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情侶買房分手后房屋怎么分割

周春花律師2022.02.111023人閱讀
導讀:

婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償的部分,應當予以返還。關于情侶買房分手后房屋怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償的部分,應當予以返還。關于情侶買房分手后房屋怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

情侶買房分手后房屋怎么分割

(一)婚前一方出資購房,登記在己方名下,如何分割?

對于這種情況,房屋屬于登記方婚前個人財產是沒有任何異議的。但是容易混淆的是何為婚前出資購房,是以簽訂房屋買賣合同為準,還是以產權證的辦理為準?經常有人咨詢:婚前簽訂房屋買賣合同,但是婚后付款或者辦理產權證,這種情況下算婚前購買嗎?實際上對這個問題,按照高院的解釋,購房是婚前還是婚后,主要看購房合同的簽訂日期是婚前還是婚后,婚前簽訂的就屬于婚前購房,屬于個人財產。

本項中另外一個容易讓人混淆的是,婚后還貸部分和增值部分是否屬于夫妻共同財產。按照司法解釋的規定,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,產證登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產,同樣的,按揭貸款為其個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償的部分,應當予以返還。同樣的道理,婚后房產升值的部分也屬于個人財產。

(二)一方婚前出資購買,登記在雙方名下,如何處理?

一方出資,并登記在兩人名下的房產,原則上離婚時應該作為共同財產均等分割,但是在婚姻關系存續時間較短或婚后未共同生活等特殊情況下,法官也可能酌情確定具體分割份額。

(三)雙方婚前出資,登記在一方名下,如何分割?

1、雙方共同出資購房,登記在一方名下,如果最終未能結婚的,在雙方沒有特殊約定的情況下,仍然應當確定該房屋系登記方一方個人財產,在分割時應當判令登記一方返還另一方的出資份額。

2、如果雙方辦理了結婚登記手續,對于產證登記在一方名下,但夫妻中另一方有證據證明婚前購房時其也共同出資的,在離婚分割財產時,該房屋仍為產證登記人的個人財產,剩余未歸還的債務為其個人債務,但對首付款和已歸還的貸款中,屬于配偶一方出資和清償的部分,應當予以返還。

3、如果雙方辦理了結婚登記手續,同時一方不僅能夠證明出資,還有證據證明雙方的出資是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的,則雖然該房產登記在一方名下,仍宜認定為夫妻共同財產,分割時應按共同財產的分割原則進行處理。同樣,其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時,對于存在當事人出資數額比例懸殊、且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的,也應一并考慮,可參考當時的出資比例對房產進行分割,而不宜拘泥于各半分割。

(四)婚前共同出資,登記兩人的名字,如何分割?

1、對于最終未能結婚的,應當判令雙方按照出資比例進行分割。

2、如果已經登記結婚了,那么應當按照夫妻共同財產對待,分割時均等分割。

(五)婚前一方出資購房,另一方出資裝修,產權登記在一人名下的,如何分割?

對于裝修的出資如何認定是處理房產分割的難點,一般來說一方的裝修出資不能視為取得房屋的對價,不改變房屋的產權,僅僅認為是一種法律上的添附行為,房產認定為登記一方的個人財產,對于添附的價值應當以現金的方式予以返還。

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  • 情侶分手后網貸怎么處理

    楊一凡律師

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    楊一凡

    情侶分手后網貸怎么處理

    內容:同居期間所負的債務,是指雙方為共同生活或為履行撫養、贍養義務以及一方或雙方治療疾病等需要所負的債務。同居前一方借款購置的房屋等財物已轉化為雙方共同財產的,為購置財物借款所負債務屬共同債務。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效,因借貸產生的抵押相應有效。戀愛期間,男女雙方相互之間給付財物是非常普遍的,為了表示對愛情眾志不渝,當一方困難時,有的直接給付錢款,有的給付財物。那么情侶分手后網貸怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    按揭房產離婚時如何分割,按揭房產離婚怎么分割

    內容:離婚了,按揭房怎么分割房產1、離婚時按揭購買的房產如何分割是離婚案件常見的問題,一般按一下情況分別處理:夫妻婚后共同買房并還按揭款夫妻二人的銀行貸款屬于夫妻共同債務,兩人對此債務承擔連帶清償責任,夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產證的此情形下的為一方的婚前個人財產,在離婚時不予分割,婚前按揭買的房子,離婚后的分配具體如下:如果婚后配偶一方參與共同還貸,則是以夫妻共同財產清償夫妻一方的婚前個人債務,離婚時應由權屬一方給予補償不妨礙按揭房產的權屬確定與分割,法律主觀:婚前買房,婚后還貸離婚時的分割方式如下: 婚前買房,婚后的房貸由夫妻雙方共同償還的, 不動產登記 于首付款支付方名下,離婚時該不動產由雙方協議處理,2、法律主觀:離婚按揭房產的分割方式:一般應由夫妻雙方協議處理或者起訴分割,婚前按揭房產離婚時一般按照夫妻之間的約定予以分割。

    段建國律師
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  • 陳明月律師

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  • 律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

    崔玉君律師

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    崔玉君

    律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?

