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建設工程轉包經營的法律屬性及類型

劉曉紅律師2021.12.16488人閱讀
導讀:

在轉包行為中,有相當一部分屬于承包人擅自轉包,為了逃避建設行政管理部門和建設單位(發包人)的監督管理,承包人往往要求轉承包人以承包人下屬的項目經理部、施工工區或施工隊的名義施工和經營。如果因為建設工程施工合同問題與發包人發生糾紛,無論轉包經營屬于上述三種型態中的哪一種,承包人與轉承包人都要承擔連帶責任,對于這一點,相關法律法規已有規定,審判實踐中也少有異議。但是,當轉承包人在轉包經營期間,與發包人、承包人以外的第三人發生交易關系并產生外部糾紛時,轉包經營外在型態的不同,將導致承包人和轉承包人法律責任的不同,以下我們將進行詳細的分析。那么建設工程轉包經營的法律屬性及類型。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

在轉包行為中,有相當一部分屬于承包人擅自轉包,為了逃避建設行政管理部門和建設單位(發包人)的監督管理,承包人往往要求轉承包人以承包人下屬的項目經理部、施工工區或施工隊的名義施工和經營。如果因為建設工程施工合同問題與發包人發生糾紛,無論轉包經營屬于上述三種型態中的哪一種,承包人與轉承包人都要承擔連帶責任,對于這一點,相關法律法規已有規定,審判實踐中也少有異議。但是,當轉承包人在轉包經營期間,與發包人、承包人以外的第三人發生交易關系并產生外部糾紛時,轉包經營外在型態的不同,將導致承包人和轉承包人法律責任的不同,以下我們將進行詳細的分析。關于建設工程轉包經營的法律屬性及類型的法律問題,大律網小編為大家整理了建筑工程律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

所謂建設工程轉包,是指建設工程的承包人將其承包的建設工程轉讓給第三人,使該第三人實際上成為該建設工程新的承包人的行為。建設工程的轉包行為不但為我國的建筑法規所禁止,而且也為我國的《合同法》所不容,主要原因在于:在實踐中,轉包行為具有很大的危害性,一些單位將其承包的工程壓價轉包給他人,從中牟取不正當利益,形成“層層轉包、層層扒皮”的現象,最后實際用于工程建設的費用大為減少,導致嚴重偷工減料;一些建設工程轉包后落入不具備相應資質條件的包工隊中,留下嚴重的工程質量隱患,甚至造成重大質量事故。

通過對建筑市場的實際考察,我們發現,根據轉包經營外在型態的不同,可以將其分為以下三種類型:1、轉承包人明確地以自己的名義進行施工和經營。實踐中,有些轉包行為得到了發包人的同意,甚至個別轉包行為就是發包人為了規避某些法律規定或掩蓋其某種不法目的而一手操作的,在這種情況下,雖然施工許可證上確定的施工企業是承包人,但轉承包人往往有恃無恐,在施工工地上標注自己的單位名稱,明確地以自己的名義進行施工和經營。

2、轉承包人掛靠承包人的名義進行施工和經營。在轉包行為中,有相當一部分屬于承包人擅自轉包,為了逃避建設行政管理部門和建設單位(發包人)的監督管理,承包人往往要求轉承包人以承包人下屬的項目經理部、施工工區或施工隊的名義施工和經營。

3、在個別情況下,轉承包人既未明確地以自己的名義進行施工和經營,也未明確地掛靠承包人的名義進行施工和經營,這在實踐中往往表現為施工工地上只注明工程項目名稱,而不注明施工單位,也不懸掛施工許可證,在與第三人進行交易時,又多以“某某工地”等模糊不清的身份出現。

如果因為建設工程施工合同問題(如工程質量、工期等)與發包人發生糾紛,無論轉包經營屬于上述三種型態中的哪一種,承包人與轉承包人都要承擔連帶責任,對于這一點,相關法律法規已有規定,審判實踐中也少有異議。但是,當轉承包人在轉包經營期間,與發包人、承包人以外的第三人發生交易關系并產生外部糾紛時,轉包經營外在型態的不同,將導致承包人和轉承包人法律責任的不同,以下我們將進行詳細的分析。

