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未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

吳夢云律師2022.03.31147人閱讀
導(dǎo)讀:

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。

一、未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

1、未能按揭房貸,可以解除買賣合同。未能按揭房貸,屬于因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,在這種情況下,未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2、法律依據(jù):《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、按揭沒辦成首付是否可以退

1、根據(jù)法律規(guī)定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續(xù)支付房款的話,那么開發(fā)商有權(quán)解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決于購房合同解除的后果。

2、合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經(jīng)履行的,根據(jù)履行情況和合同性質(zhì),當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失。

3、因此,如果由于購房者的原因,導(dǎo)致按揭沒辦成的,開發(fā)商有權(quán)解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔(dān)違約責(zé)任。從理論上說,按揭沒辦成導(dǎo)致購房合同解除以后,首付款應(yīng)當(dāng)返還。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。

4、如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導(dǎo)致的,那么在購房合同解除以后,首付需要退還,而且開發(fā)商還必須退還相應(yīng)的利息。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    吳夢云律師

    北京天用律師事務(wù)所

    吳夢云

    未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    內(nèi)容:若屈偉逾期未按房地產(chǎn)公司的要求辦理按揭相關(guān)手續(xù),或因屈偉提交資料不合格、資信狀況或其他原因?qū)е掳唇椅传@批準(zhǔn),房地產(chǎn)公司有權(quán)單方面解除認(rèn)購書,屈某已付給房地產(chǎn)公司的購房定金不再退回。關(guān)于按揭貸款銀行,認(rèn)購書只約定“由房地產(chǎn)公司酌情安排”,銀行出具說明稱屈偉不符合其個人按揭貸款的準(zhǔn)入條件不予發(fā)放貸款,并不能說明屈偉不符合其他銀行的按揭貸款條件,不代表其他銀行不給屈偉發(fā)放按揭貸款,所以房地產(chǎn)公司認(rèn)為屈偉不能按揭貸款違約并以此為由不予返還屈偉的定金,沒有事實依據(jù)。最終法院依法判決房地產(chǎn)公司返還屈偉的購房定金人民幣50000元并支付利息人民幣1500元。那么未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 二手房買賣合同怎么解除

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    二手房買賣合同怎么解除

    內(nèi)容:指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當(dāng)法定的解除條件具備時,因享有解除權(quán)一方的意思表示,使合同關(guān)系溯及既往地消滅。”根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán),這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權(quán)條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現(xiàn)。所以買賣雙方在簽署合同時,應(yīng)注意簽署規(guī)避該風(fēng)險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買賣合同怎么解除。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 合同無效或被撤銷、解除,按揭貸款如何處理?

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    合同無效或被撤銷、解除,按揭貸款如何處理?

    內(nèi)容:以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的,如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請求權(quán)第三人提出訴訟請求,應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請求的,僅處理商品房買賣合同糾紛。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后,商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。那么合同無效或被撤銷、解除,按揭貸款如何處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 準(zhǔn)備證據(jù)法院起訴解決,以對方欺詐,重大誤解要求撤銷合同
  • 房主逃竄后引發(fā)按揭訴訟

    許瑞林律師

    許瑞林

    房主逃竄后引發(fā)按揭訴訟

    內(nèi)容:而這套商品房是劉小剛2006年以50萬元的價格,從開發(fā)商那里買來的,并且只首付了15萬元,余款由開發(fā)商提供擔(dān)保,從銀行辦理了按揭貸款。由于李光與劉小剛在辦理合同更名手續(xù)時,采用了先與開發(fā)商解除原商品房買賣合同,再由開發(fā)商與李光簽訂商品房買賣合同的方式。在合同更名手續(xù)辦理完畢后,開發(fā)商依合同約定向李光發(fā)出了催交剩余房款的通知,李光卻早已把錢交到了劉小剛手中。”李光說,開發(fā)商以李光未能交付剩余房款為由,提請法院解除雙方的房屋買賣合同,收回房屋的所有權(quán)。那么房主逃竄后引發(fā)按揭訴訟。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 民法典買賣合同解除后如何賠償利息

    趙金保律師

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    趙金保

    民法典買賣合同解除后如何賠償利息

    內(nèi)容:民法典買賣合同解除后如何賠償利息買賣合同解除后如果因方違約而解除的合同有約定時按合同約定賠償利息但賠償利息不能超過合同訂立時銀行同期利息的4倍。中華人民共和國民法典第百條合同解除的效力合同解除后尚未履行的終止履行已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施并有權(quán)請求賠償損失。主合同解除后擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任但是擔(dān)保合同另有約定的除外。那么民法典買賣合同解除后如何賠償利息。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 賣房方如何解除買賣合同

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    賣房方如何解除買賣合同

    內(nèi)容:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。那么賣房方如何解除買賣合同。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 以下情形可以解除商品房買賣合同:雙方協(xié)商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的;由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條  當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。
  • 商品房買賣合同解除期限是多久

    周春花律師

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    周春花

    商品房買賣合同解除期限是多久

    內(nèi)容:可見,行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。作為法院,在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中,應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認(rèn)解除商品房買賣合同的效力。

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  • 如何辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款

