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夫妻共有的房屋怎么分割
翁玉素律師2022.02.11569人閱讀
導讀：
針對不同的財產(chǎn)，具體分割方法為：①夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應歸各自所有。如雙方所分得的財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分由多得一方以相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方或以相應的價金作為補償;②已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物為夫妻共同財產(chǎn)，應考慮財產(chǎn)、數(shù)量等情況合理分割。無其他例外情形的，可將共同財產(chǎn)予以均等分割。一方婚前承租，婚后共同出資購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。那么夫妻共有的房屋怎么分割。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
針對不同的財產(chǎn)，具體分割方法為：①夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應歸各自所有。如雙方所分得的財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分由多得一方以相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方或以相應的價金作為補償;②已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物為夫妻共同財產(chǎn)，應考慮財產(chǎn)、數(shù)量等情況合理分割。無其他例外情形的，可將共同財產(chǎn)予以均等分割。一方婚前承租，婚后共同出資購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。關于夫妻共有的房屋怎么分割的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
1、夫妻共同財產(chǎn)的分割方法有哪些?
對于夫妻共同財產(chǎn)的分割，具體方法主要有三種：
(1)實物分割，即在不影響財產(chǎn)的作用、價值和特定用途的情況下，進行實際分配，雙方根據(jù)其分割的份額取得應得的財產(chǎn);
(2)價金分割，即將共有物變賣，雙方分割取得的價金，主要在共有物不能實物分割或分割后有損其價值與用途時采用;
(3)價值補償，即共有物歸一方所有，對另一方應得的部分補償相當?shù)膬r金。針對不同的財產(chǎn)，具體分割方法為：
①夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn)，為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應歸各自所有。如雙方所分得的財產(chǎn)相差懸殊的，差額部分由多得一方以相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方或以相應的價金作為補償;
②已登記結婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物為夫妻共同財產(chǎn)，應考慮財產(chǎn)、數(shù)量等情況合理分割。各自出資購置、各自使用的財物，原則上歸各自所有;
③對雙方都愿意取得共有物、支付對方補償款的，必要時可采取競價的方式解決;
④與生產(chǎn)經(jīng)營有關的共同財產(chǎn)。對投資性財產(chǎn)、有限責任公司出資額、合伙企業(yè)中夫妻共同財產(chǎn)份額及獨資企業(yè)財產(chǎn)的分割可按《解釋(二)》第十五條至第十八條的規(guī)定處理。無其他例外情形的，可將共同財產(chǎn)予以均等分割。
2、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋怎么處理?
我國的房屋所有權情況較為復雜，一些城市住房緊張，故離婚時住房問題的處理常常引發(fā)矛盾，是司法實踐中的難點。為便于實務操作，我們以房屋的所有權性質(zhì)為劃分標準，結合法律。司法解釋的規(guī)定及司法實踐經(jīng)驗，分別提出以下參考意見：
(1)住房為共同財產(chǎn)的，按照一般共同財產(chǎn)分割，如不宜分割使用，可根據(jù)雙方住房情況，本著照顧子女、女方利益和照顧無過錯方的原則分給一方所有，分得住房的一方可參考房屋評估價給予另一方相應的經(jīng)濟補償。必要時也可以采取競價的方式解決。
(2)住房為一方所有，離婚時住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚后確實無房，法院可根據(jù)具體情況判決允許其暫住;也可判決無房一方另外租房居住，若經(jīng)濟確有困難，享有房屋產(chǎn)權的一方可給予一次性經(jīng)濟幫助。需要注意的是，婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權的，房屋仍歸產(chǎn)權人所有，增值部分中屬于另一方應得的份額，有房屋所有人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產(chǎn)處理。
(3)根據(jù)最高人民法院司法解釋及上海市有關公房租賃規(guī)定，住房為雙方均可承租的公房的，應依照下列原則處理：照顧撫養(yǎng)子女的一方;男女在同等條件下照顧女方;照顧殘廢或生活困難的一方;照顧無過錯一方。
(4)離婚時，一方對另一方婚前承租的公房無權承租而解決住房確有困難的，如果原公房面積較大可分室居住的，可調(diào)解或判決暫時居住，暫住方應交納一定的房屋使用費或其他必要費用。如無法分室居住，無房一方又經(jīng)濟困難的，則應由承租方給予一次性經(jīng)濟幫助。
(5)單位自管的房屋。夫妻共同居住的公房系單位自管公房，婚前或婚后由一方向本單位取得承租權，離婚時不符合雙方均可承租的情形，則仍由原承租方繼續(xù)租賃，另一方解決住房確有困難的，可參照說明第4點意見處理。如離婚時雙方均可承租該公房，法院在處理時認為需要變更租賃關系的，應征求自管房單位的意見，經(jīng)同意后方可調(diào)解或判決變更房屋租賃關系。取得承租權一方應給予另一方相應的經(jīng)濟補償。
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