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如何及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先
陳凱旋律師2021.10.29139人閱讀
導(dǎo)讀：
如何及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先
如何及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)
1、建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的行使期限為“六個(gè)月”且此“六個(gè)月”為除斥期間，不能變更。筆者認(rèn)為，此“六個(gè)月”期限規(guī)定與實(shí)際情況不相符，在實(shí)際操作中很難達(dá)到立法的預(yù)期目的。按照法律規(guī)定，“六個(gè)月”期限的起算標(biāo)準(zhǔn)是以建設(shè)工程的竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。對于爛尾的建設(shè)工程，承包人可以直接依合同約定的竣工之日來起算“六個(gè)月”的行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)期限標(biāo)準(zhǔn)，沒有問題。但對于正常竣工的建設(shè)工程來說，承包人在工程竣工以后首先是提交竣工結(jié)算報(bào)告，然后發(fā)包人進(jìn)行審核或者發(fā)包人委托審價(jià)，不知不覺中“六個(gè)月”就超過了。如果在此期間發(fā)包人故意拖延驗(yàn)收或拖延結(jié)算、審核，優(yōu)先權(quán)未到付款期限界至就到期了，從而導(dǎo)致承包人不能有效行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。據(jù)此，筆者建議應(yīng)盡快出臺相關(guān)的法律法規(guī)，延長此“六個(gè)月”期限、除斥期間的起算以工程價(jià)款確定之日起計(jì)算或規(guī)定如承包人拖延驗(yàn)收或結(jié)算、審核期限，承包人的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)主張行使期限相應(yīng)順延。
2、在相關(guān)法律、法規(guī)出臺之前，就目前形勢而言，承包人應(yīng)如何做到及時(shí)行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)。在《合同法》286條里說明了兩種解決辦法，一種是協(xié)議折價(jià)，另一種是申請拍賣。在實(shí)際操作中，承包人可以在“六個(gè)月”期限內(nèi)給發(fā)包人發(fā)一份函，跟對方協(xié)商一下，要求將在建工程折價(jià)給自己，這樣就算最后打官司了，也可以拿出這份函，主張自己在“六個(gè)月”內(nèi)要求在建工程折價(jià)過，這時(shí)再提出建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的話，法院一般都會(huì)支持的
3、因工程款糾紛提起訴訟的時(shí)候，沒有請求法院確認(rèn)施工單位對建設(shè)單位房屋折價(jià)或者拍賣、變賣價(jià)款具有優(yōu)先受償權(quán)，從而導(dǎo)致因優(yōu)先權(quán)喪失而無法獲得清償或全部清償。雖然，建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)是承包人的法定權(quán)利，但在實(shí)際操作中，如果施工單位在訴訟時(shí)僅提出了對工程款和利息的請求而沒有提出優(yōu)先受償權(quán)的請求，人民法院不會(huì)主動(dòng)判決施工單位具有優(yōu)先受償權(quán)。在喪失優(yōu)先受償權(quán)的情況下，律師應(yīng)如何來指引施工單位彌補(bǔ)這個(gè)過失呢申請執(zhí)行時(shí)提出。建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)實(shí)際上是一個(gè)執(zhí)行的程序而不是一個(gè)起訴程序，但一般在執(zhí)行時(shí)提出時(shí)，往往六個(gè)月的時(shí)間早已超過，所以這個(gè)方案沒有實(shí)際可操作性。訴訟中增加請求。這個(gè)方案也會(huì)受到舉證期限內(nèi)提出增加訴訟請求規(guī)定的限制，基本上也不具有實(shí)際可操作性。直接向法院提出申請拍賣并就拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。與以上兩種方案比較，這個(gè)方案更具有操作性。如在訴訟中，我們?nèi)钥芍苯酉蚍ㄔ禾岢錾暾埮馁u，就拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。也就是說，訴訟和申請拍賣分別進(jìn)行。這樣的情況下，只要沒有超過六個(gè)月，優(yōu)先受償權(quán)就保住了。
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