但在出賣人因故意或重大過失未告知買受人標(biāo)的物瑕疵的情況下，前述免責(zé)特約便不發(fā)生效力?！杜馁u法》第61條第2款規(guī)定，“拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。只有在拍賣人明確向競買人告知標(biāo)的物可能存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，并且競買人明示同意免除其權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任時(shí)，免責(zé)約定才發(fā)生效力。出賣人存在過錯(cuò)的事實(shí)，由買受人承擔(dān)舉證責(zé)任。免除出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定是對(duì)買賣合同權(quán)利義務(wù)的重大調(diào)整，對(duì)買賣雙方的實(shí)體權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)具有重要影響。關(guān)于出賣人的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是怎么規(guī)定的的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

在買賣合同中，無論是權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)還是質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，均屬于合同義務(wù)，按照合同意思自治的原則，若買賣雙方在訂立合同時(shí)作出了免除瑕疵擔(dān)保責(zé)任的特別約定，應(yīng)予尊重。但在出賣人因故意或重大過失未告知買受人標(biāo)的物瑕疵的情況下，前述免責(zé)特約便不發(fā)生效力。

出賣人的過錯(cuò)包括故意與重大過失兩類。出賣人故意不告知，即意味著出賣人明知標(biāo)的物存在瑕疵;出賣人因重大過失不告知，即出賣人自身對(duì)標(biāo)的物的瑕疵狀況“應(yīng)知而未知”。

實(shí)務(wù)中，關(guān)于免除瑕疵擔(dān)保義務(wù)的特約主要集中在拍賣交易中。在拍賣法律關(guān)系中，拍賣人能夠且有義務(wù)了解拍賣標(biāo)的物的來源和瑕疵，委托人也有義務(wù)向拍賣人告知標(biāo)的物的瑕疵狀況，并且拍賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物存在瑕疵的情形告知競買人。若拍賣人已經(jīng)通過適當(dāng)程序和方式對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行了了解，但委托人蓄意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵狀況，致使拍賣人在盡到適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)的前提下仍未能了解到標(biāo)的物的瑕疵的，可以免于承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。而對(duì)于拍賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物的瑕疵狀況，卻由于故意或重大過失未告知競買人的，瑕疵擔(dān)保義務(wù)免責(zé)聲明應(yīng)歸于無效。

《拍賣法》第61條第2款規(guī)定，“拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標(biāo)的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。”該規(guī)定是否可以類推適用于權(quán)利瑕疵場(chǎng)合，應(yīng)具體問題具體分析。若拍賣人免除權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的聲明指向并不明確，而是籠統(tǒng)地表述為標(biāo)的物“現(xiàn)狀”，聲明“以該拍品現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣”或者“對(duì)本次拍賣標(biāo)的不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任”，均不能認(rèn)定為拍賣人與競買人達(dá)成了免除權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定。只有在拍賣人明確向競買人告知標(biāo)的物可能存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)，并且競買人明示同意免除其權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任時(shí)，免責(zé)約定才發(fā)生效力。

出賣人存在過錯(cuò)的事實(shí)，由買受人承擔(dān)舉證責(zé)任。由于故意或重大過失均屬主觀狀態(tài)，難以提供客觀證據(jù)直接證明，故在已知標(biāo)的物存在瑕疵的情形下，買受人如果能夠證明出賣人盡到合理注意義務(wù)即可以發(fā)現(xiàn)瑕疵或者根據(jù)出賣人的能力、經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)地位在通常情形下應(yīng)該發(fā)現(xiàn)瑕疵，但出賣人未發(fā)現(xiàn)或未告知買受人的，則可以認(rèn)定出賣人存在過失;至于是否構(gòu)成重大過失甚至故意，可以結(jié)合出賣人的具體行為及造成的損害后果作出判斷。

免除出賣人瑕疵擔(dān)保責(zé)任的約定是對(duì)買賣合同權(quán)利義務(wù)的重大調(diào)整，對(duì)買賣雙方的實(shí)體權(quán)利義務(wù)關(guān)系和責(zé)任承擔(dān)具有重要影響。因此無論是否采取書面方式達(dá)成約定，都要以明示的方式表現(xiàn)出來，不能通過默示推定的方式認(rèn)定買賣雙方達(dá)成了免責(zé)約定。

