離婚財產(chǎn)分割婚前財產(chǎn)彩禮夫妻查看共同財產(chǎn)婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議夫妻離婚財產(chǎn)分割

在現(xiàn)代社會經(jīng)濟大發(fā)展的大環(huán)境下人們的思想也發(fā)生了重大的變化在婚姻關(guān)系中以前那種從一而終的觀念現(xiàn)在部委人們所認(rèn)可了由此使得離婚率上升由此在離婚的過程中也產(chǎn)生了很多新的問題。在法律環(huán)境下關(guān)于離婚的財產(chǎn)分割中就有一個問題很突出,婚后按揭離婚房產(chǎn)歸誰

一、婚后按揭離婚房產(chǎn)歸屬,

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下離婚時雙方協(xié)議不成的人民法院應(yīng)當(dāng)判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

我國婚姻法司法解釋三中有明確規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。這是處理按揭房離婚房產(chǎn)分割的基本原則。

二、婚后按揭離婚房產(chǎn)歸屬具體的情況,

（一）夫妻共同還貸的房子產(chǎn)權(quán)證上只有一方名字離婚后歸誰如果一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款婚后夫妻共同還貸婚后取得產(chǎn)權(quán)證上只寫了辦理按揭手續(xù)的一方。此種情況下雖然是婚后夫妻共同還貸但是仍應(yīng)當(dāng)認(rèn)定按揭房屋屬于一方婚前財產(chǎn)。原因在于雖然產(chǎn)權(quán)證書是在婚后取得但是該產(chǎn)權(quán)證書是一方通過自己婚前財產(chǎn)支付首付款的形式轉(zhuǎn)化而來的屬于個人財產(chǎn)具體形態(tài)的轉(zhuǎn)化并不能改變所有權(quán)歸個人所有的屬性。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而簡單認(rèn)定是夫妻共同財產(chǎn)就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象,

（二）夫妻共同還貸的房子離婚時未取得產(chǎn)權(quán)證離婚后歸誰如果一方婚前辦理按揭手續(xù)支付首付款婚后以共同財產(chǎn)還貸離婚訴訟期間未取得產(chǎn)權(quán)證的一般來說有兩種解決方案一種是,如果夫妻雙方對房屋所有權(quán)歸屬能夠達成協(xié)議的按協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。房屋的價值按婚前一方支付的首付款和婚后共同還貸的比例進行分割。前者屬于婚前個人財產(chǎn)后者屬于婚后夫妻共同財產(chǎn),另一種解決方案是,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋（二）第二十一條的規(guī)定法院“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！倍安灰伺袥Q房屋所有權(quán)的歸屬”。

子女應(yīng)當(dāng)尊重父母的婚姻權(quán)利，不得干涉父母離婚、再婚以及婚后的生活。子女對父母的贍養(yǎng)義務(wù)，不因父母的婚姻關(guān)系變化而終止。

婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

婚前按揭買房的，如果是雙方婚前共同按揭，或者是夫妻雙方婚后共同出資或還貸款的，婚后離婚房產(chǎn)屬于夫妻共同所有；如果是一方婚前就付了全部房款，并辦理了房產(chǎn)證，那么屬于一方個人的婚前財產(chǎn)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條

下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

（一）一方的婚前財產(chǎn)；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

離婚后按揭房產(chǎn)歸誰住可以由雙方協(xié)商，如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，一般法院都會將房產(chǎn)判給產(chǎn)權(quán)登記的一方，由其居住，債務(wù)也由這一方償還，然后給另一方補償。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。