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違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條一定是違法建筑，但并非一定要拆除
龍珊律師2021.11.101550人閱讀
導(dǎo)讀：
違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條一定是違法建筑，但并非一定要拆除
一些企業(yè)主收到一些違建認(rèn)定通知書(shū)、告知單等文件時(shí)，上面寫(xiě)明，你單位的某某建筑未按規(guī)定辦理準(zhǔn)建手續(xù)等等，依據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，通知你單位限期予以拆除....
那么《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條是如何規(guī)定的你仔細(xì)看過(guò)嗎？仔細(xì)分析過(guò)嗎？今天我們給你簡(jiǎn)單分析一下。
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。
先來(lái)看第一款，“未取得”或“未按照”由縣級(jí)以上城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令“停止建設(shè)”顯然“未取得”和取得后“未按照”是屬于違反本條法律規(guī)定，比如你應(yīng)該取得建房許可證，你沒(méi)去申請(qǐng)，比如建房許可證允許你建200㎡，可是你一層200平米，你建了3層，或者不許超過(guò)10米，你建了12米，等等，這些都屬于“未取得”或“未按照”。這種情況是要責(zé)令停止建設(shè)，但這個(gè)權(quán)力是縣級(jí)以上的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。
第二款，“尚可采取改正措施”“消除影響”限期改正，罰款5%-10%。尚可采取改正措施是什么情況呢？比如允許你蓋10米3層，你蓋了13米4層，那就要拆除第四層，拆完第四層之后降到10米及以下，則就改正過(guò)來(lái)了，也消除影響了，有的會(huì)處以罰款，有的僅消除影響即可。
第三款，“無(wú)法改正”“無(wú)法消除影響”的就要限期拆除，不能拆除的就要“沒(méi)收”可以并處罰款第三款是最嚴(yán)厲的懲罰措施，比如在耕地上蓋了房子了，這是嚴(yán)重違法行為，除了拆除恢復(fù)耕地之外，沒(méi)有其他“補(bǔ)救”方法，則只能限期拆除才能消除影響，一般在非建設(shè)用地上都會(huì)出現(xiàn)這類情況，再有一種情況可能就是以拆違促拆遷了。所以如果企業(yè)主遇到了要辨別一下實(shí)際情況，如果你的建筑是建在建筑用地上了，雖然沒(méi)有一些相關(guān)證件手續(xù)，但可以“補(bǔ)救”。還有一些是因招商引資政策建成或者是歷史原因建成等情況，需要綜合考慮。
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