指用人單位行使單方解除權的相對人即勞動者,因存在勞動合同法規定的事由而阻卻用人單位單方解除權的行使。這種限制一般是針對用人單位單方預告解除權而言,用人單位單方即時解除勞動合同的,因勞動者存在重大過錯或是在試用期被證明不符合錄用條件,用人單位可當然解除勞動合同。 《勞動合同法》對用人單位這種解除權的限制有兩種:第一種是《勞動合同法》第四十二條所規定的情形,用人單位無選擇余地,除非勞動者有違反《勞動合同法》第三十九條的情形,否則不能解除勞動合同。第二種是《勞動合同法》第四十一條第二款規定的情形,在規模裁減人員的情況下,用人單位對應當優先留用的勞動者,不能行使單方解除權而解除勞動合同。

四、單方解除權上存在的問題分析

為敘明單方解除權上存在的問題,筆者將通過個案的形式加以檢視。限于能力,文中僅僅指出其中存在的兩個問題,并非全部。所指問題也不一定正確,因努力并非都會取得正果,而拙文正是筆者學習勞動合同法過程中一種探索性的努力。 (一) 權利存續期間(除斥期間)不明確 案例一:吳某在某公司工作,簽訂有勞動合同。2007年5月由于公司業績不好,拖欠吳某當年5月、6月份工資共4000元。2007年12月,由于吳某另謀職業,便以公司拖欠2007年5月、6月份工資為由,提出解除勞動合同,并要求公司依法支付解除勞動合同的經濟補償金。吳某的說法是否正確呢? 上述案例就涉及到解除權存續期間的問題。我們知道,民法上關于權利的行使,一般都有時間限制。關于形成權如合同法規定的撤銷權,行使期間為一年。勞動合同法上的解除權,也是形成權的一種,該法對其存續期間并未設有明文規定,實踐中可能會產生一些爭議。如案例一,因公司未及時足額支付工資,吳某據此享有須告知的單方即時解除權,并因解除而產生相應的法律后果。但該解除權應在何期限內行使呢?對此勞動合同法未有明文,相關司法解釋也只是針對訴訟時效、仲裁時效問題作了規定。如此,是否就意味著權利人任何時候都可以行使該解除權?筆者認為,如果任由權利人的解除權無限期存續下去,既不符合權利設定的本旨,也不符合形成權的特征,背離除斥期間的屬性:預定某種權利存在的期間,同時也不符合誠信原則。至于拖欠工資,勞動者在時效期間內主張支付是沒有問題的。 吳某明知公司拖欠工資,但怠于行使解除權或起初不愿行使,在幾個月或更久之后突然告訴單位,因單位拖欠其工資而解除勞動合同,并要求單位承擔相應法律責任。對此,吳某依照現行法規定,完全可以享有該解除權,并行使之使其產生所欲達到的效果。但從權利設定的宗旨上,這種解除權的行使又是與法理相悖的。對此問題,筆者建議應通過相關解釋作出規定,對單方解除權預定一個合理的存續期間,以減少這種權利行使的任意性與不確定性。比如規定自解除權事由發生之日起或當事人知道(或應當知道)解除權事由發生之日起經過半年或一年,以促使當事人及時行使權利,穩定勞動關系;否則,即不能再以該事由行使解除權,但不妨礙當事人享有的其他權利。對于用人單位亦存在同樣的問題,如勞動者有重大違章行為,用人單位怠于行使解除權,但若干時間之后卻以此為由解除該勞動者的勞動合同。這種情形如何處理,在勞動合同法也是不明確的,實踐中將會帶來爭議。 (二) 法律適用上的沖突 案例二:劉某與B 公司簽訂兩年期的勞動合同,約定試用期為二個月。 距離試用期滿還有一個星期的時候,劉某被證明不符合勞動合同中約定的錄用條件,公司于是便將解除事由告知工會,工會也表示同意。但不幸的是,公司正準備書面通知解除的前一天下午,劉某在下班途中遭遇交通事故,被某機動車軋傷致殘(后經認定為工傷、四級傷殘)。 案例所述情形,即存在法律適用上的沖突:《勞動合同法》與《工傷保險條例》(以下簡稱《條例》)的沖突。實務應該如何處理案例所涉沖突呢?棄《勞動合同法》于不顧,適用《條例》的話,則《勞動合同法》第三十九條等同虛設;相反,《條例》第三十三條的實施也面臨同樣的困境。 B 公司依據《勞動合同法》第三十九條第一款規定,享有單方即時解除權,可與劉某解除勞動合同,劉某工傷事由亦不能阻卻該解除權的行使。而根據《條例》第三十三條規定,該勞動關系應當保留,劉某退出工作崗位,享受相應的工傷保險待遇。如果用人單位解除劉某的勞動關系,劉某根據《條例》享有的相應待遇將得不到完全實現,如劉某的基本養老保險待遇。《條例》對于一至四級傷殘的待遇安排,均是按照保留勞動關系而設計。如果用人單位采用按照《條例》給予工傷保險待遇,但解除勞動合同的折中做法,則實質與保留勞動關系無異。由此可知,無論解除與否,都有沖突乃至不公平的現象,這種狀況應是立法時所未設想到的。 對于上述沖突,從法理上分析,《條例》是調整工傷保險這一法律關系的特別規定,具有優先適用的效力;《勞動合同法》關于用人單位該單方解除權的規定,應當屬于一種授權性規范,即用人單位可以這樣行為。而《條例》第三十三條的規定,從文義及法規目的上來看,是一種強制性、禁止性規范,勞動者因工傷被鑒定為一至四級傷殘的,用人單位必須要保留該工傷職工的勞動關系,不得解除勞動合同,是規定用人單位必須如此或不得怎樣行為的規范。根據上述分析,《條例》在此處都有優先適用的效力。同時,劉某試用期間不符合錄用條件,主觀上不存在過錯;適用《條例》則劉某要退出工作崗位,其試用期間不符合錄用條件的情形,對于用人單位已無影響。據此,筆者認為,對于案例所述情形的處理,應考慮勞動者主觀過錯與否,解除與否對用人單位的影響力,予以分別處理,以達到良好的法律適用效果與社會效應。

