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拒交物業費會受到哪些影響！
楊一凡律師2022.02.09840人閱讀
導讀：
另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支持。那么拒交物業費會受到哪些影響！。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支持。關于拒交物業費會受到哪些影響！的法律問題，大律網小編為大家整理了債權債務律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
近年來，關于物業費的官司很多，且有遞增的勢頭。業主拒交物業費的理由各種各樣、五花八門，如房屋出現質量問題、家里被盜、汽車被砸被劃、鄰居違章搭建、油煙噪聲干擾以及未入住等等。那么拒交物業費會受到哪些影響！
拒交物業費的原因！
1、房子沒有入住，拒交物業費
2、因與物業公司沒有簽訂合同拒交物業費
最高人民法院《關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定，建設單位依法與服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。另外，雖沒有簽訂物業服務合同，但業主事實上接受了物業服務，物業服務人起訴要求業主支付相應的物業服務費用的，人民法院予以支持。
3、因房子存在質量問題拒交物業費
房屋存在質量問題屬于開發商遺留問題，應由業主與開發商在房屋買賣合同法律關系中解決，與物業服務合同不屬于同一法律關系，據此拒絕交納物業費，不能得到法院支持。應按國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。
4、以人身、財物受損為由拒交物業費
《物業管理條例》第三十六條第二款規定，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產受到損害的，應依法承擔相應的法律責任。物業服務企業如果履行了物業服務合同，在管理上不存在過錯的情況下，業主不能據此拒交物業服務費。
5、以有人私搭亂建為由拒交納物業費
對于在違法搭建、侵占公共區域等法律、法規和管理規約禁止的行為，物業服務企業、業主委員會應當及時勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告有關主管部門，有關主管部門應及時處理；業主使用人對侵占自己合法權益的行為，可以依法向人民法院起訴。
6、以物業服務質量(保潔、綠化等)不合格為由拒交物業費
業主與物業服務公司之間是一種物業服務合同關系，如果物業服務公司沒有按照合同約定嚴格履行，業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權。
7、以被盜、跑水、物品損壞等為由拒交物業費
此種情況，關鍵看物業公司是否有過錯。物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定。業主不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業費。
8、對物業公司利用公用面積經營不滿不交物業費根據《物業管理條例》第五十五條規定，物業公司利用物業共用部分進行經營，所得的收益是用于補充專項維修資金的。這也是公共的利益，故業主不能據此而不繳納物業費。
拒交物業費會受到哪些影響！
首先你要了解。不交物業費有什么后果?
1、違反物業合同
2、被物業公司起訴
物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。物業做的不到位的地方，建議業主用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。
3、進入征信黑名單
如果業主惡意拒絕繳納物業費超越法律底線，且經過法院判決仍不予執行，法院將這一行為納入征信系統，法院將惡意拒交物業費者納入誠信黑榜的個案，可培養業主自覺繳費習慣，處罰惡意拒交物業費的老賴，同時，有利于整個社會信用體系的形成。
以上就是物業知識介紹！任何理由都不能成為我們不交物業費的借口。物業費不是該不該交，而是必須交，否則是違法的，嚴重的是要吃官司的。對物管一有點兒意見就不交或拖交物業費，是一種陋習。我們要擯棄一切私心雜念，改變這種陋習，按照《辦法》的要求，向物管自覺的按時足額交納物業費，讓我們的小區遠離臟亂差，讓我們的小區越來越美麗，越來越宜。
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