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收到違法建筑拆除通知書，不要慌，可以這么辦
王學(xué)瑞律師2021.11.10210人閱讀
導(dǎo)讀：
收到違法建筑拆除通知書，不要慌，可以這么辦
在房屋征收過程中，有的被征收人的房屋會被認(rèn)定為違法建筑，此時房屋所有權(quán)人會收到一紙《通知書》，大致內(nèi)容是“通知某年某月某日之前自行拆除違法搭建的建筑物，逾期不拆除將予以強制拆除”。收到了這樣一份《限期拆除通知書》應(yīng)該怎么辦？需要注意哪些問題呢？
《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除；當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制執(zhí)行。
特別需要注意的是：不管涉及違章建筑，還是遇到征地拆遷，不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了，以后很難獲得補償。因為找不到理由要補償，也很難確定要到法院起訴誰。如果房屋遭遇強行拆除可以在拆除之前、拆除現(xiàn)場、拆除之后，拍攝相關(guān)的照片和視頻，作為強拆的證據(jù)，以及提出補償條件的基本依據(jù)。也容易確定實施強拆的主體，知道該起訴誰，找誰承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
那么收到《限期拆除通知書》后，房屋就一定會被拆除嗎？不是的，從上面說到的大家也可以看出，不行使自己權(quán)利，只是一味地等或者采用其他方式錯過期限的，才會面臨強拆，所以收到通知后，如果認(rèn)為認(rèn)定有誤，自己不是違建不應(yīng)該拆，就要及時行使權(quán)利，及時提起復(fù)議或訴訟，請求法院裁判撤銷該通知文書。
城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條……尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。
根據(jù)法律規(guī)定要按照法定程序拆除非法建筑物。
調(diào)查和證據(jù)收集：1、記錄各方及相關(guān)人員的訪談記錄：如建筑物的位置、區(qū)域、用途、用法等。2、根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查記錄數(shù)據(jù)。3、獲得與建筑相關(guān)的項目、土地、允許的建筑材料等，以提供建筑物定性和拆除后工作的證據(jù)。
根據(jù)《行政處罰法》第三十六條規(guī)定，相關(guān)部門作出限期拆除決定書前，應(yīng)先對涉案的建筑進行調(diào)查取證，查清事實，證據(jù)確鑿后作出行政處罰決定書(即限期拆除決定書或責(zé)令限期拆除決定書)。
依據(jù)《行政強制法》第三十五條之規(guī)定，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)事先催告違法建筑建設(shè)人履行義務(wù)，即相關(guān)部門在作出責(zé)令限期拆除的決定后應(yīng)履行催告程序。且違法建筑建設(shè)人收到催告書后具有陳述、申辯權(quán)，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取其意見并進行記錄、復(fù)核。
《行政強制法》第四十四條規(guī)定，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，限期違法建筑建設(shè)人自行拆除。
行政機關(guān)在履行完上述程序后，依據(jù)《行政強制法》第三十七條第一款規(guī)定，經(jīng)催告，違法建筑建設(shè)人逾期仍不履行行政決定，且無正當(dāng)理由的，行政機關(guān)可以作出強制執(zhí)行決定。然后便是實施強制拆除行為。
如果在征地拆遷過程中，對安置補償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內(nèi)提起訴訟。運用法律知識與主管部門協(xié)商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。
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