① 王澤鑒著:《民法總則》,中國政法大學出版社,2001年版,第83頁。 ②左祥琦著:《用人單位勞動合同法操作實務》,法律出版社2007年版,第132頁。③王澤鑒上引書,第98頁。 ④參考左祥琦上引書,第198頁。 ⑤參考左祥琦上引書,第133頁.

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    內容:剩余房款李先生通過中介辦理銀行貸款,但李先生的銀行貸款未獲批準。隨即王女士與李先生就合同解除、李先生是否應承擔違約責任發生矛盾。要求解除與王女士的買賣合同,并要求王女士返還定金和首付共計241,000元。王女士的損失包括解除買賣房屋上租賃合同的違約金、辦理遷移戶口的公證費、房屋空關3個月的租金損失等。在庭審過程中,李先生代理人提出協議約定若李先生無力以現金補足貸款不足部分的房款便解除合同,雙方不作違約處理。現因銀行拒絕放貸,原告無力承擔巨額放貸,多次與被告協商未果,故提起訴訟。鑒于原、被告均要求解除合同,本院予以準許,但原告仍需承擔相應的違約責任。那么銀行拒貸引發的二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 任冰峰律師

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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 二手房買賣合同怎么約定違約金

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    二手房買賣合同怎么約定違約金

    內容:一方延遲履行合同,對方是否可以主張全額違約金二手房買賣合同通常會約定一種“滯納金”,主要是指延遲履行合同義務時,違約方需支付的;另一種是違約金,通常指一方違約導致合同無法繼續履行時,違約方需支付給守約方的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,違約方才承擔此部分違約金。違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可由買賣雙方依據自己的意愿協商確定,但如果發生糾紛,并不一定能完全按照約定的數額執行。實際中如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調整。那么二手房買賣合同怎么約定違約金。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 發生二手房買賣糾紛可以解除合同。發生糾紛爭議時,雙方可以協商一致解除買賣合同;買賣雙方也可以約定行使單方解除權的法定事由,事由發生時解除權人可以解除買賣合同;一方違約后,守約方可以請法院判決解除合同。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定

    內容:二手房交易過程中,面對扶搖直上的房價,雖已收取定金甚至全部購房款,但利益驅使,售房人往往反悔毀約引起糾紛,近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。第六, 所售房屋是央產權,政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效等等。在履行義務的同時,另一方還有其他損失的,應當賠償損失。那么二手房買賣交易常見合同解除糾紛及相關法律規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 二手房屋買賣合同書樣本

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    二手房屋買賣合同書樣本

    內容:第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:[page]除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。逾期超過__日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規定,符合房屋出售的法定條件。第十二條本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。那么二手房屋買賣合同書樣本。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 如何防范二手房買賣糾紛

