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離婚時哪些房產不能進行劃分
于海明律師2022.01.31575人閱讀
導讀：
2、買二手房未過戶在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不做分割。那么離婚時哪些房產不能進行劃分。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
2、買二手房未過戶在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不做分割。關于離婚時哪些房產不能進行劃分的法律問題，大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
一、離婚時哪些房產不能進行分割
1、用他人身份購房
物權法規定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。
2、買二手房未過戶
在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不做分割。
3、受贈、繼承未過戶
配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。
4、只有使用權沒有所有權
只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限做出種種限制。
二、離婚時財產分割的原則
第一原則，當然是自愿。
也就是說，只要夫妻雙方協商一致，可以采取各種各樣靈活的方式來分割財產。
如果無法協商達成一致，那么可能會涉及到訴訟離婚。
根據《婚姻法》第十七條的規定，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權，也就是說，平均分配是一個大原則。同時，根據《婚姻法》第三十九條的規定，協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決，也就是說，在平均分配的大原則下，會有一個照顧子女和女方權益的傾斜。
此外，如果一方有隱藏、轉移、變賣、損毀夫妻共同財產的行為，可以少分或者不分。如果一方有重婚、與他人同居、家庭暴力、遺棄、虐待家庭成員等情節，導致離婚的，無過錯的一方可以請求損害賠償。
離婚房產分割的法律依據：
《婚姻法司法解釋三》第六條婚前或者婚姻關系存續期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規定處理。
《婚姻法司法解釋三》第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。
《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
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