離婚分割房產(chǎn)怎么估價

導讀:
很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時,習慣以購買時的價格計算及分割,這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見,可委托相關評估機構(gòu)進行評估作價,以該評估報告作為分割的標準。關于離婚分割房產(chǎn)怎么估價的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時,習慣以購買時的價格計算及分割,這在司法實踐中是不能成立的。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見,可委托相關評估機構(gòu)進行評估作價,以該評估報告作為分割的標準。關于離婚分割房產(chǎn)怎么估價的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
一、離婚分割房產(chǎn)怎么估價
離婚分割房產(chǎn)一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),而非購房時的價值。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時,習慣以購買時的價格計算及分割,這在司法實踐中是不能成立的。
房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見;若不能達成一致的意見,可委托相關評估機構(gòu)進行評估作價,以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等。評估費用由當事人雙方分擔。
離婚雙方對財產(chǎn)價值有爭議的,可通過協(xié)商、競價、作價、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn),處理財產(chǎn)時應貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則,不是必須委托中介機構(gòu)評估。
二、離婚時的房產(chǎn)應該怎么分割
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關規(guī)定,夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應按照如下辦法進行:
1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相應于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下,應照顧女方。
2、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無居住地為由要求暫住的,經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住,但一般不超過2年。
3、離婚時,夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。




