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違法建筑就一定要被拆除嗎？拆遷律師告訴你
馮清琴律師2021.11.10575人閱讀
導讀：
違法建筑就一定要被拆除嗎？拆遷律師告訴你
如果企業的廠房是違建的，那就一定要拆除嗎？在大面積范圍內進行這樣的整治也好，無違建城市創建也好，違建拆一刀切的政策是不可取的，在法律上是不對的。為什么違建不是一定要拆除，綜合來講《城鄉規劃法》有明確的規定，有些違法建筑的存在補救措施可以更正的，那么，就不需要進行拆除。北京楹庭楊慶律師跟大家一起探討下相關的法律法規。
比如企業雖然沒有辦理相應的手續，但是企業本身是符合規劃的，并且已經取得了一些土地的規劃，只是缺少了一些申請手續，或者是企業申請了沒辦下來，或者是企業沒有申請，這種情況下，是不是要拆除的？不是的。因為是可以通過罰款的形式或者是補辦手續的情況來消除影響，因為這里有一個根本性的問題是拆除的立法精神和目的是什么？影響到規劃。拆違建設沒有手續，沒有證，拆除的一個前提性條件是規劃的影響。
規劃是不具有取消性，實際上不能消除影響的，才是要拆除的。所以說，企業主可以審查一下自己的企業可能辦理了立項，可能辦理了土地利用總體規劃，但是沒有辦施工許可證，有的可能什么證都辦了，就沒辦規劃許可證。所以說可能出現有部分情況沒有的，那么可能適用罰款，至于罰款怎么罰，是按照建筑工程造價的百分之多少的比例，也有法律的明確規定。有的地方也有一些法律規定，具體問題具體分析。
還有一種情況，企業修建的時候是符合規劃的，現在規劃不不符合了，因為總體規劃是動態的，有的三年、有的五年一調整，有的十年一調整。當初企業是是符合規劃的，只是后來規劃調整變更了，比如說原來這里是住宅區，后來變成了商業區。比如原來這里是工業，后來變成了住宅。不管是什么，因為規劃的調整導致企業不符合現在的規劃了，這種情況在法律上，需要進行規劃調整征收程序，而不能進行違章程序。
不能說企業之前的建筑不符合現在的規劃是違建。要尊重歷史，同時，法律上也規定不溯及既往的原則。現在的法律不能約束之前的行為，也包括現在的規劃調整，不能約束之前的一些事實狀態。這個是歷史問題，歷史問題要在動態中解決，也要用發展的眼光來看待。這一點在實踐中包括很多的判例中，法官尊重了這一歷史現象，也承認歷史原因造成的一些沒有手續的，或者是規劃調整造成的原有建筑物的認定，不屬于違建也不能一刀切的基本判定。
如果是因為規劃的變更而需要拆除的，走正常的拆遷程序，不能以違建代拆遷。所以以違建代拆遷，可能是這樣的原因。另一個情況是規劃部門通過其他行政行為不能消除的，不是要拆除的情況下，行政機關給予拆除了，應該如何賠付？要看企業的違建具體是什么情況，具體問題具體分析。
根據我國相關法律規定，被征收人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。如果房子被強拆，要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟。北京楹庭律師事務所案件分析部，遇到疑難案件可免費分析。如果您沒有與該主管部門協商好補償條件，可以咨詢征地拆遷專業律師，或者請律師介入，用專業的法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意的補償。
本法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。
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