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工程價款優先受償權司法實踐難

王學瑞律師2021.10.26453人閱讀
導讀:

工程價款優先受償權司法實踐難

工程價款優先受償權司法實踐難操作

由于理論認識難統一,法律規定相沖突,《合同法》第286條的規定在司法實踐中更是難以操作。主要有以下三個問題:

當工程款優先權與銀行貸款抵押權相沖突時如何處理房地產項目中抵押權已在各地的司法實務中廣泛適用,其法律地位已經確定,通過行使抵押權而拍賣作為抵押物的房地產已司空見慣,銀行貸款抵押權的優先受償權已獲得確定的法律保障。現在《合同法》第286條規定工程款應當優先于工程項目貸款銀行的抵押權受償,必然導致司法實務處于兩難境地:如果適用《物權法》第179條及《擔保法》第54條規定,則必然是承包人贏得了官司拿不到錢;而如果適用《合同法》第286條規定,則必然會損害工程項目貸款銀行的合法權益。如果承包人與貸款銀行就同一標的物訴至同一法院時,法庭更是難以取舍:承包人享有《合同法》賦予的法定“優先受償權”,貸款抵押銀行享有《擔保法》賦予的法定“先于受償權”,審判人員就會難以定奪。

當承包人的工程款優先權與消費者的購房期待權相沖突時如何處理按照《合同法》第286條的規定,承包人在工程竣工驗收之后,如果發包人仍拖欠工程款,有權要求人民法院將該工程拍賣并優先受償。但該工程如果是商品房,發包人又向消費者預售了房屋,人民法院是應承包人的申請將該工程予以拍賣,還是將房產交于購買商品房的消費者如果不應承包人的要求將該工程予以拍賣,則沒有執行《合同法》第286條規定,如果允許承包人行使優先受償權而拍賣房產,勢必侵害消費者的利益,無異于用消費者的資金清償開發商的債務,嚴重違背特殊保護消費者的法律政策。遇到這種情況,人民法院必然難以適用法律。

工程款的優先受償與破產債權之間的關系難以處理。如果拖欠工程款的發包人已被法院宣布破產,是按《合同法》第286條規定將該工程折價拍賣讓承包人從中優先受償還是按《破產法》關于破產企業的費用優先權來辦理因為沒有明確的法律規定,面對兩個法定優先權,法官實難操作,就會造成因為法理認識不統一而出現同案不同判的處理結果。

正是由于存在上述這些問題,在司法實踐中,真正適用《合同法》第286條判案的并不多,大家習慣的仍然是易于操作、法律地位牢固的《擔保法》、《破產法》、《城市房地產管理法》等法律法規,《合同法》第286條基本上形同虛設。

工程建筑

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  • 建設工程款優先受償權司法解釋

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    郭銘芝

    建設工程款優先受償權司法解釋

    內容:建筑工程款優先受償權是指發包人未按照約定支付工程款時,相對于其他債權,承包人具有優先受償的權利。工程款優先權優先于抵押權,同樣,優先于當事人申請保全后針對該財產的債權。建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。承包人為建設工程所墊付的費用是否具有優先受償的權利,法律沒有明確規定。《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》第4條規定,建設工程承包人行使優先權的期限為六個月,自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日計算。那么建設工程款優先受償權司法解釋。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 建筑工程價款優先受償權的適用實例

    崔玉君律師

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    崔玉君

    建筑工程價款優先受償權的適用實例

    內容:在法律對工程價款優先受償權規定不明確保護不力的情況下,縱使法院判決勝訴,待到執行完畢,施工單位也收不回多少錢。為了解決這一老大難問題,最高法院于2002年6月27日出臺了《最高人民法院關于建筑工程價款優先受償權問題的批復》的司法解釋。根據這一規定,B公司要求A公司償付的工程價款具有最優先受償權,而違約損失部分不具有優先受償權?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于建筑工程價款優先受償權問題的批復》第二條規定,消費者交付購買商品房的全部或大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么建筑工程價款優先受償權的適用實例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 工程價款優先受償權的行使條件

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    楊一凡

    工程價款優先受償權的行使條件

    內容:建設工程價款優先受償的范圍包括承包人為建設工程應當支付的工人報酬、材料款等實際支出費用,不包括預期利潤和違約金。因此,工程款優先受償權行使權6個月期限的起算時間應為以承發包雙方當事人之間的“竣工交付工程”之日為準,而不是完成全部行政程序上的“竣工驗收合格”之后。工程處于無法完工的情形時,工程價款優先受償權的行使時間就轉化為建設工程合同約定的竣工之日。

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    劉曉紅

    最高院裁判觀點:建設工程價款優先受償權并不足以排除強制執行

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