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你好，我想問下，今年我們買了套二手房嘛，以前他們安裝了電梯，現(xiàn)在過戶后國家有補貼，這部分補貼款的歸屬問題
2022.10.16 11:05:53
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趙金保精英律師
擅長領(lǐng)域：交通事故
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2022.10.16 11:05:53
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答你好，現(xiàn)在這個房子是在誰名下
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二手房交易過戶費用
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房交易過戶費用
內(nèi)容：１、營業(yè)稅：稅率5.55％賣方繳納２、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納３、印花稅：稅率1％買賣雙方各半４、契稅：基準(zhǔn)稅率3％優(yōu)惠稅率1.5％和1％買方繳納５、測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米×實際測繪面積６、二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元／平米×實際測繪面積，非住宅10元／平米７、登記費：（工本費）80元共有權(quán)證：20元。那么二手房交易過戶費用。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05325人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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二手房交易過戶費用計算
周春花律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房交易過戶費用計算
內(nèi)容：二手房過戶費=中介代理傭金+按揭費用+交易稅費。中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。那么二手房交易過戶費用計算。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
周春花律師2022.01.05602人收看 -
林艷英律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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答原戶主去世前房產(chǎn)在本人名下是擁有使用權(quán)的，原戶主去世使用權(quán)法定消失。
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二手房能延期過戶嗎
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房能延期過戶嗎
內(nèi)容：可以公證，合同中約定延期過戶時間。過戶時交易雙方及其排偶均要到場，攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本原件及復(fù)印件；網(wǎng)簽合同、資金監(jiān)管協(xié)議、房產(chǎn)證原件，按照規(guī)定繳納稅費。前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。那么二手房能延期過戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.05171人收看 -
翁玉素律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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二手房交易過戶費誰出
王學(xué)瑞律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房交易過戶費誰出
內(nèi)容：我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。”在房屋買賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。那么二手房交易過戶費誰出。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師2022.01.05172人收看 -
趙金保律師
主任律師
擅長：交通事故
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咸陽二手房的過戶流程是什么
劉曉紅律師
北京市元甲律師事務(wù)所
咸陽二手房的過戶流程是什么
內(nèi)容：需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。那么咸陽二手房的過戶流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2022.01.051129人收看 -
陳明月律師
主任律師
擅長：交通事故
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海安二手房過戶需要哪些材料
李維律師
北京市元甲律師事務(wù)所
海安二手房過戶需要哪些材料
內(nèi)容：１、登記申請書原件。２、申請人身份證明。３、房屋所有權(quán)證原件。４、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件。５、契稅完稅或減免稅憑證原件。６、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份。那么海安二手房過戶需要哪些材料。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.05371人收看 -
馮清琴律師
主任律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
離婚的二手房買賣合同有效嗎,二手房離婚的房子能買嗎
內(nèi)容：二手房離婚的房子能買嗎離婚的二手房是可以購買的，但在購買前需要核實以下問題：1、房子的分配情況：確認夫妻雙方是否都同意賣房，并確認房產(chǎn)是否都已被雙方分割,但是需要注意的是，如果離婚后的買賣合同沒有經(jīng)過公正機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，一方單方面出資購買了房產(chǎn)，那么這個合同可能被認定為無效,如果雙方在離婚協(xié)議中約定了房產(chǎn)的歸屬，并且通過公正機構(gòu)辦理了過戶手續(xù)，那么這個合同是有效的,此外，如果離婚后協(xié)議約定的是將房產(chǎn)出售并分割收益，那么需要按照離婚協(xié)議的約定進行，必要時可以通過法院的申請強制執(zhí)行,根據(jù)我國婚姻法規(guī)定，在夫妻離婚時，可以根據(jù)雙方協(xié)議或者依法判決，對夫妻共同財產(chǎn)進行劃分,對于夫妻共同所有的房產(chǎn)，可以選擇賣出或者由一方繼續(xù)承擔(dān)，具體要看離婚協(xié)議的約定或者法院的判決。
邢穎律師2023.12.12414人收看 -
黃東潔律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
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個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?
邢穎律師
北京天用律師事務(wù)所
個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?