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    張旭

    建設工程中轉包和掛靠有何法律風險

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    張旭律師
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  • 建設工程轉包經營的法律屬性及類型

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  • 工程非法轉包經營外部糾紛法律責任一案的代理詞

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    郭銘芝

    工程非法轉包經營外部糾紛法律責任一案的代理詞

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  • 淺談建設工程轉包經營外部糾紛中的法律責任

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    姚平

    淺談建設工程轉包經營外部糾紛中的法律責任

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    姚平律師
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  • 根據2008年中央出臺的《中共中央國務院關于全面推進集體林權制度改革的意見》之規定,“林地、林木流轉”是指林權流轉,包括林地承包經營權人的林地承包經營權、林木所有權流轉和集體經濟組織的林地經營權、林木所有權的流轉。林權流轉方式包括轉包、出租、轉讓、互換、入股、抵押等。林地承包經營權轉包,主要是指承包方將部分或全部林地承包經營權轉交給本集體經濟組織內部的其他農戶承包經營的行為。承包方與發包方的承包關系不變。受轉包人按轉包合同約定享有林地承包經營權,并向轉包人支付轉包費。轉包無需經發包方同意,但轉包合同需向發包方備案。而林地承包經營權和林木所有權轉讓,是指林地承包經營權人將其擁有的未到期的部分或全部林地承包經營權和林木所有權以一定的方式和條件移轉給他人從事林業經營的行為。林地承包經營權和林木所有權的受讓對象可以是本集體經濟組織的成員,也可以是本集體經濟組織以外的農戶。但是,林地承包經營權轉讓應當經發包方同意,并由該農戶同發包方確立新的承包關系,原承包方與發包方在該林地上的承包關系即行終止。
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    楊一凡律師

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    楊一凡

    工程掛靠經營的法律屬性

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 你好,品牌使用費只是使用某品牌的費用,也就是使用牌子的費用,加盟費是加盟者加盟的費用,兩個費用是不同的性質,其實就是加盟商為了規避法律概念,《商業特許經營管理條例》第三條,本條例所稱商業特許經營,是指擁有注冊商標、企業標志、專利、專有技術等經營資源的企業,以合同形式將其擁有的經營資源許可其他經營者使用,被特許人按照合同約定在統一的經營模式下開展經營,并向特許人支付特許經營費用的經營活動。
  • 建設工程轉包的法律風險和糾紛處理

    段建國律師

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    段建國

    建設工程轉包的法律風險和糾紛處理

    內容:掛靠人通過向被掛靠的施工企業交納一定數額的“管理費”方式,以被掛靠的施工企業名義與建設方簽訂施工合同并辦理各項手續后,由掛靠人直接實施建設工程的全部施工任務。禁止施工單位允許其他單位或者個人以本單位的名義承攬工程”“施工單位不得轉包或者違法分包工程”。那么建設工程轉包的法律風險和糾紛處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 有效,于法有據,可以操作
  • 建設工程分包合同法律規定

    崔玉君律師

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    崔玉君

    建設工程分包合同法律規定

    內容:法律依據:《建筑法》第二十九條建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位,禁止總承包單位將工程分包給不具備相應資質條件的單位,承包人因轉包、違法分包建設工程與他人簽訂的建設工程施工合同,應當依據民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規定,認定無效,但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可,總承包單位和分包單位就分包工程對建設單位承擔連帶責任,建設工程分包合同的效力怎樣認定建設工程分包合同的效力認定:工程分包合同自當事人簽字時,成立生效。

    崔玉君律師
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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 建設工程轉包合同的規定

    李楠楠律師

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    李楠楠

    建設工程轉包合同的規定

    內容:建設工程轉包合同的規定 轉包合同是承包人將其已經接手的籌建工程的一部分轉包給第三人完成。轉包的法律后果是承包人成為新的發包人,而第三人成為承包人。第三人就其所承擔的工程部分對承包人負責,承包人就整個工程對籌建單位負責,對其轉包給第三人的部分,承包人首先要承擔責任,然后再由第三人向承包人承擔責任。那么建設工程轉包合同的規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.26342人收看
  • 郭銘芝律師

