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未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

黃東潔律師2022.03.31108人閱讀
導讀:

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。但是,由于開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。

一、未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

1、未能按揭房貸,可以解除買賣合同。未能按揭房貸,屬于因不可歸責于當事人雙方的事由,在這種情況下,未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

2、法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

二、按揭沒辦成首付是否可以退

1、根據法律規定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那么開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決于購房合同解除的后果。

2、合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。

3、因此,如果由于購房者的原因,導致按揭沒辦成的,開發商有權解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上說,按揭沒辦成導致購房合同解除以后,首付款應當返還。但是,由于開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。

4、如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那么在購房合同解除以后,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 民法典買賣合同解除后如何賠償利息

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 未能辦理按揭的違約責任由誰承擔

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    陳明月

    未能辦理按揭的違約責任由誰承擔

    內容:風云公司要求文某按合同約定,將按揭款交納給該公司,文某以銀行未辦理按揭手續而拒絕,并要求解除合同。且原告開發公司已辦理該房產證,該房產所有權已登記至被告文某名下,文某不能以未辦理按揭來對抗物權的變更。根據合同的約定,由被告提供辦理按揭的手續交由原告辦理,現原告未能辦理按揭,所以應由原告來承擔違約責任。因為按揭必然要涉及銀行即該案的第三方,且必須要得到第三方的同意才有效,所以該條款是無效條款,且合同中原告并未承諾一定能辦理按揭,故原告不應承擔違約責任。那么未能辦理按揭的違約責任由誰承擔。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 如何辦理房屋轉按揭貸款

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    任冰峰

    如何辦理房屋轉按揭貸款

    內容:轉按揭貸款是指借款人在個人住房貸款償還期內出售房屋作為抵押物的行為,經貸款銀行同意,該房屋的買方繼續償還應付給賣方的貸款。轉按揭貸款的緣由1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。辦理轉按揭貸款的基本操作流程1、買賣雙方簽訂買賣合同即。那么如何辦理房屋轉按揭貸款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 二手房買賣合同怎么解除

    趙金保律師

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    趙金保

    二手房買賣合同怎么解除

    內容:指的是合同有效成立之后,沒有履行或者沒有完全履行之前,當法定的解除條件具備時,因享有解除權一方的意思表示,使合同關系溯及既往地消滅。”根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權,這就是理論上所稱的根本違約。這種解除要以合同中有解除權條件的約定為前提。這實際上是意思自治原則在合同解除問題上的另一種體現。所以買賣雙方在簽署合同時,應注意簽署規避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房,那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。那么二手房買賣合同怎么解除。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    姚平

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  • 簽手房買賣合同后賣家反悔該怎么辦

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  • 未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    未能辦理按揭,不能“吃掉”購房定金

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  • 楊一凡律師

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    翁玉素律師

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  • 房主逃竄后引發按揭訴訟

    王學瑞律師

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    王學瑞

    房主逃竄后引發按揭訴訟

    內容:而這套商品房是劉小剛2006年以50萬元的價格,從開發商那里買來的,并且只首付了15萬元,余款由開發商提供擔保,從銀行辦理了按揭貸款。由于李光與劉小剛在辦理合同更名手續時,采用了先與開發商解除原商品房買賣合同,再由開發商與李光簽訂商品房買賣合同的方式。在合同更名手續辦理完畢后,開發商依合同約定向李光發出了催交剩余房款的通知,李光卻早已把錢交到了劉小剛手中。”李光說,開發商以李光未能交付剩余房款為由,提請法院解除雙方的房屋買賣合同,收回房屋的所有權。那么房主逃竄后引發按揭訴訟。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.29724人收看
  • 張嘉娛律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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黃東潔律師

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