內(nèi)容：陳先生拿著合同與中介公司交涉了多次，但中介就是以各種理由拒絕返還這筆補貼。房產(chǎn)中介指出此筆契稅款是賣方承擔(dān)的，這在當(dāng)初交易時是明確的，并且也是陳某要求的。雙方就補貼款歸屬問題爭論不休，互不相讓?！罢咭?guī)定在2008年11月20日至2009年12月31日期間購買普通商品房的個人享有政策優(yōu)惠，陳先生合同上約定房屋轉(zhuǎn)讓總金額為135000元，根據(jù)補充條款中的條文，135000元的房價內(nèi)已包含了稅費，當(dāng)然包括契稅，這說明契稅是陳某承擔(dān)的，而非賣方(甲方)承擔(dān)的，因此縣財政的1860元購房補貼款應(yīng)返還給陳先生?！痹诠ど探槿氪耸聟f(xié)調(diào)后，最終房產(chǎn)中介當(dāng)事人同意將1860元購房補貼款及陳某的存折返還給陳某。那么個人購房契稅補貼歸買方還是賣方?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
邢穎律師2022.01.06869人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答戶主過戶房產(chǎn)給子女后，要是子女沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)，戶主是可以有權(quán)利收回房產(chǎn)的，問題回答您三遍了，您可以看一下以上的記錄。
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貸款買二手房過戶流程是什么
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
貸款買二手房過戶流程是什么
內(nèi)容：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，將相關(guān)的資料提交后，需要接受房產(chǎn)交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關(guān)買賣雙方的證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況不予受理，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。那么貸款買二手房過戶流程是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.05228人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢
龍珊律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢
內(nèi)容：那無論是房產(chǎn)贈與還是買賣，都需要進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。那么二手房產(chǎn)權(quán)證過戶要怎么辦才合法呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
龍珊律師2022.01.07337人收看 -
任冰峰律師
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擅長：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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二手房過戶流程有哪些
陳明月律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房過戶流程有哪些
內(nèi)容：二手房交易稅費比較復(fù)雜，如果是普通商品房，你需要準(zhǔn)備個人所得稅、增值稅、契稅、產(chǎn)權(quán)登記費等。如果是其他性質(zhì)的二手房可能還需要交納其他費用。等到買方和賣方辦理完物業(yè)交割、尾款交割等等，二手房交易就算結(jié)束了。那么二手房過戶流程有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師2022.01.05265人收看 -
邢穎律師
主任律師
擅長：合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故
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二手房房產(chǎn)過戶流程是什么_二手房過戶手續(xù)及流程是什么
吳夢云律師
北京天用律師事務(wù)所
二手房房產(chǎn)過戶流程是什么_二手房過戶手續(xù)及流程是什么
內(nèi)容：二手房過戶手續(xù)及流程二手房過戶手續(xù)及流程是：雙方簽訂二手房買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
吳夢云律師2022.05.079710人收看 -
郭銘芝律師
主任律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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二手房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
李楠楠律師
北京市元甲律師事務(wù)所
二手房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
內(nèi)容：房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。今天本文要講解的內(nèi)容就是二手房過戶了。那么二手房產(chǎn)過戶流程是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李楠楠律師2022.01.05585人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證
崔玉君律師
北京天用律師事務(wù)所
煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證
內(nèi)容：１、一般二手房在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領(lǐng)取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是一站式服務(wù)當(dāng)天過戶當(dāng)天就可以拿到了。下來的新證是雙證合一的，也就是所有權(quán)證和土地證都在一個證上。領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證一定要房主自己領(lǐng)的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領(lǐng)。２、正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內(nèi)下產(chǎn)權(quán)證，甚至可以直接領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。公積金貸款和組合貸款從過戶之后開始45個工作日下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。那么煙臺二手房過戶多久能拿到房產(chǎn)證。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
崔玉君律師2022.01.05421人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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又收獲一面暖心錦旗！一對夫妻通過專業(yè)家庭財富規(guī)劃，簽訂婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議，用法律智慧為感情加筑"安全港"。我們以定制化方案為女方未雨綢繆，既守住財產(chǎn)邊界，更守護家庭溫度。 婚姻需要浪漫，更需要理性規(guī)劃： 明晰財產(chǎn)歸屬，讓信任有跡可循 規(guī)避未來風(fēng)險，讓家庭資產(chǎn)更安全 平衡雙方權(quán)益，讓相處更有安全感 家財規(guī)劃不是算計，而是對婚姻的珍視。愿每個家庭既有攜手同行的勇氣，也有守護幸福的智慧！
北京婚姻律師-姚平 473評論 -
一個繼承案件，從辦理繼承公證，到辦理央產(chǎn)房過戶手續(xù)，4個月時間幫助客戶順利拿到大紅本。受人之托，忠人之事！靠譜是客戶對律師最高的評價。法庭之外，元甲婚家部的優(yōu)秀律師也在為客戶盡心盡力排憂解難！??????
