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二手房已過戶賣方違約怎么辦

李維律師2021.12.29305人閱讀
導讀：

可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。那么二手房已過戶賣方違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。關于二手房已過戶賣方違約怎么辦的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。

根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

聲明：該作品系作者結合法律法規，政府官網及互聯網相關知識整合，如若內容錯誤，請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 二手房賣方違約賠償案例分析

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    二手房賣方違約賠償案例分析

    內容：二手房賣方違約賠償案例分析案情介紹：2007年4月10日，王某與金某簽訂二手房買賣協議，約定將位于江帆彼岸城的一套房屋售予金某，價格為54萬元。但王某再次爽約。契約簽訂后，金某為履行付款義務籌集資金，王某拖延履行契約義務，另行與他人簽訂房屋買賣契約，將訟爭房屋出售給第三方，并辦理了買賣過戶手續，致使原被告簽訂的契約無法履行。王某對因房屋價格上漲造成金某的損失，應當承擔賠償責任。如果一方違約給對方造成實際損失，對方在適用定金罰則的同時，可以請求損害賠償。那么二手房賣方違約賠償案例分析。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29409人收看

  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭

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  • 答您好，正常情況下，按照購房合同的約定履行，如果雙方中的一方或雙方在事后對合同進行變更，需爭得對方的同意。

  • 二手房賣方違約怎么辦

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    二手房賣方違約怎么辦

    內容：如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委托律師向賣方發出書面的《履約催促函》，并保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實，協商不成，法律解決。那么二手房賣方違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.01.05663人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    許瑞林律師

    許瑞林

    二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    內容：那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格，拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2022.01.07306人收看

  • 王熙律師

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    擅長：債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房賣方逾期過戶怎么辦

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    二手房賣方逾期過戶怎么辦

    內容：現實中這種情況很多，一般都是協商解決，雙方體諒一下，如果實在無法解決，對方不配合，可以申請仲裁。購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。那么二手房賣方逾期過戶怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.01472人收看

  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房交易過戶費用

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    二手房交易過戶費用

    內容：１、營業稅：稅率5.55％賣方繳納２、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納３、印花稅：稅率1％買賣雙方各半４、契稅：基準稅率3％優惠稅率1.5％和1％買方繳納５、測繪費：1.36元／平米總額＝1.36元／平米×實際測繪面積６、二手房交易手續費總額：住宅6元／平米×實際測繪面積，非住宅10元／平米７、登記費：（工本費）80元共有權證：20元。那么二手房交易過戶費用。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.01.05298人收看

  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 二手房買賣中如何約定定金

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    二手房買賣中如何約定定金

    內容：定金在二手房買賣中經常使用。房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人一般需繳納定金。如果任何一方違約導致合同無法履行，則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。定金是把雙刃劍，因此要根據實際情況來約定定金的數額。則買方資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為。一般買方可以約定較高數額的定金，如總價20%,這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，如果沒有其他補救措施的約定，將導致買方承擔違約責任。那么二手房買賣中如何約定定金。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.05878人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 二手房交易拒不遷出戶口　可以構成買賣合同違約

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    二手房交易拒不遷出戶口　可以構成買賣合同違約

    內容：雙方約定，買方王先生暫扣賣方李先生購房尾款1萬元，在賣方李先生將戶口遷出出售房屋后交付。后賣方李先生向買方王先生交付了房屋，雙方并至浦東新區房地產交易中心辦理了轉讓過戶手續，買方王先生取得了房地產權證。雙方合同補充條款第四條對被告遷出戶口的時間及其違約責任作了明確約定，被告未按時遷出戶口，理應按照約定承擔違約責任。律師認為，關于賣方遷出戶口的義務，應當約定較重違約責任，使之成為一個民法合同違約之訴，這樣不但法院會受理案件，而且也會有效防止賣方違約。那么二手房交易拒不遷出戶口　可以構成買賣合同違約。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.29964人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛

