二手房產(chǎn)權(quán)過戶辦理：提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價1‰交)。，那么買了二手房不能過戶怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。

可以看下當(dāng)時簽的合同有沒有規(guī)定具體過戶時間，或者約定的過戶條件，如果約定了，賣方一直不給過戶，那么賣方屬于違約，可提起訴訟，賣方應(yīng)負(fù)違約金。

如果雙方協(xié)商不了可以找承辦該單業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)人去解決，如果實(shí)在不行可以根據(jù)雙方所簽訂的協(xié)議向法院提起申訴。

二、房產(chǎn)交易中的情勢變更原則的適用？

房產(chǎn)交易中的情勢變更原則的適用：合同有效成立后，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因發(fā)生情勢變更致合同之基礎(chǔ)動搖或喪失，繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平或不能實(shí)現(xiàn)合同目的，可以允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。

{調(diào)取一級分類欄目}法律法規(guī)

一、《民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定

起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、《民法典》第五百三十三條

合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。

買賣雙方對二手房如何交易

一、買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購房意向，并確定房屋成交價格。

二、辦理相關(guān)簽約手續(xù)。

到二手房交易服務(wù)中心網(wǎng)上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶，可直接在中介公司簽訂網(wǎng)上房屋買賣電子合同。

攜帶相關(guān)資料：

1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關(guān)證件);

2、房屋所有權(quán)證;

3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復(fù)印件;

4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。

三、買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)。

(在二手房交易服務(wù)中心二樓簽訂的合同，直接在監(jiān)管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務(wù)中心監(jiān)管銀行存款，也可以在市內(nèi)任何一家銀行通過轉(zhuǎn)賬方式存入資金監(jiān)管賬戶)。

二手房產(chǎn)權(quán)過戶辦理：

提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復(fù)印資料。

1、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。

2、領(lǐng)取申報表填寫出一個市場成交價(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。

3、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價1‰交)。

4、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。

5、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。

6、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。