未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎

導讀:
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。但是,由于開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
一、未能按揭房貸,可以解除買賣合同嗎
1、未能按揭房貸,可以解除買賣合同。未能按揭房貸,屬于因不可歸責于當事人雙方的事由,在這種情況下,未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
2、法律依據:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十九條商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。
因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
二、按揭沒辦成首付是否可以退
1、根據法律規定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那么開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決于購房合同解除的后果。
2、合同解除后,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施,并有權要求賠償損失。
3、因此,如果由于購房者的原因,導致按揭沒辦成的,開發商有權解除合同,而在解除合同以后,雖然購房者不用再交納剩余房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上說,按揭沒辦成導致購房合同解除以后,首付款應當返還。但是,由于開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
4、如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那么在購房合同解除以后,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。




