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轉按揭前成本需算明細賬
郭銘芝律師2021.12.10547人閱讀
導讀：
轉按揭前成本需算明細賬政策不同致房貸客戶“跳槽”“你的存量房貸7折優惠申請了嗎?“轉按揭”成本需算清明細賬記者采訪中了解到，對于將貸款平移的“轉按揭”，不是所有銀行都辦理，像大的銀行一般不接受其他銀行的按揭轉入，對“轉按揭”比較關注的只是個別中小銀行。中信銀行鄭州分行有關負責人說，從該行今年已辦理的上百位客戶的轉按揭貸款看，費用從幾百元到兩三千元不等。此外，在整個“轉按揭”的過程中，手續相當繁瑣，客戶需要在銀行、擔保公司等之間往返多次，準備多種資信材料，這其中的時間成本也需要考慮。那么轉按揭前成本需算明細賬。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
轉按揭前成本需算明細賬政策不同致房貸客戶“跳槽”“你的存量房貸7折優惠申請了嗎?“轉按揭”成本需算清明細賬記者采訪中了解到，對于將貸款平移的“轉按揭”，不是所有銀行都辦理，像大的銀行一般不接受其他銀行的按揭轉入，對“轉按揭”比較關注的只是個別中小銀行。中信銀行鄭州分行有關負責人說，從該行今年已辦理的上百位客戶的轉按揭貸款看，費用從幾百元到兩三千元不等。此外，在整個“轉按揭”的過程中，手續相當繁瑣，客戶需要在銀行、擔保公司等之間往返多次，準備多種資信材料，這其中的時間成本也需要考慮。關于轉按揭前成本需算明細賬的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
轉按揭前成本需算明細賬
政策不同致房貸客戶“跳槽”
“你的存量房貸7折優惠申請了嗎?如果沒有，我們公司能幫你申請，或者換一家銀行。”昨日，鄭州市民朱先生接到這樣一個電話。
存量房貸，指去年10月27日房貸新政出臺前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。就明文規定而言，除了要求貸款原先必須執行8.5折優惠利率外，銀行還設置了各不相同的限制性條件。
記者采訪中了解到，我省個別銀行要求，只有初始貸款發放金額在25萬元(含)以上的貸款，其利率經過申請才能下調至7折。還有銀行根據住房面積的不同，達到一定面積才能享受到優惠。有個別銀行至今還沒有出臺存量房貸7折優惠的政策。
在此背景下，部分客戶就有了轉按揭的沖動。河南泛華財務咨詢有限公司負責人陸旭說，由于銀行和客戶信息不對稱，客戶不了解各銀行的優惠政策，于是房貸中介開始做起幫客戶申請房貸優惠的業務，“我們已幫助十來位客戶成功申請”。
“轉按揭”成本需算清明細賬
記者采訪中了解到，對于將貸款平移的“轉按揭”，不是所有銀行都辦理，像大的銀行一般不接受其他銀行的按揭轉入，對“轉按揭”比較關注的只是個別中小銀行。
不過，辦理“轉按揭”業務會發生一定費用。據了解，如果按揭的轉出銀行事先有提前還款付違約金的條款，則借款人需支付一定比例的違約金。另外，為解除原按揭，借款人必須備足資金以歸還全部借款，如果借款人資金不足，就需要尋找擔保公司墊資，而擔保公司會收取總金額1%至2%的擔保費。
而按揭轉入另一家銀行時，借款人辦理新的按揭貸款時還會產生一系列費用，比如房產評估費、房屋抵押登記費等，分別是幾十元到數百元不等。中信銀行鄭州分行有關負責人說，從該行今年已辦理的上百位客戶的轉按揭貸款看，費用從幾百元到兩三千元不等。總體來看，貸款金額越高，費用越高。
此外，在整個“轉按揭”的過程中，手續相當繁瑣，客戶需要在銀行、擔保公司等之間往返多次，準備多種資信材料，這其中的時間成本也需要考慮。
以20萬元房貸計算，換一家銀行，房貸利率8.5折下調為7折的話，按等額本息還款法計算，20年房貸最多可節約總額達2.3萬元。這個費用減去轉按揭成本費用，就可知道轉按揭是否劃算了。
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