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夫妻一方能私自處分房子嗎

李楠楠律師2022.02.11834人閱讀
導讀:

夫妻一方能私自處分房子嗎不可以,針對處分夫妻共有財產重大事務的權利,如變賣夫妻共同房產,均得由配偶共同決定處理,任何一方不得獨斷專行。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么夫妻一方能私自處分房子嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

夫妻一方能私自處分房子嗎不可以,針對處分夫妻共有財產重大事務的權利,如變賣夫妻共同房產,均得由配偶共同決定處理,任何一方不得獨斷專行。夫妻對共同財產,有平等的處理權。關于夫妻一方能私自處分房子嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

夫妻一方能私自處分房子嗎

不可以,針對處分夫妻共有財產重大事務的權利,如變賣夫妻共同房產,均得由配偶共同決定處理,任何一方不得獨斷專行。

《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產】夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金、勞務報酬;

(二)生產、經營、投資的收益;

(三)知識產權的收益;

(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產,有平等的處理權。

夫妻共有房屋處分權的情形有哪些

情形一:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人為夫妻人,夫妻一方與第三人簽訂房屋買賣合同。

情形二:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一人,登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同,但未辦理房屋所有權變更登記。

情形三:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一方,登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同,并且已辦理房屋所有權變更登記。

情形四:該房屋為夫妻共同財產,房屋所有權證書上登記的權利人僅為夫或妻一人,非登記權利人與第三人簽訂房屋買賣合同。

情形五:該房屋為夫妻共同財產,夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 夫妻一方是否能處分另一方名下的股權

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    夫妻一方是否能處分另一方名下的股權

    內容:夫妻對共同財產,有平等的處理權。屬于個人財產而不是夫妻共同財產的股權是指用個人婚前財產或者婚后約定歸個人所有的財產投資的股權。這部分股權本身屬于個人財產,但在婚姻關系存續期間,由此產生的收益,比如公司的利潤分紅,股價上漲拋售增值的部分則屬于夫妻共同財產。那么夫妻一方是否能處分另一方名下的股權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.02.11904人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢

    內容:案情介紹原告莫某某與被告施某某于1983年5月28日登記結婚。原告認為上述兩塊回建地是原告與被告施忠婚后取得的夫妻共同共有財產。被告施某某未經原告同意私自處分重大夫妻共同共有財產的行為是無權處理行為。因此原告向人民法院提起訴訟并請依法判決確認兩被告于2011年6月23日簽訂國有土地轉讓協議無效。因此被告張某某認為本案不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍的主張并沒有法律依據。本案中被告施某某與被告張某某明知轉讓的土地尚未取得土地使用權證書仍然簽訂土地使用權轉讓合中。那么夫妻一方私自賣地賣房,買賣合同有沒有效力呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 夫妻一方擅自處分共有財產應承擔什么民事責任

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    夫妻一方擅自處分共有財產應承擔什么民事責任

    內容:夫妻一方擅自處分共有財產應承擔什么民事責任離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。《民法典》第一千零九十二條夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產,或者偽造夫妻共同債務企圖侵占另一方財產的,在離婚分割夫妻共同財產時,對該方可以少分或者不分。那么夫妻一方擅自處分共有財產應承擔什么民事責任。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 夫妻房子屬于夫妻共同財產,若要把房子過戶到其中一方的名下的話,那么夫妻雙方就應該攜帶自己的身份證、結婚證、戶口本以及房產證、過戶確權審批表等材料前往當地的房管局去辦理產權人變更登記手續。把房子過戶到夫妻其中一方的名下,屬于共有財產變更,所以一般都不需要繳納其他稅費,只需要繳納登記費。《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十六條 下列情形之一的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記:(一)權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;(二)不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;(三)不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;(四)同一權利人分割或者合并不動產的;(五)抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;(六)最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;(七)地役權的利用目的、方法等發生變化的;(八)共有性質發生變更的;(九)法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
  • 夫妻共同財產一方私自贈送合法嗎

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    夫妻共同財產一方私自贈送合法嗎

    內容:夫妻一方擅自贈與他人金錢的行為有效嗎我國民法典規定,夫妻對共同共有的財產有平等的處理權。關于夫妻共同財產一方私自贈送合法嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
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  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 夫妻一方原則上無法私自出賣房產。但夫妻雙方另有約定,或該房屋屬于出賣方一人所有的除外。且一方私自賣雙方共同房屋的,當事人可以主張追回該房屋。但若第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記的,另一方主不得張追回該房屋,可以向出售方請求賠償損失。法律依據:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條 由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋,登記在一方名下的,應當認定為夫妻共同財產。 第二十八條 一方未經另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并已辦理不動產登記,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。 夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失,離婚時另一方請求賠償損失的,人民法院應予支持。
  • 只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產

