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離婚后房產未過戶能否排除強制執行

于海明律師2023.06.28339人閱讀
導讀:

綜合本案具體情況,原告雖不能直接確認為案涉房產所有權人,但其對案涉房產享有變更登記為所有權人的請求權,該請求權可以排除人民法院根據被告的申請對案涉房產的查封措施,二是從請求權的性質和內容看,原告享有的是針對案涉房產要求變更登記為所有權人的請求權,而被告享有的是針對紅某公司及第三人的一般金錢債權,該金錢債權并非基于對案涉房產公示的信賴而產生,因此,原告的所有權變更登記請求權與被告的金錢債權請求權相比較,在性質和內容上具有優先性。

綜合本案具體情況,原告雖不能直接確認為案涉房產所有權人,但其對案涉房產享有變更登記為所有權人的請求權,該請求權可以排除人民法院根據被告的申請對案涉房產的查封措施,二是從請求權的性質和內容看,原告享有的是針對案涉房產要求變更登記為所有權人的請求權,而被告享有的是針對紅某公司及第三人的一般金錢債權,該金錢債權并非基于對案涉房產公示的信賴而產生,因此,原告的所有權變更登記請求權與被告的金錢債權請求權相比較,在性質和內容上具有優先性。

原告臧某某與第三人林某某夫妻關系存續期間購買了某小區的一套住宅房屋,該房屋產權登記在兩人名下,該房屋尚有銀行抵押貸款,貸款人為林某某。2021年12月27日,原告臧某某與第三人林某某在民政部門登記離婚,兩人在離婚協議中約定房產歸女方臧某某所有,待該房屋滿足過戶條件時,男方需在一個月內過戶至女方名下。上述離婚協議簽訂后,協議所涉的房屋產權未發生變更登記。2022年3月,被告磊某公司與紅某公司(第三人林某某為唯一股東)因運輸協議產生糾紛,2022年4月,被告磊某公司向法院起訴并申請對第三人林某某的財產進行了財產保全,后法院依法查封了第三人和原告名下涉案房屋。原告在上述房屋被查封后,向法院提出執行異議被駁回異議申請后,向法院提起執行異議之訴,要求確認其為房產所有權人,并解除對案涉房屋的查封措施。

【評析】

關于能否確認原告為案涉房產所有權人的問題。原告和第三人在離婚協議書中約定案涉房產歸原告所有,該離婚協議書加蓋民政局婚姻登記專用章,說明案涉離婚協議中關于財產的部分經過了民政部門的備案,無證據證明該離婚協議系虛假或偽造,因此,原告和第三人針對案涉房產分割達成的協議,對雙方具有法律約束力。由于案涉房產并未辦理所有權登記變更手續,依照我國民法典第二百零九條規定,“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外”,本案僅憑離婚協議無法發生案涉房產物權變動的法律效果。因此,原告尚不具備直接確認其享有所有權的基礎和條件,對其確認案涉房屋享有所有權的訴求,法院未予支持。

 

關于原告對案涉房產是否享有足以排除強制執行的民事權益。綜合本案具體情況,原告雖不能直接確認為案涉房產所有權人,但其對案涉房產享有變更登記為所有權人的請求權,該請求權可以排除人民法院根據被告的申請對案涉房產的查封措施。一是原告對案涉房產享有的請求權是基于2021年12月27日的離婚協議書,被告的請求權系2022年3月29日達成的運輸合同產生,原告的請求權成立在先,其不存在通過離婚協議預定轉移、逃廢此后發生的一般金錢債務;二是從請求權的性質和內容看,原告享有的是針對案涉房產要求變更登記為所有權人的請求權,而被告享有的是針對紅某公司及第三人的一般金錢債權,該金錢債權并非基于對案涉房產公示的信賴而產生,因此,原告的所有權變更登記請求權與被告的金錢債權請求權相比較,在性質和內容上具有優先性。故原告要求解除對案涉房產的查封措施訴求成立,法院予以支持。來源:江蘇法治報□陳書敬

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  • 律師回復中...
  • 離婚房產怎么過戶給對方

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    離婚房產怎么過戶給對方

    內容:如果夫妻雙方不能夠處理好房產分割問題,很容易造成雙方利益的損失。那么,夫妻離婚房產怎么過戶給對方呢?

    陳宗瓊律師
    2023.05.2639人收看
  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 離婚協議約定房產未過戶能否執行

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    離婚協議約定房產未過戶能否執行

    內容:一離婚協議約定房產未過戶能否執行1離婚協議書約定的分割的房屋未辦理過戶登記的如果房屋是屬于被執行人的不影響法院對房屋執行。第二百二十五條執行異議當事人利害關系人認為執行行為違反法律規定的可以向負責執行的人民法院提出書面異議。當事人利害關系人提出書面異議的人民法院應當自收到書面異議之日起十五日內審查理由成立的裁定撤銷或者改正理由不成立的裁定駁回。當事人利害關系人對裁定不服的可以自裁定送達之日起十日內向上一級人民法院申請復議。根據離婚的規定雙方可以先協商確定離婚房產的分割確定誰占有房屋是否進行房屋補償等。那么離婚協議約定房產未過戶能否執行。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.01234人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 對于需要辦理過戶登記的財產而言,登記是法定必經程序,否則,或者所有權不發生轉移,或者所有權的轉移不能對抗第三人。因此,在未經法定登記程序前,人民法院可對其查封、扣押、凍結。但根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條的規定,被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人,第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產,但尚未辦理產權過戶登記手續的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。董某支付了全部價款并實際占有使用該房屋,雖未辦理過戶登記,但董某對此不存在過錯,因此,法院不得查封該房屋。
  • 離婚協議中房產等財產的贈與約定能否撤銷?