北京婚姻律師-姚平 240評論 -
??【分家析產(chǎn)必看！幫您總結(jié)的避坑指南】?? 分家析產(chǎn)真的不是簡單分東西！處理不好可能親情破裂+財產(chǎn)糾紛！總結(jié)了這份超實用干貨，看完少踩雷！ ??【四大核心注意事項】?? ??法律紅線別碰！ ????必須全家到場簽字！少一個人都可能無效 ????房產(chǎn)/存款/貴重物品必須明確分割比例 ?????？口頭約定=沒約定！必須白紙黑字 ??親情比錢更重要！ ??提前開家庭會議攤開說清 ??別讓外人插手！七大姑八大姨建議聽聽就好 ??適當(dāng)讓步：給長輩多留養(yǎng)老錢/給困難兄弟姐妹幫扶 ??關(guān)鍵流程不能省！ ?清點家產(chǎn)清單（附購買憑證） ?擬定《析產(chǎn)協(xié)議》必備7要素： - 各人份額 - 分割方式 - 債務(wù)處理 - 履行期限 - 違約責(zé)任 - 簽字頁指紋 - 公證/律師見證章?？ ??90%人忽略的細節(jié)！ ??宅基地別亂分！非本村戶口沒資格 ??遺產(chǎn)≠分家產(chǎn)！有遺囑先按遺囑執(zhí)行 ??隱形債務(wù)要排查！小心莫名背債 ????【真心話】 上個月幫客戶調(diào)解分家糾紛，就因沒做公證，親兄妹為5萬差價鬧上法庭！血淚教訓(xùn)告訴我們： ?找專業(yè)律師審協(xié)議 ?全程錄音錄像留證 ?分割后及時過戶 ??【高能提醒】 房產(chǎn)分割最復(fù)雜！ ??按份共有？共同共有？ ??市場價折算還是原價回購？ ??貸款未結(jié)清怎么處理？ 建議直接咨詢不動產(chǎn)登記中心！ 有問必答?？ 關(guān)鍵時候能保住房子和親情！
北京婚姻律師-姚平 348評論 -
一個復(fù)雜的繼承糾紛，李先生委托我們的時候說是其他繼承人有遺囑，并且我們發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)把房子過戶到自己名下，已經(jīng)開始出售該房屋，李先生其實內(nèi)心還是滿傷心的，同樣照顧父母，可是自己一無所有，后來在家人的鼓勵下委托我們，也做好了長期打官司的準(zhǔn)備。 李先生及家人也沒想到，在我們專業(yè)團隊做完財產(chǎn)保全措施后約對方來單位談，從早上談到下午現(xiàn)場簽和解協(xié)議并支付房屋的折價款，從委托到拿到錢剛好31天，李先生及家人也是儀式感滿滿，特意送來4面錦旗和4個獎杯??表示感謝。
北京婚姻律師-姚平 314評論 -
朋友們注意啦！近期有央產(chǎn)房上市打算的，千萬記得先找產(chǎn)權(quán)機構(gòu)核實超標(biāo)款數(shù)額！?? 別讓糊涂賬坑了辛苦錢，提前確認才能守住錢袋子?? ??過戶前多問一嘴，交易后少虧一筆！ #房產(chǎn)避坑指南 #交易安全第一
北京婚姻律師-姚平 886評論 -
一起房產(chǎn)過戶執(zhí)行的案件，僅用兩周的時間為客戶全程辦理完畢，省去了資格審查，順利過戶，專業(yè)的人要辦專業(yè)的事，為客戶贏得最大利益。如過你也有同樣的問題，可以咨詢我，問你答疑解惑，提供高效的法律服務(wù)。
林艷英 554評論 -
??老公每個月都會固定給婆婆打一部分工資補貼家用，導(dǎo)致他們結(jié)婚7、8年根本就沒攢下什么錢，如果離婚，這部分錢還能分嗎？ 當(dāng)然可以分，因為結(jié)婚后，夫妻雙方的工資就都屬于夫妻共同財產(chǎn)了，如果是沒經(jīng)過老婆同意，就擅自處分夫妻共同財產(chǎn)，每月固定給自己爸媽打工資補貼家用，那么離婚時，老婆可以要求老公補償或是讓公婆返還，或者從其他夫妻共同財產(chǎn)里折價。 孝順父母的方式有很多，但如果一味地犧牲小家去補貼大家，最后買單的就只能是婚姻了。
翁玉素 155評論