    內容:我和前女友于2005年戀愛期間購買了一套商品房。購房后不久,因為感情破裂,我們決定分手。根據《中華人民共和國物權法》第十四條規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,依照法律規定應當登記的,自記載于不動產登記簿時發生效力。商品房作為典型的不動產,其產權適用登記公示原則。既然該房屋已經登記確認為由兩位權利人共有,那么針對該房屋的分家析產問題就變成了共有財產的分割比例問題。即使一方完全出資,對于非出資方也要結合上述情況予以適當補償。若協商不成,可交由法院酌情確定。共有包括按份共有和共同共有。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予賠償。那么律師答疑:戀愛期間買房,分手后房產如何分割?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 婚前財產怎么變成夫妻共同財產(婚前財產變成夫妻共同財產協議書)

    李楠楠律師

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    李楠楠

    婚前財產怎么變成夫妻共同財產(婚前財產變成夫妻共同財產協議書)

    內容:婚前購買的房產如果雙方都有出錢而只有一方姓名,另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情,而未在購房合同、房產證或者相關證件中體現自己的房屋所有權利,那么一旦日后面臨分割財產時,難免會發生爭執,并使得這一方處于權益容易受侵害的不利位置,婚前買的房子怎么變成夫妻共同財產婚前買的房子變成夫妻共同財產的方法:1.婚前全款買房,房產證登記雙方名字,則房子為共同財產,未婚情侶買房注意事項1、雙方出資比例各半如果未婚情侶雙方一起出資,出資比例各自一半的話,這種情況下就需要在房屋的房產證上同時登記未婚情侶兩人的姓名。

    李楠楠律師
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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 共同買房 戀愛分手后男方訴求房屋增值款

    吳夢云律師

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    吳夢云

    共同買房 戀愛分手后男方訴求房屋增值款

    內容:王先生與艾女士戀愛期間共同出資購買了一套房屋,后兩人因故分手,艾女士提出將王先生出資的購房款還給王先生,房屋歸自己所有,王先生認為由于物價因素房屋已增值,為此,王先生訴至北京市門頭溝區人民法院,要求艾女士給付給自己房屋增值款及自己償還的房貸共6.8萬元。2005年7月兩人共同出資購買房屋一套,當時房屋每平米不到2900元,在交納首付款及裝修時,王先生拿出個人存款8萬元。2006年12月,王先生與艾女士分手,雙方協商財產分割。王先生當庭向法院申請就房屋價值增值進行鑒定,目前本案正在進一步審理中。女方認為,該房屋已經屬于其婚前財產,不同意分割。那么共同買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 一起買房分手怎么分割

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    一起買房分手怎么分割

    內容:情況二:戀愛期間一方出首付買房,一方還貸,房屋產權登記在雙方名下雙方共有,根據出資和貢獻確定具體份額,03如果是雙方共同出資購買,但房產證只登記在一方名下,若有相關協議可以證明為兩個人共同買房,則該房產按雙方共同所有,按雙方出資比例進行分割,本案劉某與莫某在戀愛期間共同購房,在進行權屬登記時雙方未明確約定共有方式,故依照上述法律規定,雙方對房屋屬按份共有,04如果是雙方共同出資購買,但房產證只登記在一方名下,且沒有相關協議可以證明為兩個人共同買房,那么該房產只能作為署名一方的個人財產,未署名一方的出資款只能作為對另一方的借款處理。

    陳明月律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 情侶買房分手后房屋怎么分割

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    情侶買房分手后房屋怎么分割

    內容:婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產的性質,因此,在離婚分割財產時,該房屋為個人財產,剩余未歸還的債務為個人債務,對已歸還的貸款中屬于夫妻一方清償的部分,應當予以返還。關于情侶買房分手后房屋怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
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  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 未婚買房分手后處理房屋的方法是:(一)有協議的,可以按照協議進行分割處理;(二)沒有協議的,根據平等協商原則對共有財產進行合理劃分;(三)協商不成的,人民法院根據共有人對共有財產的貢獻大小等情況按照各自出資比例對共有財產進行合理劃分。法律依據:《民法典》第一千零六十五條  男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有,夫或者妻一方對外所負的債務,相對人知道該約定的,以夫或者妻一方的個人財產清償。
  • 婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