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    離婚協議中房產等財產的贈與約定能否撤銷?

    內容:在雙方婚姻關系事實上因離婚協議得以解除的情況下,贈與財產的目的已經實現,故其贈與房產行為依法不能隨意撤銷。” 男女雙方在離婚時同意贈與房產,登記離婚后,受贈人即有權要求贈與人為其辦理贈與房產的過戶登記手續,贈與人不得拒絕履行離婚協議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。理由:《合同法》第185條規定,贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。《合同法》第187條規定,贈與的財產依法需要辦理登記手續的,應當辦理有關手續。離婚協議中贈與房產的協議生效,則需要辦理產權過戶手續。那么離婚協議中房產等財產的贈與約定能否撤銷?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.31199人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 房產分割——配偶父母留下公產房 離婚時能否要求分割

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房產分割——配偶父母留下公產房 離婚時能否要求分割

    內容:我與丈夫分居多年,如今正在辦理離婚手續,財產分割上出現難題。我丈夫的父母去世時留下一所公產房,原隨其父母一起生活的親戚現仍住著,故沒有討論過繼承分配。讀者蘇芬根據我國《繼承法》的規定,遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產,而對于公產房來說,承租人只享有承租權、使用權而不享有所有權,公產房不屬于法定意義上的個人財產,不屬于遺產范圍,不能被依法繼承。如果是在2007年7月1日之前發生且距今已超過兩年,則其丈夫不再享有請求人民法院保護的權利。而讀者蘇芬并非法律規定的該公產房符合過戶條件的成員,所以不得主張該房屋權利或收益的分割權。那么房產分割——配偶父母留下公產房 離婚時能否要求分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29223人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規定:“婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。”《合同法》第一百八十六條規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”第一百八十七條規定:“贈與的財產依法需要辦理登記手續的,應當辦理有關手續。”房產為不動產,不動產的贈與以辦理過戶登記為物權轉移的生效要件,登記后才發生物權變動即所有權轉移的效力,贈與房屋的產權才能合法轉移給受贈人,居住及交付不產生物權變動的效力。本案男方婚前贈與女方的房產未辦理房屋變更登記手續,也就是說房屋所有權尚未發生轉移,仍屬于男方所有,另,本案也不適用社會公益、道德義務性質的贈與條款,故男方可以在房屋產權轉移之前撤銷贈與。根據《合同法》第一百八十六條的規定,贈與合同經公證機構公證,且公證沒有明顯錯誤、贈與人就不能任意撤銷該贈與。公證是以法律形式對贈與合同的確認,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔,也是對合同雙方意思自治的保護。而本案中的贈與合同并未經過公證,不受該條款的限制。
  • 夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    夫妻離婚房子歸一方怎么過戶,離婚時房產歸一方怎么過戶?

    內容:一、夫妻離婚涉及房屋轉移的,雙方需要共同申請登記,雙方就財產達成協議后可到民政部門辦理,房產過戶手續必須及時辦理,三、辦理離婚房產過戶析產登記需要準備的材料如下:1、離婚判決書或者離婚協議書或離婚證,二、離婚后房產過戶需要辦理析產登記,3、申請人的身份證明,法律依據根據《民法典》第214條規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力,離婚后房產歸一方所有怎么過戶。

    陳明月律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 兩個相反的判決:離婚協議中贈與房產能否撤銷?

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    兩個相反的判決:離婚協議中贈與房產能否撤銷?

    內容:離婚后,男方李某反悔,要求撤銷贈與并拒絕配合辦理過戶手續。2009年4月,王某與李某的兩個女兒向法院起訴,要求被告李某立即履行離婚協議約定,與前妻王某一道將協議中約定的房產辦理過戶手續,歸兩個女兒所有。審判:法院經審理,依法判決李某與王某在30天內將房產過戶到兩個女兒名下。在雙方婚姻關系事實上因離婚協議得以解除的情況下,贈與財產的目的已經實現,故其贈與房產行為依法不能隨意撤銷。王在辦理轉移前不同意贈與,要撤銷尚未成功贈與的合同,符合法律規定。那么兩個相反的判決:離婚協議中贈與房產能否撤銷?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.29690人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 你好,可以在不動產登記中心登記時寫上雙方的名字即可。
  • 民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶

    內容:一民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶房屋過戶登記時不能僅憑離婚協議過戶申請登記時應該提交離婚協議書房產證離婚證等材料。不動產買賣合同依法應當備案的申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。二離婚共同財產分割方法有哪些妻協議離婚或起訴離婚后往往對共同財產的分割爭議不下沒有好的處理意見。一般地夫妻離婚時對于共同財產的分割在沒有過錯的情況下采用平均分配的原則。分割的方法主要有1實物分割這是最常用的方法。一些財物不能分割一方取得該共同財產后需補償另一方相當于一半的價格。那么民法典中有離婚協議能否直接辦房產過戶。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.01400人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
  • 離婚協議房產過戶需要哪些手續

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    離婚協議房產過戶需要哪些手續

    內容:如果對方不,是對離婚協議書的不履行,是違法行為,可以向法院起訴,要求對方履行,也可以申請法院強制執行。離婚后房產過戶,需要到公證機關辦理離婚協議書公證。為防止出現離婚后一方不的情況,可以再辦理離婚時,到公證處辦理離婚協議公證,證明協議書的真實有效,這樣房管局會認可離婚協議書過戶。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。那么離婚協議房產過戶需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.1481人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 你好,具體需要看兩棟房子是屬于夫妻共同財產還是個人財產,您可以詳細描述一下事情的整個經過,以便幫您分析解答。您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 離婚協議中贈與財產能否再要回來

    李維律師

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    李維

    離婚協議中贈與財產能否再要回來

    內容:離婚協議中贈與財產能否再要回來可以起訴要回。當事人因履行上述財產分割協議發生糾紛提起訴訟的,人民法院應當受理。因此,男女雙方在離婚時同意贈與房產,登記離婚后,受贈人即有權要求贈與人為其辦理贈與房產的過戶登記手續,贈與人不得拒絕履行離婚協議的附隨義務及主張撤銷該項贈與。故被告李某應當無條件立即將房產過戶給兩個女兒,當其拒絕履行時,人民法院應當強制執行。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么離婚協議中贈與財產能否再要回來。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2022.02.12923人收看
  • 李孟陽律師

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  • 離婚調解書可以直接辦理房產過戶嗎

    于海明律師

    北京市元甲律師事務所

    于海明

    離婚調解書可以直接辦理房產過戶嗎

    內容:調解書生效后,當事人可以申請法院強制執行動產交付、不動產移轉占有及過戶登記。關于離離婚調解書可以直接辦理房產過戶嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.11266人收看
  • 黃東潔律師

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  • 你好,財產是個人財產還是夫妻共同財產,要根據你們雙方財產的具體信息來確定,一般情況下以下這些財產是個人財產: 1、一方婚前就已經獲得的財產; 2、一方因身體受到傷害而獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用; 3、財產是通過遺囑或贈與合同得到的,而且遺囑或者合同中確定只歸夫妻雙方中一方的財產; 4、一方專用的生活用品; 5、其他應當歸一方的財產。 而以下財產屬于夫妻共同財產: 1、婚后夫妻雙方的工資、獎金; 2、婚后一方或者雙方生產、經營的收益; 3、知識產權的收益; 4、繼承或贈與所得的財產,但法律明確規定的除外; 5、其他應當歸共同所有的財產。 一般而言,個人財產歸個人所有,夫妻共同財產夫妻雙方平均分割,但你們也可以訂立財產協議,對財產歸屬和分割進行約定,后期要分割財產時會按照你們的協議處理。
  • 離婚家庭對屬于子女的房產能否單方面處理

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚家庭對屬于子女的房產能否單方面處理

    內容:事實上,即使父母雙方同意處分未成年子女的房地產,也不能排除有損未成年子女利益的可能。從該規定可見,與子女共同生活的父母一方承擔首要責任,另一方承擔補充責任。如另一方監護人對此轉移登記有異議的,應當依據《民法通則》第十八條的規定提起民事訴訟,主張處分人非為未成年子女之利益,處分未成年子女之房地產。如果與子女生活的一方非為未成年子女利益處分其房產造成財產損失的,另一方可依據《民法通則》第十八條第三款的規定,代理未成年子女提起民事訴訟,要求惡意處分的一方賠償損失。那么離婚家庭對屬于子女的房產能否單方面處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 邢穎律師

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  • 離婚后房產未過戶能否排除強制執行

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚后房產未過戶能否排除強制執行

    內容:綜合本案具體情況,原告雖不能直接確認為案涉房產所有權人,但其對案涉房產享有變更登記為所有權人的請求權,該請求權可以排除人民法院根據被告的申請對案涉房產的查封措施,二是從請求權的性質和內容看,原告享有的是針對案涉房產要求變更登記為所有權人的請求權,而被告享有的是針對紅某公司及第三人的一般金錢債權,該金錢債權并非基于對案涉房產公示的信賴而產生,因此,原告的所有權變更登記請求權與被告的金錢債權請求權相比較,在性質和內容上具有優先性。

    任冰峰律師
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  • 崔玉君律師

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    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    父母離婚孩子幾歲有選擇權,離婚房產給孩子多大能過戶

    內容:房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右,3、房產過戶的申請材料都交給房產局后,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金,4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證,協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決,法律規定《民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理,稅金繳納完畢后便可拿到房產證,買賣雙方進行交接,過戶完畢。

    黃東潔律師
    2023.01.1076人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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    擅長:婚姻家庭

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