.png)
回遷房辦房產證需要哪些手續
翁玉素律師2021.11.2982人閱讀
導讀：
（2）稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%,在我國辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續費,登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局,從這個層面來講，目前房地產市場供求關系的變化是正式啟動房地產稅立法程序一個比較良好的時機,二、新房產稅什么時候推出對于房地產稅何時實施，業內有多種理解。
一、回遷房辦房產證需要哪些手續？
在我國辦理商品房房產證的時候要交納登記費、稅費、交易手續費。
（1）登記費：住房所有權登記費每套收取80元；
（2）稅費：辦理房產證需要交納契稅和物業維修基金，如果是144平米以下的房子，契稅是1%（首次購買普通住宅或享受政府補貼0.5%，具體情況各地略有不同，按當地政策執行），如果是144平米以上的房子，契稅是3%；維修基金多為總房款的百分之二(可能另有調整，按最新的規定來執行)。
（3）交易手續費：新建商品住宅每平方米3元，由轉讓方承擔；
登記費和交易手續費是在辦理房產證時交納給房管局。契稅是交納給財政部門。以上費用為買方承擔。
二、新房產稅什么時候推出
對于房地產稅何時實施，業內有多種理解。
在中央經濟工作會議召開后，交通銀行研究中心的分析稱，會議提出要保持調控政策連續性和穩定性，表明房地產調控政策短期不會放松，但也不會再加力，實行差別化調控，因城施策。“由于房地產稅還在立法環節，這次會議沒有提到房地產稅，2018年推出可能性不大。”
“預計2018年房地產稅會正式進入立法程序。目前看，2018年是房產稅立法比較恰當的時機，這是因為，目前房地產市場出現的一個關鍵變化是，與過去兩三年相比，目前整個房地產市場庫存量明顯下行。”在北京媒體見面會上談到房地產市場長效機制時，摩根大通中國首席經濟學家朱海斌作了以上表述。
在朱海斌看來，以往擔心一旦引入房地產稅，可能會對房地產市場形成一個比較大的沖擊。從這個層面來講，目前房地產市場供求關系的變化是正式啟動房地產稅立法程序一個比較良好的時機。不過，啟動立法并不是馬上開征房地產稅，房地產稅真正實施要等到2019或者2020年。
亞洲環球研究所所長陳志武認為房產稅即將出臺為時過早。“目前財政部關于房產稅內容講的不是很明確，而且房產稅要通過立法等步驟一點點來實施，這個過程不是一兩天能夠完成。”
法律法規一、《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
購房合同違約金怎么計算
商品房買賣合同中的違約金計算大致有兩種方法，一個是以逾期天數為基礎，約定一個固定的萬分之幾的比例來計算，在逾期付款和逾期交付的違約金計算中采用了這種計算方法;
另外一種是約定一個固定的百分比來計算違約金的數額。
合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
點贊
收藏
