另外，雖沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，人民法院予以支持。關(guān)于拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)受到哪些影響！的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

近年來(lái)，關(guān)于物業(yè)費(fèi)的官司很多，且有遞增的勢(shì)頭。業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)的理由各種各樣、五花八門，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、家里被盜、汽車被砸被劃、鄰居違章搭建、油煙噪聲干擾以及未入住等等。那么拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)受到哪些影響！

拒交物業(yè)費(fèi)的原因！

1、房子沒(méi)有入住，拒交物業(yè)費(fèi)

2、因與物業(yè)公司沒(méi)有簽訂合同拒交物業(yè)費(fèi)

最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條規(guī)定，建設(shè)單位依法與服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。另外，雖沒(méi)有簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實(shí)上接受了物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)人起訴要求業(yè)主支付相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，人民法院予以支持。

3、因房子存在質(zhì)量問(wèn)題拒交物業(yè)費(fèi)

房屋存在質(zhì)量問(wèn)題屬于開發(fā)商遺留問(wèn)題，應(yīng)由業(yè)主與開發(fā)商在房屋買賣合同法律關(guān)系中解決，與物業(yè)服務(wù)合同不屬于同一法律關(guān)系，據(jù)此拒絕交納物業(yè)費(fèi)，不能得到法院支持。應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

4、以人身、財(cái)物受損為由拒交物業(yè)費(fèi)

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)如果履行了物業(yè)服務(wù)合同，在管理上不存在過(guò)錯(cuò)的情況下，業(yè)主不能據(jù)此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

5、以有人私搭亂建為由拒交納物業(yè)費(fèi)

對(duì)于在違法搭建、侵占公共區(qū)域等法律、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)勸阻、制止；勸阻、制止無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)主管部門，有關(guān)主管部門應(yīng)及時(shí)處理；業(yè)主使用人對(duì)侵占自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院起訴。

6、以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量(保潔、綠化等)不合格為由拒交物業(yè)費(fèi)

業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤的行使抗辯權(quán)。

7、以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業(yè)費(fèi)

此種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)。物業(yè)公司是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定。業(yè)主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。

8、對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營(yíng)不滿不交物業(yè)費(fèi)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，所得的收益是用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金的。這也是公共的利益，故業(yè)主不能據(jù)此而不繳納物業(yè)費(fèi)。

拒交物業(yè)費(fèi)會(huì)受到哪些影響！

首先你要了解。不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?

1、違反物業(yè)合同

2、被物業(yè)公司起訴

物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。

3、進(jìn)入征信黑名單

如果業(yè)主惡意拒絕繳納物業(yè)費(fèi)超越法律底線，且經(jīng)過(guò)法院判決仍不予執(zhí)行，法院將這一行為納入征信系統(tǒng)，法院將惡意拒交物業(yè)費(fèi)者納入誠(chéng)信黑榜的個(gè)案，可培養(yǎng)業(yè)主自覺(jué)繳費(fèi)習(xí)慣，處罰惡意拒交物業(yè)費(fèi)的老賴，同時(shí)，有利于整個(gè)社會(huì)信用體系的形成。

以上就是物業(yè)知識(shí)介紹！任何理由都不能成為我們不交物業(yè)費(fèi)的借口。物業(yè)費(fèi)不是該不該交，而是必須交，否則是違法的，嚴(yán)重的是要吃官司的。對(duì)物管一有點(diǎn)兒意見(jiàn)就不交或拖交物業(yè)費(fèi)，是一種陋習(xí)。我們要擯棄一切私心雜念，改變這種陋習(xí)，按照《辦法》的要求，向物管自覺(jué)的按時(shí)足額交納物業(yè)費(fèi)，讓我們的小區(qū)遠(yuǎn)離臟亂差，讓我們的小區(qū)越來(lái)越美麗，越來(lái)越宜。