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    如何防范二手房買賣糾紛

    內容:應該如何處理二手房糾紛呢?作為購房者,應該要有風險防范意識。也就是說,應該主動防范而不是被動消極地等待應對。因此,雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉租,但是根據合同法的規定,李先生的行為屬于擅自轉租的行為,張先生可以解除合同。當張先生與李先生之間的租賃合同解除后,李先生與廣東人之間的租賃合同同樣應該終止,李先生應該對廣東人負違約責任。同時,李先生賺取的租金差價……■ 二手房買賣合同中定金的作用定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同,是為了保障遇到違約情況,追究另一方責任。目前,二手房市場處于賣方市場,二手房價格漲幅快,上家隨意漲價現象嚴重。那么如何防范二手房買賣糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29476人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 研究二手房買賣合同解除糾紛

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    研究二手房買賣合同解除糾紛

    內容:故通過對《勞動合同法》相關規定的解讀,結合民事權利理論、合同解除所涉法理,研究剖析勞動合同單方解除權的不同類型,并試圖指出其中存在的相關問題,并通過個案加以檢視。《勞動合同法》第三十七條、第三十八條、第三十九條、第四十條、第四十一條,均為法定單方解除權行使依據。其中,可將其劃分為以下幾種形態: (一) 勞動者單方預告解除權 1 、單方預告解除權的法律依據,系《勞動合同法》第三十七條的規定。那么研究二手房買賣合同解除糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.22437人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?

    內容:州市的王先生通過中介公司簽下了一份二手房買賣合同,在交付定金后,王先生發現這套二手房雖有房產證卻沒有土地證,便以房屋權利有瑕疵為由拒絕付款。最終,在法院的調解下,王先生與中介公司、房主達成和解。當日,王先生向王女士支付了1000元定金,并保證在合同簽訂后30日內支付全部價款。因此,王先生以中介公司介紹的房屋沒有土地證、王女士的房產權利存在瑕疵為由,拒絕履行房地產買賣合同的付款義務,并要求中介公司和王女士退還他已付的定金及中介費用。因此,王先生與房屋產權人王女士、中介公司簽訂的房屋買賣合同違反了我國法律、行政法規的強制性規定,是無效合同。那么缺少土地證,二手房買賣合同能夠解除么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.05617人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 二手房買賣合同什么情況下可解除?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房買賣合同什么情況下可解除?

    內容:一方解除合同需要具備合同解除權方可。近日,上海市一中院審理了此案,并作出二審終審維持原判的判決:韓先生繼續履行買賣合同。羅氏夫婦應在簽訂合同之日起五個工作日內向銀行申請辦理貸款,在貸款獲批之日起五個工作日內,雙方至房地產交易中心辦理過戶手續。另韓先生要求羅氏夫婦支付違約金,現房屋上設定的抵押已注銷,且貸款也獲批準,合同不存在履行不能的情形,所以也同樣不予支持。市一中院審理后認為,雙方簽訂的買賣合同是真實意思表示,雙方應當按約履行,不得擅自解除合同。那么二手房買賣合同什么情況下可解除?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.01.05365人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 房產律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區別

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    房產律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區別

    內容:原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進戶手續,原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素,被告單方面違約,故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續,故原告被迫變更訴訟請求,撤銷原第一條訴訟請求,判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 二手房買賣糾紛經典案例

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房買賣糾紛經典案例

    內容:為此,鄔錦梅律師專門對曾經代理過的有關二手房交易案例做一總結,希望對二手房交易買賣雙方規避風險、預防和減少糾紛有所幫助。2008年7月,袁某以王某至不愿意提供辦理銀行貸款所需要全部的資料,并拒絕出售該房屋為由,要求王某繼續履行《房屋買賣合約》,協助袁某辦理銀行按揭手續及房屋過戶手續。王某要求解除與袁某簽訂的《房屋買賣合約》。《房屋買賣合約》是一份典型的買賣合同,買方的主要義務是支付購房款,賣方的義務是提供沒有瑕疵的房產。那么二手房買賣糾紛經典案例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 購房者如何規避二手房買賣合同糾紛

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房者如何規避二手房買賣合同糾紛

    內容:但此后徐女士得知其購買的房屋因沒有在公安局戶籍科備案,故無法遷入戶口,無奈之下與出賣方解除了房屋買賣合同,不僅錯過了購房時機,還多支出一筆中介費。阮先生經中介公司居間介紹,與陳女士簽訂了購買該套房屋的買賣合同。后宋先生將其妻陳女士連同阮先生一起訴至法院,以房屋買賣合同未經其書面同意為由,要求確認合同無效。審理中,中介公司職員出庭作證,證實宋先生對房屋買賣過程是知情的,在簽訂買賣合同時其在場并未表示異議。法官根據簽訂合同時的真實狀況及證人證言依法駁回了宋先生的訴訟請求。那么購房者如何規避二手房買賣合同糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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