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如何解除房產抵押擔保呢
馮清琴律師2022.02.09350人閱讀
導讀：
住房抵押合同對住房使用和買賣有一定影響，此時需要解除住房抵押擔保，那么如何解除住房抵押擔保呢？（三）還清貸款以后，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。那么如何解除房產抵押擔保呢。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
住房抵押合同對住房使用和買賣有一定影響，此時需要解除住房抵押擔保，那么如何解除住房抵押擔保呢？（三）還清貸款以后，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。關于如何解除房產抵押擔保呢的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
很多人買房子的時候，以住房貸款的方式進行貸款，但房貸還清后，房子還不屬于自己。住房抵押合同對住房使用和買賣有一定影響，此時需要解除住房抵押擔保，那么如何解除住房抵押擔保呢？對此很多人不清楚，所以下面催天下小編為大家解答。
一、撤銷抵押登記需要辦理什么手續：
（二）還完以后銀行會給房主開具一個已經還清貸款的證明，銀行給房主的房產證上也會蓋一個已經還清貸款的章，房主再帶上房產證本人的身份證和房產證到當地的房產部門注銷抵押，這個原則上不要收取任何費用，但也有些地方會收取相應的工本費，這是規定允許的。
（三）還清貸款以后，房產局也會在房產證上蓋章，撤銷抵押登記。
二、解除房屋抵押登記基本程序：
1、進行抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當先向登記機關進行申請。
2、登記機關受理申請
登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、登記機關進行審核
（1）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，
（3）經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
4、登記機關進行登記
（1）對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
（2）預購的房屋抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5、登記機關收費發證
（1）登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
（2）將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人（由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取）。
6、登記機關立卷歸檔
登記機關按規定建立土地和房屋登記的檔案。
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