物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物應(yīng)具有通常的品質(zhì)或者特別約定的品質(zhì)。它包括價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任、效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任和所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任三種。物的價(jià)值瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指擔(dān)保標(biāo)的物無滅失或者減少其價(jià)值的瑕疵。這里的價(jià)值是指物的交換價(jià)值，而不包括物的使用價(jià)值，使用價(jià)值的擔(dān)保屬物的效用擔(dān)保。效用瑕疵擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具備應(yīng)有的使用價(jià)值，標(biāo)的物無滅失或減少效用的瑕疵。這種效用包括通常的效用和合同中約定的特殊效用。例如，自行車作為代步工具，冰箱為了保存和冷凍食品等即屬于物的通常效用。但假設(shè)合同中約定的自行車為助動(dòng)車，這就是特殊效用。所保證的品質(zhì)擔(dān)保責(zé)任是指出賣人應(yīng)擔(dān)保標(biāo)的物具有其所保證的品質(zhì)。出賣人對(duì)標(biāo)的物所具有的品質(zhì)保證，應(yīng)以雙方當(dāng)事人的合同中的約定為準(zhǔn)。關(guān)于標(biāo)的物品質(zhì)的認(rèn)定，首先以當(dāng)事人在合同中的約定為準(zhǔn)，如未有明確約定，但出賣人提供了質(zhì)量說明的，依該說明為準(zhǔn)；當(dāng)事人無約定或約定不明，且出賣人未提供任何相關(guān)質(zhì)量說明，則根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定認(rèn)定。

此為物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任成立之關(guān)鍵。在此如何理解“瑕疵”呢？本文認(rèn)為，在物之瑕疵擔(dān)保責(zé)任形成﹑發(fā)展的歷史過程中，衡量買賣標(biāo)的物是否有瑕疵，有兩種標(biāo)準(zhǔn)——客觀標(biāo)準(zhǔn)和主觀標(biāo)準(zhǔn)。按客觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付的標(biāo)的物不符合該種物所應(yīng)具備的通常性質(zhì)及客觀上應(yīng)有之特征時(shí)，即具有瑕疵。按主觀標(biāo)準(zhǔn)，所交付之標(biāo)的物不符合當(dāng)事人約定的品質(zhì)，致滅失減少其價(jià)值或效用時(shí)，即具有瑕疵。

買賣標(biāo)的物的利益及不利益，自交付時(shí)起，一般由買受人承受負(fù)擔(dān)，所以出賣人所擔(dān)保的瑕疵應(yīng)在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移時(shí)存在。如物的瑕疵在標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移之后發(fā)生，則應(yīng)由買受人負(fù)擔(dān)。我國合同法將標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間規(guī)定為物的交付時(shí)間，當(dāng)然，買賣雙方也可另行約定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間。

依此要件，買受人在合同訂立及標(biāo)的物交付之前不知有瑕疵存在，如果買受人明知標(biāo)的物有瑕疵而仍與出賣人訂立買賣合同時(shí)，出賣人不負(fù)擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)橹卮筮^失幾乎等于故意，對(duì)這種對(duì)自己權(quán)益漠不關(guān)心者，法律自無特別保護(hù)的必要。但是若出賣人對(duì)標(biāo)的物的品質(zhì)有特殊保證或故意不告知買受人物的瑕疵的，即使買受人有重大過失，出賣人仍應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因?yàn)?，在這種情況下，出賣人的惡意行為較買受人的過失更具有可懲罰性。

對(duì)于出賣人交付標(biāo)的物，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵，應(yīng)立即通知出賣人。否則，買受人會(huì)因超過法定的除斥期間而喪失向出賣人主張權(quán)利，但是，關(guān)于買受人通知的規(guī)定，不應(yīng)適用于出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物有瑕疵而故意不告知標(biāo)的物瑕疵的情形。