    張蕓律師

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    張蕓

    如何辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款

    內(nèi)容:轉(zhuǎn)按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內(nèi)出售房屋作為抵押物的行為,經(jīng)貸款銀行同意,該房屋的買方繼續(xù)償還應(yīng)付給賣方的貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的緣由1、轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉(zhuǎn)按揭的買賣雙方最好、咨詢專業(yè)的中介或者通過專業(yè)的中介進(jìn)行操作,由專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人提供比較合理的轉(zhuǎn)按揭操作方案。辦理轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。那么如何辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 您好,感謝您對我的信任,針對您咨詢的問題,有如下分析:有可能。信用卡惡意透支的判斷標(biāo)準(zhǔn):持卡人以非法占有為目的,超過規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支,并且經(jīng)發(fā)卡銀行兩次催收后超過三個月仍不歸還的,就屬于惡意透支。如果透支數(shù)額超過一萬元的,可構(gòu)成信用卡詐騙罪,公安機(jī)關(guān)應(yīng)予追訴。如果還需要進(jìn)一步咨詢,您可以在平臺點(diǎn)擊【電話咨詢】致電,專業(yè)人員幫您答疑解惑。
  • 未能辦理按揭的違約責(zé)任由誰承擔(dān)

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    未能辦理按揭的違約責(zé)任由誰承擔(dān)

    內(nèi)容:風(fēng)云公司要求文某按合同約定,將按揭款交納給該公司,文某以銀行未辦理按揭手續(xù)而拒絕,并要求解除合同。且原告開發(fā)公司已辦理該房產(chǎn)證,該房產(chǎn)所有權(quán)已登記至被告文某名下,文某不能以未辦理按揭來對抗物權(quán)的變更。根據(jù)合同的約定,由被告提供辦理按揭的手續(xù)交由原告辦理,現(xiàn)原告未能辦理按揭,所以應(yīng)由原告來承擔(dān)違約責(zé)任。因為按揭必然要涉及銀行即該案的第三方,且必須要得到第三方的同意才有效,所以該條款是無效條款,且合同中原告并未承諾一定能辦理按揭,故原告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么未能辦理按揭的違約責(zé)任由誰承擔(dān)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 私人房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    馮清琴律師

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    馮清琴

    私人房產(chǎn)買賣合同有效嗎

    內(nèi)容:第五百九十五條買賣合同定義買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人買受人支付價款的合同。購房者應(yīng)該了解延期交房的原因并應(yīng)該仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同看在合同中是否有相關(guān)違約責(zé)任的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。如果合同中沒有認(rèn)定的話購房者可要求解除合同并協(xié)商賠償開發(fā)商拒絕的話購房者可以到法律訴訟心尋求法律的幫忙。未能按期交付的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么私人房產(chǎn)買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 銀行按揭貸款的風(fēng)險有哪些呢

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    銀行按揭貸款的風(fēng)險有哪些呢

    內(nèi)容:按揭貸款的方式是從香港引進(jìn)的,即買方向開發(fā)商支付首付,剩余的購進(jìn)資金由買方支付給開發(fā)商以購買的商品房作為抵押的合作銀行貸款。另外,購房人在簽訂商品房買賣合同時,也可能因為某些條件不具備,而被銀行拒絕放款,而開發(fā)商通常會要求在合同中注明,如因為購房人的原因?qū)е裸y行拒絕放款,合同不能解除,購房人應(yīng)采用其他的方式付款。開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后,也應(yīng)盡快協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)證,以免購房人未能按時支付銀行月供而被銀行要求承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。那么銀行按揭貸款的風(fēng)險有哪些呢。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦

    內(nèi)容:簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦實際中買賣雙方簽訂手房買賣合同后賣家又反悔的屬于違反合同約定買家可以按照以下做法維權(quán)首先如果買賣合同中對違約做了明確的約定買家可以按約定要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。其次如果未約定違約責(zé)任或是約定不明確并且雙方協(xié)商也未能達(dá)成的致買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續(xù)履行合同并賠償損失或者要求解除合同退還已付房款及利息并賠償損失。所以按不動產(chǎn)糾紛管轄法院規(guī)定起訴時要到房屋登記所在地法院提交起訴狀。那么簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 解除買賣合同告知函賠償標(biāo)準(zhǔn)

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    解除買賣合同告知函賠償標(biāo)準(zhǔn)

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2或直接實施不法行為給對方當(dāng)事人造成人為的損害和財產(chǎn)的損害而迫使對方簽訂的合同。如直接毆打他人直至他人簽訂合同。遭遇被迫簽訂買賣合同應(yīng)該積極起訴維權(quán)必要的時候還可以報警。那么解除買賣合同告知函賠償標(biāo)準(zhǔn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買賣合同可以解除的情形有哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    買賣合同可以解除的情形有哪些

    內(nèi)容:買賣合同可以解除的情形有哪些1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的2、在履行期限屆滿之前當(dāng)事人方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)3、當(dāng)事人方遲延履行主要債務(wù)經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行4、當(dāng)事人方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的5、法律規(guī)定的其他情形。那么買賣合同可以解除的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

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    未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

    內(nèi)容:因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。但是,由于開發(fā)商會要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任,為了防止購房者逃避違約責(zé)任,所以開發(fā)商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。

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    2022.03.31147人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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    劉曉紅律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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    馮清琴律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 邢穎律師

    邢穎律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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吳夢云律師

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