    龍珊律師

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    龍珊

    婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割

    內容:婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割離婚財產分割糾紛首先要弄懂離婚時爭議的房產到底是屬于夫妻共同財產還是一方個人財產。例如一方婚前存款,婚后獲得的具有人身性質的保健費、保險賠償金等。雙方婚后對房屋產權登記的加名行為,視為一方自愿贈與房屋產權的行為,已發生了變動房屋產權的法律效力,即婚前買的房婚后加名后為雙方共同擁有?!睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。那么婚前買房婚后加名,離婚時怎么分割。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 未婚買房 分手分割怎么分?

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    未婚買房 分手分割怎么分?

    內容:未婚買房,分手該如何分割。現在他們分手了,想咨詢這套房產該怎么分割?在實際操作中,婚前以個人名義購買的房產主要有兩種情形:1.婚前以個人名義購買,并且已經支付全額房款,那么,該房產即使在婚后也仍屬于個人財產。法律上有“誰主張誰取證”的原則,如果提出訴訟的當事人一方不能舉證房子是否有共同財產部分,那么則以房產證上的名字為準。那么未婚買房。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 段建國律師

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    擅長:債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 情侶共同出資買房分手了怎么辦

    姚平律師

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    姚平

    情侶共同出資買房分手了怎么辦

    內容:戀愛期間共同出資以一方名義購房分手后房屋如何處置因此,如果婚前就置備好了房子,那么房子寫了誰的名字,就屬于誰。結婚前男方買房,應屬于男方的婚前財產。關于情侶共同出資買房分手了怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 情侶共同買房分手了房子按照共有財產進行劃分。情侶對共有的不動產約定不明確的,視為按份共有該套房產,即情侶可以根據買房時所付房款比例分割這套房產。法律依據:《民法典》第三百零四條共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割;難以分割或者因分割會減損價值的,應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產或者動產有瑕疵的,其他共有人應當分擔損失。
  • 父母買房給子女離婚怎么分割

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    父母買房給子女離婚怎么分割

    內容:子女結婚后,父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資,該房屋或出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與,在子女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。關于父母買房給子女離婚怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 戀愛期間合伙買房,分手房子怎么辦

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    戀愛期間合伙買房,分手房子怎么辦

    內容:現在男女結婚前的戀愛期一般都很長,很多人都會選擇先同居。那么男女雙方共同出資買房付首期款,并以兩人名義辦理抵押貸款,實際只有男方在還貸,后來雙方分手沒有結婚,房屋該如何分?戀愛期間合伙買房,分手房子怎么辦1、對內關系,是按份共有,以雙方實際出資額確定比例份額。那么戀愛期間合伙買房,分手房子怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 期房離婚怎么分割

    王學瑞律師

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    王學瑞

    期房離婚怎么分割

    內容:3、婚后夫妻雙方以共有財產購買,離婚時尚未取得所有權的,房屋怎么分割,所以如果雙方共同還貸,離婚時雙方都有權分割房產,如果協商不成,則判給房屋登記方,對于沒有獲得房產的一方,是需要根據共同還貸數額以及房屋增值部分進行補償,房屋算是共同財產,離婚時雙方都有權分割房產,對于這種情況,在離婚時首先應由夫妻雙方進行協商,如果能夠達成協議,則按該協議確定房屋所有權的歸屬,2、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房,取得房產證的,離婚按揭房怎么分 婚后一方以夫妻共同財產購房,共同還貸。

    王學瑞律師
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  • 元甲交通律師律師

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  • 情侶購買房產還沒結婚就分手了,房產應該怎么劃分?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    情侶購買房產還沒結婚就分手了,房產應該怎么劃分?

    內容:事實婚姻關系即是雙方以夫妻名義生活的非法同居關系,根據最高人民法院《關于人民法院審理未辦理結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規定,解除非法同居關系時,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產,按一般共有財產處理。而按照上述法律的規定,除非有明確約定為一方的,在解除非法同居關系時,該房產的分割都按照一般共有財產,考慮實際情況和雙方過錯程度妥善分割。那么情侶購買房產還沒結婚就分手了,房產應該怎么劃分?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.1899人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 情侶買房后分手了房子怎么處理

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    情侶買房后分手了房子怎么處理

    內容:小情侶濃情蜜意的時候覺得會在一起一輩子,為了有個落腳點,所以會買房未婚同居。關于戀人分手后該如何處理房產呢的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
    2022.02.11127人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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