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物業法對物業費有哪些規定，關于物業費的法律都總結了
龍珊律師2022.02.09277人閱讀
導讀：
本文介紹一下物業法對物業費有哪些規定。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。那么物業法對物業費有哪些規定，關于物業費的法律都總結了。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
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在現代城市管理中，小區作為最基本的管理單元，承擔著十分重要的作用。而小區物業作為重要的服務提供商和城市初級管理者，更是關乎著城市是否能夠良性發展的作用。本文介紹一下物業法對物業費有哪些規定。
一，物業管理費定價與收取方式
根據辦法規定，物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。政府指導價就是由政府制定并公布收費基準價格的收費方式，市場調節價是由業主與物業公司協確確定價格的收費方式。市場調節價分為包干制和酬金制，包干制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由物業服務企業享有或者承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
二，物業管理費的構成與比例
根據辦法規定，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等，比例約為50%-55%；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，比例約為18%-22%；
3、物業管理區域清潔衛生費用，比例約為3%-4%；
4、物業管理區域綠化養護費用，比例約為12%-16%；
5、物業管理區域秩序維護費用，比例約為1%-3%；
6、辦公費用，比例約為5%-7%；
7、物業管理企業固定資產折舊，比例約為0.5%-1%；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，比例約為0.6%-1.5%；
9、經業主同意的其它費用。
三，物業管理費收取依據與法律規定
一、法律
1、《中華人民共和國民法通則》第一百零六條：公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。
2、《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
3、中華人民共和國物權法
第七十二條：業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。
第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。
業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
二、行政法規
國務院物業管理條例
第七條：業主在物業管理活動中，履行下列義務：
（四）按照國家有關規定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業服務費用；
第三十六條：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
第四十一條：物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
第四十二條：業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第四十三條：縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。
第六十七條：違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
三、部門規章及規范性文件
1、國家建設部業主大會和業主委員會指導規則
第二十條：業主拒付物業服務費，不繳存專項維修資金以及實施其他損害業主共同權益行為的，業主大會可以在管理規約和業主大會議事規則中對其共同管理權的行使予以限制。
2、關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋
3、國家發改委物業服務收費管理辦法
第四條：國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第八條：物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
第九條：業主與物業管理企業可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
第十條：建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
第十五條：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。
物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
第十六條：納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
第二十一條：政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業管理企業的服務內容、標準和收費項目、標準的監督。物業管理企業違反價格法律、法規和規定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。
四，物業管理服務等級與收費標準
根據有關政策，我國物業管理費通過物業管理服務等級來確定具體的收費標準。中國物業管理協會關于印發《普通住宅小區物業管理服務等級標準》顯示，物業管理服務標準由一級、二級、三級、四級、五級五個等級構成（各地有所不同），每級標準包括了基本要求、房屋管理、共用設施設備維修養護、協助維護公共秩序、保潔服務、綠化養護管理等內容。
收費標準根據定價方式的不同，分為政府指導價和市場調節價，政府指導價可通過各地物價部門網站查詢，也可通過本站物業費收取標準欄目查詢，市場調節價由業主與物業服務企業協商確定。
以上就是物業法對物業費有哪些規定，關于物業費的法律的介紹，大多數情況下物業和業主之間的矛盾，都是因為物業費的繳納而引起的，物業公司需要依法收取物業費。催天下作為一家物業費收繳綜合服務商，平臺支持批量發布債權，分案靈活，平臺的服務目標是實現物業費的清收，形成物業服務的良性循環，化解物業公司與業主的矛盾，在催繳物業費過程中架起一座物業公司與業主之間的橋梁，通過法，理，情化解物業公司與業主之間的矛盾誤解，努力達成共識，為共建美好家園，和諧社區而努力。歡迎合作洽談！
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