    內容：近年來這類糾紛非常多，房價漲幅過高，有的上家在收了下家定金后，寧愿雙倍返還也不愿意繼續履約。《上海市房地產買賣合同》是示范文本，共有13項條款、6個附件，對房屋基本情況、付款時間、付款方式、違約責任等主要內容都做了約定。簽訂買賣合同后，上家違約不賣，不管下家是否支付了房款，也不管上家是否愿意承擔違約責任，下家都有權要求繼續履行合同。若上家仍拒絕履行，下家可訴至法院要求強制履行。建議在房價上漲比較快時，下家付定金爭取多付點，付了定金以后盡早簽訂買賣合同。那么因房價上漲而引發的賣方違約二手房糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.29268人收看

  • 吳夢云律師

    主任律師
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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 二手房已過戶賣方違約怎么辦

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    二手房已過戶賣方違約怎么辦

    內容：可以根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。根據《合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。那么二手房已過戶賣方違約怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.29305人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 房屋過戶的步驟是怎樣的

    陳明月律師

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    陳明月

    房屋過戶的步驟是怎樣的

    內容：在簽署買賣協議后，賣方需攜帶房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等材料前往當地不動產登記中心辦理過戶手續，并繳納契稅、個人所得稅等相關稅費,4.定契和納稅管理部門確認房屋可交易后，會幫助交易雙方辦理定契手續，之后買賣雙方需按照協議繳納相關稅費,二手房過戶流程1.買賣雙方資質確認賣方需要確保對房屋有合法的使用權利并確保房屋可上市交易，需要向買方提供房本、身份證等信息,6.貸款問題若買方為貸款按揭買房，則需要前往銀行辦理貸款手續，銀行在房屋評估后，會確認買方是否具備還款能力，若沒問題，則會將房款打至監管賬戶,賣方需要提供房屋產權證、身份證、婚姻關系證明等資料，而買方則需要攜帶身份證、購房合同和貸款協議等資料,買賣雙方需要簽署買賣協議，協議內容包括雙方基本信息、房屋位置、面積、價格、成交方式、付款方式、交房日期和違約責任等內容。

    陳明月律師
    2023.07.11291人收看

  • 陳明月律師

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    擅長：交通事故

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  • 二手房交易過戶費誰出

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    二手房交易過戶費誰出

    內容：我國《城市房地產管理法》規定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環節。而《合同法》第一百三十五條規定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業稅。過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。那么二手房交易過戶費誰出。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.05125人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 二手房過戶流程有哪些

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    二手房過戶流程有哪些

    內容：二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。那么二手房過戶流程有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.05233人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 二手房過戶合同條款有哪些

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    二手房過戶合同條款有哪些

    內容：買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實賣方雙方的真實性。另外，賣方需確認所出售的房子是否符合國家規定的允許交易的房屋條件，買方需確認自己是否有購房資格。合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。房產交易過程復雜且金額較大，避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監督作用是第一位的。那么二手房過戶合同條款有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.0477人收看

  • 李楠楠律師

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  • 答購買二手房時如果賣方違約，買方可以按照以下方法維權： 1、如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任； 2、如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。《中華人民共和國民法典》第四十四條 依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

  • 二手房交易的違約情形

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    二手房交易的違約情形

    內容：買賣二手房違約在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：1、出賣人逾期進行交房、逾期去辦理過戶手續、逾期的遷出戶口；2、買受人發生逾期付款、因買方的原因不能辦理過戶手續；3、買方或者賣方單方違約的解除合同的違約責任；4、房屋的質量問題的違約責任；5、房主在交房時轉移或者更換房屋附屬設施或者屋內物品的違約責任；6、根據買賣雙方的特殊需要從而可能產生的其它的違約情形。房屋買賣合同對于買賣雙方都具有約束力，如果一方發生違約，則應該依照合同的約定來承擔違約責任，對于被違約方賠付相應的違約金。那么二手房交易的違約情形。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.29779人收看

  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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李維律師

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