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  • 建設工程合同禁止轉包的原因

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    建設工程合同禁止轉包的原因

    內容:《合同法》第272條明確規定承包人不得將其承包的全部建設工程轉包給第三人或者將其承包的全部建設工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三人。在建設工程合同訂立過程中,發包人往往經過慎重選擇,確定與其所信任并具有相應資質條件的承包人訂立合同,承包人將其所承包的工程轉包給他人,擅自變更合同,違背了發包人的意志,損害發包人的利益,這是法律所不允許的。那么建設工程合同禁止轉包的原因。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 建設工程非法轉包的法律責任

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    建設工程非法轉包的法律責任

    內容:建筑工程違法轉包的法律責任是:承包單位將承包的工程轉包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級。國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定:建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,并對造成的損失承擔賠償責任。

    陳明月律師
    2021.11.24813人收看
  • 龍珊律師

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  • 違法轉包的法律后果有哪些

    林艷英律師

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    林艷英

    違法轉包的法律后果有哪些

    內容:同時,轉包人也應按照原合同就建設工程的質量、工期、安全對原合同發包人承擔責任。事實上,我國法律制度是明令禁止轉包的,轉包跟分包的法律后果不一樣,在司法實踐中,如果想要將建筑工程分包出去,應該取得發包人的同意,而且,即便分包也要分包給具有資質條件的單位,未經發包人同意,私自分包也是違約行為。

    林艷英律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 建設工程總包、轉包、分包合同

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    建設工程總包、轉包、分包合同

    內容:在實踐中,一般只有大型的建筑安裝企業才有足夠的技術力量和設備獨立承包大型基本建設工程。轉包的法律后果是承包人成為新的發包人,而第三人成為承包人。分包合同分包合同是由兩個以上的承包人對籌建人負責,完成基本建設工程的合同。從法律關系上分析,分包有兩種情況:1、分別承包,即各承包人均獨立地與發包人建立合同關系,各承包人之間并不發生法律關系。在實踐中,這兩種分包合同被廣泛地使用,但它們的法律效果很不相同。那么建設工程總包、轉包、分包合同。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.27613人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 建筑工程不能轉包的類型有哪些

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    建筑工程不能轉包的類型有哪些

    內容:如前文所述我國《合同法》、《建筑法》及《建設工程質量管理條例》均明確禁止轉包行為,我國《合同法》第五十二條明確規定違反法律法規的強制性規定無效,《司法解釋》第四條更是進一步明確規定承包人非法轉包建設工程的行為無效。我國《建筑法》第六十七條第一款規定:“承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。根據《建筑法》第二十六條的規定,承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書,并在其資質等級許可的業務范圍內承攬工程。那么建筑工程不能轉包的類型有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 轉包和掛靠的法律風險

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    轉包和掛靠的法律風險

    內容:轉包和掛靠的法律風險 根據《建筑法》第67條的規定,承包單位將承包的工程轉包的,或者違反本法規定進行分包的,責令改正,沒收違法所得,并處罰款,可以責令停業整頓,降低資質等級;情節嚴重的,吊銷資質證書。因掛靠產生的法律后果,掛靠當事人依法應當對法律后果承擔民事法律責任: 1、掛靠經營關系的建筑施工企業以自己的名義或以被掛靠單位的名義簽訂的承包合同,一般應以掛靠經營者和被掛靠單位為共同訴訟人,起訴或應訴。因建設工程不合格造成的損失,發包人有過錯的,也應承擔相應的民事責任。那么轉包和掛靠的法律風險。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 建設工程律師吳彭齡||建筑工程中掛靠和轉包的法律風險

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

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    建設工程律師吳彭齡||建筑工程中掛靠和轉包的法律風險

    內容:建筑工程已經完工且質量合格,發包方(建設單位)應當按照已完工程的實際造價支付給施工企業(接受轉包方)相應價款,承包單位有前款規定的違法行為的,對因轉包工程或者違法分包的工程不符合規定的質量標準造成的損失,與接受轉包或者分包的單位承擔連帶賠償責任,《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第四條規定:承包人非法轉包、違法分包建設工程或者沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工公司名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

    元甲交通律師律師
    2021.11.09518人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 張旭律師

    張旭律師 執業認證 平臺保障

    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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劉曉紅律師

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