    內容:只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產夫妻雙方婚后用共同財產購買的房屋即使只登記在一方的名下也屬于夫妻共同財產,根據婚姻登記時間及房屋產權登記時間的先后就可以確定房屋是在婚前還是婚后購買的,婚后購買即屬于夫妻共同財產。在離婚時,夫妻不能把該房產作為夫妻共同財產來分割。如果沒有特別約定,夫妻一方所有的房產部分應屬于夫妻共同財產,在離婚時可按有關規定進程分割。那么只寫一方名字的房子如何證明是夫妻共同財產。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.1169人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻房子屬于夫妻共同財產,若要把房子過戶到其中一方的名下的話,那么夫妻雙方就應該攜帶自己的身份證、結婚證、戶口本以及房產證、過戶確權審批表等材料前往當地的房管局去辦理產權人變更登記手續。把房子過戶到夫妻其中一方的名下,屬于共有財產變更,所以一般都不需要繳納其他稅費,只需要繳納登記費。《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十六條 下列情形之一的,不動產權利人可以向不動產登記機構申請變更登記:1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變更的;2、不動產的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的;3、不動產權利期限、來源等狀況發生變化的;4、同一權利人分割或者合并不動產的;5、抵押擔保的范圍、主債權數額、債務履行期限、抵押權順位發生變化的;6、最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發生變化的;7、地役權的利用目的、方法等發生變化的;8、共有性質發生變更的;9、法律、行政法規規定的其他不涉及不動產權利轉移的變更情形。
  • 夫妻離婚房子過戶到一方需要什么手續

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    夫妻離婚房子過戶到一方需要什么手續

    內容:關于房產分割的離婚協議書;離婚證及復印件;離婚財產歸屬協議,權利人一方申請登記的,需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;房產證;身份證明及復印件。關于夫妻離婚房子過戶到一方需要什么手續的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.11495人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 夫妻一方私自借的債務原則上無需共同償還,但是如果是債務是用于了夫妻家庭日常生活、生產經營;或者是一方個人私自欠債但是另一方事后追認認同債務的,需要共同償還。法律依據:《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。 夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務,不屬于夫妻共同債務;但是,債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。 第一千零八十九條 離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
  • 夫妻房子一方賣的能善意取得嗎

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    夫妻房子一方賣的能善意取得嗎

    內容:夫妻房子一方賣的能善意取得嗎夫妻一方擅自出賣共有房屋,可以適用善意取得。但實際上,夫妻一方出售共有房屋的合同,是完全有效的。因為夫妻雙方對共有財產,有平等的處置權。  受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。  當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十一條規定:一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續,另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持。那么夫妻房子一方賣的能善意取得嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.11329人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 夫妻一方能私自處分房子嗎

    張旭律師

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    張旭

    夫妻一方能私自處分房子嗎

    內容:夫妻一方能私自處分房子嗎不可以,針對處分夫妻共有財產重大事務的權利,如變賣夫妻共同房產,均得由配偶共同決定處理,任何一方不得獨斷專行。夫妻對共同財產,有平等的處理權。那么夫妻一方能私自處分房子嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 馮清琴律師

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  • 夫妻雙方共同所有的房子,一方去世后,如果沒有遺囑,其一半的產權就作為遺產,由合法的繼承人進行繼承。合法的繼承人有,配偶,子女及父母。如果另一方要出售該房屋,須共同繼承人都出明聲明,聲明放棄繼承,然后進行公證,就可以賣房了。《中華人民共和國民法典》 第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承:1、第一順序:配偶、子女、父母;2、第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。第一千一百二十三條 繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。
  • 夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    夫妻一方私自賣房的合同是否有效

    內容:雙方簽訂合同后張某付清了全部購房款,李某將房屋所有權證交給張某,張某搬入該房屋居住。一個星期后張某和李某到房地產交易中心辦理過戶手續時遭到拒絕,王某回來后也表示反對李某出賣房屋。張某遂訴至法院要求確認房屋買賣合同有效。李某未經妻子王某同意出賣房屋的合同是否有效?第二種觀點認為,簽合同前李某向張某出示了房屋所有權人為李某的房屋所有權證,張某有理由相信李某有處分權,該買賣合同有效。筆者認為“丈夫未經妻子同意出賣房屋的合同”從性質上講屬效力待定,訴爭房屋買賣協議因未經權利人王某追認而無效。可見夫妻一方擅自轉讓房屋的行為屬無權處分行為。那么夫妻一方私自賣房的合同是否有效。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.23165人收看
  • 陳明月律師

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  • 屬于夫妻共同財產的房子一方去世了不能買賣,因為該房產歸夫妻雙方共有;其中有一半是死者的遺產,只能按照死者的遺囑或者按照法定繼承順序由死者的繼承人來繼承;而對于活著的一方只能處理屬于自己的那一部分。【法律依據】《民法典》第一千一百五十三條,夫妻共同所有的財產,除有約定的外,遺產分割時,應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有,其余的為被繼承人的遺產。遺產在家庭共有財產之中的,遺產分割時,應當先分出他人的財產。您愛人和公公都是您婆婆遺產的第一順位繼承人,對于該部分房產應按照法定繼承進行分割,所以如果您婆婆無父無母無其他子女,該房子的買賣您公公需要與您愛人進行協商
  • 夫妻一方侵犯他方婚前財產是否需要賠償

