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情侶購買房產(chǎn)還沒結(jié)婚就分手了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么劃分？
陳宗瓊律師2021.12.1899人閱讀
導(dǎo)讀：
事實婚姻關(guān)系即是雙方以夫妻名義生活的非法同居關(guān)系，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。而按照上述法律的規(guī)定，除非有明確約定為一方的，在解除非法同居關(guān)系時，該房產(chǎn)的分割都按照一般共有財產(chǎn)，考慮實際情況和雙方過錯程度妥善分割。那么情侶購買房產(chǎn)還沒結(jié)婚就分手了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么劃分？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
事實婚姻關(guān)系即是雙方以夫妻名義生活的非法同居關(guān)系，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。而按照上述法律的規(guī)定，除非有明確約定為一方的，在解除非法同居關(guān)系時，該房產(chǎn)的分割都按照一般共有財產(chǎn)，考慮實際情況和雙方過錯程度妥善分割。關(guān)于情侶購買房產(chǎn)還沒結(jié)婚就分手了，房產(chǎn)應(yīng)該怎么劃分？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
戀愛期間購買房產(chǎn)一般會有以下幾種情況：
1、情侶一方出資購買房產(chǎn)，登記在另一方或雙方名下；
2、情侶雙方出資購買房產(chǎn)，登記在其中一方名下的；
3、情侶雙方出資購買房產(chǎn)，登記在雙方名下的。
如果是一方出資且房產(chǎn)登記在自己名下的，那么屬于是自己的個人財產(chǎn)，分手時也就不存在財產(chǎn)糾紛。
二、戀愛中購買的房產(chǎn)分手時如何處置
一般婚前購買的房屋在財產(chǎn)認(rèn)定上會有兩種情況，一種是具有彩禮性質(zhì)的，另一種是雙方存在事實婚姻關(guān)系的。
如果該房產(chǎn)具有彩禮性質(zhì)的，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(二)第十條規(guī)定，當(dāng)事人請求返還給付的彩禮的，查明屬于法定情況，法院應(yīng)予以支持。
上述第一種情況屬于是以結(jié)婚為目的購買的房產(chǎn)，最后雙方?jīng)]有結(jié)婚，出資方可以要求另一方返還房產(chǎn)。
第二種情況由于是以個人名義購買的房產(chǎn)且本人也有出資，所以該房產(chǎn)是屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，但該房產(chǎn)是雙方共同出資購買，屬于共同購房，而分手后共同購房的關(guān)系也就隨之解除，另一方可以要求產(chǎn)權(quán)登記方返還已支付的購房款。
而第三中情況中，由于雙方是不存在婚姻或者家庭關(guān)系的，所以即使登記在兩人名下也不屬于共同共有財產(chǎn)，視為按份共有，那么在分手時是雙方約定將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給一方，然后一方返還當(dāng)時另一方當(dāng)時出資的份額。
近日就有一事件是情侶分手產(chǎn)生的房產(chǎn)糾紛，房產(chǎn)登記在雙方名下，男方幾乎出資全額，而女方只還了1.4萬元的房貸。最后法院的判決該房產(chǎn)是具有彩禮性質(zhì)的，因此房產(chǎn)屬于男方，要求男方返還女方所交房貸，考慮到房產(chǎn)增值了80萬元左右，男方支付了女方房屋折價款3萬5千元。
事實婚姻關(guān)系即是雙方以夫妻名義生活的非法同居關(guān)系，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦理結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的房產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。
而按照上述法律的規(guī)定，除非有明確約定為一方的，在解除非法同居關(guān)系時，該房產(chǎn)的分割都按照一般共有財產(chǎn)，考慮實際情況和雙方過錯程度妥善分割。
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