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    夫妻一方侵犯他方婚前財產是否需要賠償

    內容:現在我倆準備離婚,請問,羅某要賠償我的經濟損失嗎?婚姻法雖然沒有規定夫妻一方侵犯他方的婚前財產的情形,但是特殊法沒有規定的時候,可以適用一般侵權法的相關規定。因此,如果你能舉證家用電器屬于你的婚前財產的話,那么羅某私自處分了你的私有財產,你有權要求他進行賠償。那么夫妻一方侵犯他方婚前財產是否需要賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.11244人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 一方賭博所借的債務,由于該債務未用于夫妻共同生活和家庭生活,屬于一方個人不合理的開支,不屬于夫妻共同債務的范圍,因而應由舉債人個人自行承擔,配偶不承擔償還責任。因此該債務是賭博方的個人債務,應用其個人財產償還。同時需要說明的是,賭博債務不受法律保護。如若該房產是夫妻共同所有,則該房產一半歸賭博方,若債權人起訴要求其歸還財產,賭博方又無力償還,債權方可以申請執行屬于賭博方的財產,即申請拍賣房子的一半產權,但前提為賭博債務被認定為合法的前提下進行。《民法典》第一千零八十九條,離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協議清償;協議不成的,由人民法院判決。
  • 夫妻一方處分共同財產的怎么處理

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    夫妻一方處分共同財產的怎么處理

    內容:夫妻一方與另一方已形成代理行為,故處分財產行為是有效的,一旦作出對另一方有拘束力,不得向對方主張返還財產權利,更不可在中主張分割此財產的權利。即明知夫妻一方在處分其屬于自己所享有部分財產時不提出反對,依本人知道他人以本人名實施民事行為而不作否認表示的視為同意,該行為應具有法律效力。離婚后,另一方發現有上述行為的,可以向人民法院提起訴訟,請求再次分割夫妻共同財產。那么夫妻一方處分共同財產的怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 《民法典》規定一方的遺囑處分夫妻共同財產是無效的,只能處分夫妻財產中屬于自己的份額。公民訂立遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、口頭遺囑、錄音遺囑以及公證遺囑的方式。法律依據:《民法典》第一千一百三十四條自書遺囑由遺囑人親筆書寫,簽名,注明年、月、日。第一千一百三十五條代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,并由遺囑人、代書人和其他見證人簽名,注明年、月、日。第一千一百三十六條打印遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在遺囑每一頁簽名,注明年、月、日。第一千一百三十七條以錄音錄像形式立的遺囑,應當有兩個以上見證人在場見證。遺囑人和見證人應當在錄音錄像中記錄其姓名或者肖像,以及年、月、日。第一千一百三十八條遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況消除后,遺囑人能夠以書面或者錄音錄像形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。
  • 夫妻未離婚一方買房子,還沒離婚想自己買房怎樣才算自己的財產

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    夫妻未離婚一方買房子,還沒離婚想自己買房怎樣才算自己的財產

    內容:4、法律分析:沒有離婚的情況下是可以單獨買房的,不過要知道婚姻存期間獲得的收入工資都屬于夫妻共同財產,所以說如果自己單獨購買房子,這套房子仍然屬于夫妻共同的財產,以后離婚的話,這套房子也會用來進行分割,2、沒離婚女方可以單獨買房,但是如果還沒有離婚,買的房子也屬于夫妻共同財產,沒離婚女方可以單獨買房嗎沒離婚女方可以單獨買房,但是如果還沒有離婚,買的房子也屬于夫妻共同財產,在婚姻期間一方買房子,只要雙方當事人沒有事先特殊書面約定,該住房不管登記人是夫妻倆哪一方名字,都屬于婚后取得共有財產,夫妻倆有平等處置權。

    李維律師
    2023.12.04787人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 夫妻離婚房子一方不同意賣怎么辦

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    夫妻離婚房子一方不同意賣怎么辦

    內容:離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。關于夫妻離婚房子一方不同意賣怎么辦的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.1188人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 夫妻一方擅自處分另一方婚前財產可以直接起訴返還嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    夫妻一方擅自處分另一方婚前財產可以直接起訴返還嗎

    內容:夫妻一方擅自處分另一方的婚前財產可以直接起訴返還嗎《民法典》雖沒有直接明確規定夫妻一方侵犯另一方婚前財產時所產生的法律后果。但是特殊法沒有規定的時候,可以適用一般法的相關規定。根據《民法典》第一百二十二條的規定:“沒有合法根據,取得不當利益,造成他人損失的,應當將取得的不當利益返還受損失的人。”綜上所述,在婚姻關系存續期間,夫妻一方擅自處分另一方的婚前財產所得的利益歸自身所有,另一方可以不請求離婚,直接起訴要求返還所得。那么夫妻一方擅自處分另一方婚前財產可以直接起訴返還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
    2022.02.11104人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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李楠楠律師

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